Какие документы должен предоставить арендодатель арендатору нежилого помещения - завода

[Olga D]

Какие документы должен предоставить арендодатель арендатору нежилого помещения - завода. Мы берем в аренду завод. Но оборудование там наше, т.е. берем только помещение. Может документы на землю или...? спасибо

[ScAudit]

Какие документы должен предоставить арендодатель арендатору нежилого помещения - завода. Мы берем в аренду завод. Но оборудование там наше, т.е. берем только помещение. Может документы на землю или...? спасибо

Для заключения договора - ознакомьтесь с правоустановливающими на здания/сооружения завода на предмет является ли он собственником или действует на законных основаниях. В акте приемки- передачи помещений указываете что именно берете в аренду - здание №1, цех №3 и т.д. Проследите чтоб не біло фраз и оборудование находящееся в нем. Таким образом у вас будет четкий перечень того что вы взяли в аренду.
с документами на землю тоже можете ознакомится, но я так понимаю что отдельно вы ее в аренду не берете.
для ежемесячных затрат - акт выполненных работ.
если берете в аренду у физика - проследите вопрос НДФЛ

[Olga D]

Какие документы должен предоставить арендодатель арендатору нежилого помещения - завода. Мы берем в аренду завод. Но оборудование там наше, т.е. берем только помещение. Может документы на землю или...? спасибо

Для заключения договора - ознакомьтесь с правоустановливающими на здания/сооружения завода на предмет является ли он собственником или действует на законных основаниях. В акте приемки- передачи помещений указываете что именно берете в аренду - здание №1, цех №3 и т.д. Проследите чтоб не біло фраз и оборудование находящееся в нем. Таким образом у вас будет четкий перечень того что вы взяли в аренду.
с документами на землю тоже можете ознакомится, но я так понимаю что отдельно вы ее в аренду не берете.
для ежемесячных затрат - акт выполненных работ.
если берете в аренду у физика - проследите вопрос НДФЛ

нет,он не физик. Он взял в аренду землю на 49 лет. построил там завод. И сдает нам в аренду. Может нужны документы на землю? А копии этих правоустанавливающих нам не нужны?

[ScAudit]

помещения завода он зарегистрировал? если да, то копии этих документов и берите (земля по желанию), если он помещения не зарегистрировал (нет правоустанавливающих на здания - таких как свидетельство, вытяг (зависит от года постройки) ), то брать в аренду вы здания не можете.
если вам интересна субаренда земли - то внимательно прочитайте договор аренды на 49 лет - имеет ли он право ее сдавать

[RICH]

а мы ещё всегда проверяем находится ли помещение в залоге, а то один раз уже влетели, только завезли всю мебель, компьютеры и т.д., а через 2 мес. банк за долги по кредиту забирает помещение и нас выселяет, и опять переезд.

[ScAudit]

а мы ещё всегда проверяем находится ли помещение в залоге, а то один раз уже влетели, только завезли всю мебель, компьютеры и т.д., а через 2 мес. банк за долги по кредиту забирает помещение и нас выселяет, и опять переезд.

це по бажанню орендаря, оскільки відповідно до ст 770 ЦК при зміні власника на будівлю (навіть при операціях із заставою) до нового власника переходять права та обовязки орендодавця.
більш того, навіть якщо ви просите підтвердження щодо відсутності застави, це не означає що через місяць - другий власник не віддасть приміщення в заставу, він має на це повне право (лише попросить у вас письмову згоду).