Частая смена адреса предприятия

[Lanochka]

Предприятие - юр. лицо на общей системе - вынуждено часто менять адрес. Сейчас - очередная смена, да еще на другой район. И нет гарантии, что через полгода опять не переедем. Директор предлагает зарегистрировать адрес его местожительства, чтоб каждый раз при смене адреса не бегать по инстанциям. Уважаемые форумчане, кто так делал, поделитесь опытом: каковы последствия? Могу ли я расходы на аренду незарегистрированного офиса относить на затраты? Всем заранее спасибо.

[ar4ik]

Ничто не мешает предприятию иметь несколько офисов, Ваш директор прав.

[tdovgal]

Одно из предприятий на котором я веду учёт зарегистрировано по месту прописки директора с 2009 года, пока вопросов не возникало. Аренду офиса можно относить на затраты. Из последствий можно выделить только проблемы с налоговиками, которые не найдут Ваше предприятие по месту "регистрации" когда им это будет выгодно. Если в доме есть консьерж договоритесь с ним, о почте адресованной предприятию (например налоговая часто пишет по юр. адресу)

[Оля-ля]

А никто не задумывался о том, что квартиру надо выводить из жилого фонда, начислять аренду физлицу-директору? Налоговики, если захотят, могут к этому придраться. Не знаю как там у Госрегистартора, наверно тоже какие-то справки надо, почему вдруг квартира офисом стала...

[ArinaArina]

А никто не задумывался о том, что квартиру надо выводить из жилого фонда, начислять аренду физлицу-директору? Налоговики, если захотят, могут к этому придраться. Не знаю как там у Госрегистартора, наверно тоже какие-то справки надо, почему вдруг квартира офисом стала...

арендную платы физ. лицу начисляем, ндфл удерживаем, а вот в затраты не ставим, т.к. действительно нет перевода в нежилой фонд. госрегистратору достаточно было договора аренды

[10 сентября]

Можно по этой теме поискать на сайте

[ar4ik]

А никто не задумывался о том, что квартиру надо выводить из жилого фонда, начислять аренду физлицу-директору? Налоговики, если захотят, могут к этому придраться. Не знаю как там у Госрегистартора, наверно тоже какие-то справки надо, почему вдруг квартира офисом стала...

Ничего не надо выводить- договор с арендой 10 кв.м и оплатой 100 грн. в год- вперёд и с песней.

[Ир4ик]

Уважаемые Popen, 10 сентября и Marlboro!

Согласно правил форума

2. Ограничения на форуме
...
c. Заниматься оверпостингом и размножением оффтопиков.

4. Санкции, применяемые к нарушителям правил.
a. Предупреждение участника о нарушении

Сообщения, не имеющие отношения к теме, будут удалены.

[fin_o]

Предприятие - юр. лицо на общей системе - вынуждено часто менять адрес. Сейчас - очередная смена, да еще на другой район. И нет гарантии, что через полгода опять не переедем. Директор предлагает зарегистрировать адрес его местожительства, чтоб каждый раз при смене адреса не бегать по инстанциям. Уважаемые форумчане, кто так делал, поделитесь опытом: каковы последствия? Могу ли я расходы на аренду незарегистрированного офиса относить на затраты? Всем заранее спасибо.

Позиція ГНАУ: Для відносеняя орендної плати під офіс на валові витрати
Податковий кодекс України
N 2755-VI, 02.12.2010, Кодекс України, Верховна Рада України
г) оренда житлових приміщень - операція, що передбачає надання житлового будинку, квартири або їх частини її власником у користування орендарю на визначений строк для цільового використання за орендну плату;

Житловий Кодекс Української РСР
N 5464-X, 30.06.1983, Кодекс України, Верховна Рада Української Радянської Соціалістичної Республіки
Стаття 8. Переведення жилих будинків і жилих приміщень у нежилі
Переведення придатних для проживання жилих будинків і жилих приміщень у будинках державного і громадського житлового фонду в нежилі, як правило, не допускається.

Санітарні норми мікроклімату виробничих приміщень ДСН 3.3.6.042-99
N 42, 01.12.1999, Постанова, Міністерство охорони здоров'я України
1. Виробниче приміщення - замкнутий простір в спеціально призначених будинках та спорудах, в яких постійно (по змінах) або періодично
(протягом частини робочого дня) здійснюється трудова діяльність людей.

Цивільний кодекс України
N 435-IV, 16.01.2003, Кодекс України, Верховна Рада України
Стаття 380. Житловий будинок як об'єкт права власності
1. Житловим будинком є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання.

Щодо надання роз'яснень (стосовно підприємницької діяльності фізичних осіб)
N 6083/14/17-08, 03.10.2008, Лист, Національна комісія регулювання електроенергетики України
Згідно з положеннями статей 810, 813, 815 Цивільного кодексу України (далі - ЦКУ) за договором оренди житла одна сторона - власник житла передає або зобов'язується передати другій стороні (юридичній або фізичній особі) житло лише для проживання у ньому на певний строк за плату.
Крім того, згідно із пунктом 3 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.92 N 572 (в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 24 січня 2006 р. N 45) (далі - Правила користування приміщеннями житлових будинків,) використовувати житлові приміщення для провадження господарської діяльності промислового характеру заборонено.
Згідно із положеннями пункту 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків власник та наймач (орендар) квартири зобов'язаний дотримуватися вимог нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг, використовувати приміщення житлового будинку за призначенням.
Використання житлових приміщень з іншою метою проводиться в разі визнання їх непридатними для проживання з подальшим переведенням у нежитлові, що регламентується положеннями Житлового кодексу УРСР та постанови Ради міністрів УРСР від 26.04.84 N 189 "Про порядок обстеження стану житлових будинків з метою встановлення їх відповідності санітарним і технічним вимогам та визнання житлових будинків і житлових приміщень непридатними для проживання".
Таким чином, передача власником житла іншій особі житла не для проживання у ньому, а для здійснення підприємницької діяльності іншої особи є прямим порушенням норм чинного законодавства України.

Про розгляд листа
N 3841, 08.06.2004, Лист, Державний комітет України з питань регуляторної політики та підприємництва
Згідно зі статтею 810 Цивільного кодексу України (далі - Кодекс), за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.
У частині 2 статті 813 Кодексу визначено, що якщо наймачем є юридична особа, вона може використовувати житло лише для проживання у ньому фізичних осіб.
Частиною 4 Прикінцевих та Перехідних положень Кодексу передбачено, що до цивільних відносин, які виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов'язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.
Крім того, відповідно до статті 8Житлового кодексу України, переведення придатних для проживання жилих будинків і жилих приміщень у будинках державного і громадського житлового фонду в нежилі, як правило, не допускається. У виняткових випадках переведення жилих будинків і жилих приміщень у нежилі може здійснюватися за рішенням органів, зазначених у частині другій статті 7 цього Кодексу (а саме, за рішенням виконавчого комітету місцевої ради).
Отже, для надання квартири в оренду для влаштування в ній офісного приміщення, Вам необхідно перевести таку квартиру у нежитловий фонд.

Позиція суду:
Про скасування податкових повідомлень-рішень про податок на прибуток
N К-34381/06, 30.07.2009, Ухвала суду, Вищий адміністративний суд України
Враховуючи вищевикладене, колегія суддів погоджується з позицією судів попередніх інстанцій стосовно того, що витрати, пов'язанні з орендою приміщення, в якому особа здійснює безпосередньо свою діяльність в будь-якому випадку є такими, що пов'язані з господарською діяльністю і повинні відноситись до складу валових витрат, оскільки для здійснення своєї господарської діяльності будь-якому підприємству необхідно мати офісне приміщення, телефонні лінії, техніку, тощо.

Судовою колегією Київського апеляційного господарського суду, прийнято до уваги твердження відповідача стосовно того, що зазначена квартира не була в установленому законом порядку переведена із житлового фонду в не житловий, як того вимагає Житловий кодекс України, однак вважає, що обов'язок щодо вчинення зазначених дій в будь-якому випадку не впливає на підстави та порядок формування валових витрат позивача при здійсненні ним господарської діяльності, з цим висновком погоджується суд касаційної інстанції, виходячи з наступного.

[10 сентября]

4. Санкции, применяемые к нарушителям правил.
a. Предупреждение участника о нарушении

Уважаемая, Ир4ик. Это было УЖЕ предупреждение (т..е. Вы = администратор) или это еще только добровольно возложенные на себя обязанности по напоминанию правил?