Продажа недфижимости Юр.лица

[rubin]

Ребята, если не в той теме пишу, пожалуйста перенесите в правильный раздел. Никогда еще за время моей работы я не сталкивалась с продажей недвижимости, поэтому прошу откликнуться кто что знает или где можно об этом почитать. Суть вот в чем: фирма, юр.лицо имеет в собственности недвижимость (здания) и зем.участок под ними, решили все это добро продать физ.лицу (он же есть учредитель этой фирмы). Есть протокол решения собственников о продаже, есть оценочная стоимость объектов продажи, ну и т.д., осталось идти к нотариусу все это оформлять. Вопрос в том как вся эта операция отражается в бух. и налог. учете, чего нужно будет платить в бюджет? Если по зданиям более-менее понятно что продаем их не ниже остаточной ст-ти и с ндс, т.е. у меня есть входящая ст-ть недвижимости, есть амортизация, на ост. ст-ть 20% это Н.О., правильно? А что ж землей делать? Ее ст-ть не амортизируется, т.е. продать ее можно только по той цене что купили? И что тогда с ндс? начислять его на всю цену земли или считать в том числе? И еще я краем уха что-то слышала что при оформлении такой сделки нужно будет уплатить 5% в бюджет от суммы сделки, что это за 5%, ни хозяин ни дир ничего не знают, а я тоже впервые с этим сталкиваюсь и проконсультироваться кроме как этот форум мне не с кем..Как быть с оплатами от физ. лица на юр.лицо, что у меня будет в доходах и что в расходах, что с отчетностью по земле и налогу на землю? Помогите пожалуйста, подскажите, может и нет ничего страшного, но сумма-то приличная#blush#

[ninela]

Продаж будівлі із земельною ділянкою

Земля належить до ОЗ групи 1 (п. 145.1 ПК). Якщо об'єкт нерухомості придбавався разом із землею під таким об'єктом або ця земля є передумовою для забезпечення функціонального використання цього об'єкта, то в податковому і бухгалтерському обліку амортизувалася тільки вартість об'єкта нерухомості (ОЗ групи 3) (п. 147.3 ПК, п. 22 П(С)БО 7). Причому амортизовувана вартість об'єкта нерухомості в податковому обліку визначається в сумі, що не перевищує звичайну ціну, без урахування вартості землі.
Відповідно до ч. 1 ст. 377 Цивільного кодексу (далі - ЦК) до особи, яка придбала право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, установлених для попереднього землевласника. Оскільки будівля і земельна ділянка є різними об'єктами ОЗ, то податковий облік продажу цих об'єктів відрізняється (а бухгалтерський облік ідентичний).

Податок на прибуток. Облік продажу будівлі здійснюється в описаному вище порядку. Облік продажу земельної ділянки ведеться відповідно до п. 147.1 ПК, оскільки в цілях оподаткування вона уважається окремим об'єктом власності.
Продавець включає до складу доходів додатну різницю між сумою доходу, отриманого в результаті продажу, і сумою витрат, пов'язаних із купівлею такого окремого об'єкта власності, збільшених на коефіцієнт індексації, визначений згідно з п. 146.21 ПК. Але якщо витрати (з урахуванням зазначеної переоцінки), понесені у зв'язку із придбанням земельної ділянки, перевищують доходи від її продажу, то збиток не повинен впливати на об'єкт оподаткування і покривається за рахунок власних джерел продавця.
Згідно з п. 146.21 ПК коефіцієнт індексації Кі визначається за формулою

Кі = [І(а-1) - 10] : 100,

де І(а-1) - індекс інфляції року, за результатами якого проводиться індексація. Якщо значення Кі не перевищує 1, то індексація не проводиться. Збільшення вартості земельної ділянки здійснюється станом на кінець року (дату балансу).

ПДВ. У загальному випадку постачання земельних ділянок звільнене від ПДВ (абзац перший пп. 197.1.21 ПК). Умови застосування ПДВ-пільги роз'яснено в листі ДПС від 15.06.12 р. N 16675/7/15-3417-26 (див. "БАЛАНС", 2012, N 63, с. 19).
Винятком за пп. 197.1.21 ПК є випадок, коли вартість ділянки включено до вартості об'єкта нерухомості, - постачання земельної ділянки обкладається ПДВ у складі вартості такого об'єкта. Вищезгадана норма ст. 377 ЦК не означає автоматичного переходу права власності на земельну ділянку з переходом права власності на об'єкт нерухомості, оскільки право власності на земельну ділянку виникає з моменту держреєстрації цього права (ст. 125 Земельного кодексу, далі - ЗК).
Документом, що засвідчує право власності на земельну ділянку (із земель приватної власності) при її придбанні, є цивільно-правовий договір про відчуження цієї ділянки (ч. 2 ст. 126 ЗК).
Вимоги до договору про перехід права власності на земельну ділянку містяться у ст. 132 ЗК. Такі договори укладаються в письмовій формі і нотаріально посвідчуються. У них повинні зазначатися предмет договору (це земельна ділянка з визначенням місця розташування, площі, цільового призначення тощо), договірна ціна та інші відомості.
У договорі купівлі-продажу повинна обов'язково вказуватися ціна земельної ділянки, яка визначається із застосуванням експертної оцінки (ст. 201 ЗК).
Якщо об'єкт і ділянка продаються за одним договором, то їх вартість повинна зазначатися в договорі окремо. Крім того, покупцеві для обліку необхідно окремо бачити вартість ділянки та об'єкта нерухомості (адже це різні групи ОЗ), і вартість земельних ділянок не амортизується. Тому рекомендуємо сторонам при укладанні договорів купівлі-продажу об'єктів нерухомості та земельних ділянок під ними контролювати дотримання вищевказаних умов.

[вика Дон]

Добрый день!
Подскажите пожалуйста, фирма с 2006 (оптовая торговля), с мая 2012 без деятельности, кроме декретницы в штате нет никого. Директор (он же учредитель) переоформляет фирму на другого учредителя с другой области.
какие документы должны отдать новому учредителю, ВСЕ??? или не обязательно!? (Меняется название и деятельность)

[Marlboro]

Если юр.лицо остается прежним (не открывается новая фирма), то купля-продажа доли в УФ предприятия между старым и новым учредителем.
Далее внесение изменений в устав и все.
На самом предприятии вооообще ничего от этого не произойдет - только поменять аналитику на 40-м счету.

[вика Дон]

Если юр.лицо остается прежним (не открывается новая фирма), то купля-продажа доли в УФ предприятия между старым и новым учредителем.
Далее внесение изменений в устав и все.
На самом предприятии вооообще ничего от этого не произойдет - только поменять аналитику на 40-м счету.

а с декретницей, ее трудовая книга у новый учредителей будет. это другая область.

[Jeka]

Добрый день! А у меня такая ситуация. Есть недвижимость. Она не используеться. Внесена в уставной фонд. В 1 с неоприходована. Внесена в УФ 2008г. Теперь мы ее продаем какие проводки должны быть? Заранее спасибо!

[Jeka]

Проверьте меня пжлста. Вартість внесення в УФ 30000,00 Продано за 37000,00
Д-т 100 Кт- 46 - 30 000 внесение в УФ
Д-т 286 К-т 100 - 30 000 перевод для продажи
Д-т 361 К-т 746 -37 000 реализовано
Д-т 746 К-т 641 - 6166,66 начислено НО
Д-т 746 К-т 793 - 30833,33 начислен доход
Д-т 943 К-т 286 - 30000 списана себестоимость
Д-т 793 К-т 943 - 30000 списана себестоимость на фин. результат
Д-т 793 К-т 441 - 833,33

[O_range]

Проверьте меня пжлста. Вартість внесення в УФ 30000,00 Продано за 37000,00
Д-т 100 Кт- 46 - 30 000 внесение в УФ
Д-т 286 К-т 100 - 30 000 перевод для продажи
Д-т 361 К-т 746 -37 000 реализовано
Д-т 746 К-т 641 - 6166,66 начислено НО
Д-т 746 К-т 793 - 30833,33 начислен доход
Д-т 943 К-т 286 - 30000 списана себестоимость
Д-т 793 К-т 943 - 30000 списана себестоимость на фин. результат
Д-т 793 К-т 441 - 833,33

Из проводок следует, что объект не амортизировали ни одного дня. Если и не планировалось использовать по функциональному назначению, то нужно было сразу признавать как оборотный актив (класс 2 плана счетов), а не как необоротный актив (класс 1 плана счетов)

[Jeka]

Проверьте меня пжлста. Вартість внесення в УФ 30000,00 Продано за 37000,00
Д-т 100 Кт- 46 - 30 000 внесение в УФ
Д-т 286 К-т 100 - 30 000 перевод для продажи
Д-т 361 К-т 746 -37 000 реализовано
Д-т 746 К-т 641 - 6166,66 начислено НО
Д-т 746 К-т 793 - 30833,33 начислен доход
Д-т 943 К-т 286 - 30000 списана себестоимость
Д-т 793 К-т 943 - 30000 списана себестоимость на фин. результат
Д-т 793 К-т 441 - 833,33

Из проводок следует, что объект не амортизировали ни одного дня. Если и не планировалось использовать по функциональному назначению, то нужно было сразу признавать как оборотный актив (класс 2 плана счетов), а не как необоротный актив (класс 1 плана счетов)

Не амортизировали и не использовали. Планировали, но планировалось. Здание внесено давно. И до продажи просто стояло и не приносило доход. Помогите пожалуйста, вывести правильные проводки. И как его правильно учитывать? Как 286 (может оно с 2008 быть на 286? Или можно на 100 )но неамортизировать (ведь в эксплуатацию оно не введено?))

[Jeka]

Никто не подскажет