НДС при продаже недвижимости

[rubin]

Ребята, с процессом и учетом продажи недвижимости разобралась, но попутно возник вопрос по "любимому" ндс..#wall# #wall# #wall# Вот в чем суть вопроса: юр.лицо продало нежвиж. физ.лицу, в дог. купли-продажи, нотариально заверенном, написано, что право собственности переходит к покупателю с момента погашения полной задолженности за эту недвиж. и только подтвердив полную оплату, покуп. может оформить на себя эту недвиж. в собственность. На момент подписания договора было уплачено на счет юр.лица символ. сумма. Еще в договоре написано что юр.лицо передает ключи и т.д. физ.лицу. Когда же у юр. лица возникают НО? Я немного запуталась... привязано ли начисление НО к переходу права собственности? А то получается, что договор подписан и удостоверен нотариусом, типа юр.лицо продало, а физ.лицо типа приняло недвижимость, но оплата за нее предусмотрена до определенного срока. Или все-таки должно быть так: продажа товара это переход права собственности, т.е. расх.накл. на физ.лицо выписывается на дату полной оплаты, а до этого момента на частичные платежи выписывается НН, т.е. первым событием в данной продаже есть оплата физ.лица на счет юр.лица, ну и НО по оплате? Правильно ли я мыслю?#g_mad#

[Marlboro]

Да, Вы мыслите верно.
НН будут только по частичным платежам, а когда будет переход права собственности то выписывать уже ничего не нужно будет по НДС.

[rubin]

Да, Вы мыслите верно.
НН будут только по частичным платежам, а когда будет переход права собственности то выписывать уже ничего не нужно будет по НДС.

#smile3# #smile3# #smile3# Спасибо много-много раз, а нужно ли на дату подписания этого договора делать акт приема-передачи недвижимости? Если да, то к чему он обязывает? И еще одно: а договор аренды с этим физ.лицом когда можно заключать, после перехода права собственности или после подписания договора купли-продажи?

[Marlboro]

Акт приема-передачи нужно будет подписывать когда уже полностью перейдет право собственности.
Аналогично с договором аренды - пока физлицо не получит в собственность эту недвижимость, то заключать договора по ней оно не может.

[StasN]

Ответ из ЕБПЗ


На яку дату у продавця виникають податкові зобов’язання з ПДВ при продажу нерухомого майна, якщо дата переходу права власності на таку нерухомість та дата оплати за неї різні?
Відповідь:
Повна:
Відповідно до п.187.1 ст.187 Податкового кодексу України від 02 грудня 2010 року №2755-VI із змінами та доповненнями датою виникнення податкових зобов’язань з постачання товарів/послуг вважається дата, яка припадає на податковий період, протягом якого відбувається будь-яка з подій, що сталася раніше:
а) дата зарахування коштів від покупця/замовника на банківський рахунок платника податку як оплата товарів/послуг, що підлягають постачанню, а в разі постачання товарів/послуг за готівку - дата оприбуткування коштів у касі платника податку, а в разі відсутності такої - дата інкасації готівки у банківській установі, що обслуговує платника податку;
б) дата відвантаження товарів, а в разі експорту товарів - дата оформлення митної декларації, що засвідчує факт перетинання митного кордону України, оформлена відповідно до вимог митного законодавства, а для послуг - дата оформлення документа, що засвідчує факт постачання послуг платником податку.
Враховуючи зазначене, у продавця при продажу нерухомого майна податкові зобов’язання з ПДВ виникають на дату події, що сталася раніше, а саме, або на дату зарахування коштів від покупця, або на дату складення документа, що засвідчує факт переходу права власності на таку нерухомість.

Исходя из ответа не понятно - либо по дате составления "документа" - то бишь договора, либо по дате указанной в договоре.

[rubin]

Ответ из ЕБПЗ


На яку дату у продавця виникають податкові зобов’язання з ПДВ при продажу нерухомого майна, якщо дата переходу права власності на таку нерухомість та дата оплати за неї різні?
Відповідь:
Повна:
Відповідно до п.187.1 ст.187 Податкового кодексу України від 02 грудня 2010 року №2755-VI із змінами та доповненнями датою виникнення податкових зобов’язань з постачання товарів/послуг вважається дата, яка припадає на податковий період, протягом якого відбувається будь-яка з подій, що сталася раніше:
а) дата зарахування коштів від покупця/замовника на банківський рахунок платника податку як оплата товарів/послуг, що підлягають постачанню, а в разі постачання товарів/послуг за готівку - дата оприбуткування коштів у касі платника податку, а в разі відсутності такої - дата інкасації готівки у банківській установі, що обслуговує платника податку;
б) дата відвантаження товарів, а в разі експорту товарів - дата оформлення митної декларації, що засвідчує факт перетинання митного кордону України, оформлена відповідно до вимог митного законодавства, а для послуг - дата оформлення документа, що засвідчує факт постачання послуг платником податку.
Враховуючи зазначене, у продавця при продажу нерухомого майна податкові зобов’язання з ПДВ виникають на дату події, що сталася раніше, а саме, або на дату зарахування коштів від покупця, або на дату складення документа, що засвідчує факт переходу права власності на таку нерухомість.

Исходя из ответа не понятно - либо по дате составления "документа" - то бишь договора, либо по дате указанной в договоре.

Меня сам вопрос смущает... при продаже недвижимости право собственности переходит после полной оплаты. Как может быть дата перехода права собственности и дата оплаты разными (если оплата производится не частями, а полностью)?#umbr#

[Marlboro]

Исходя из ответа не понятно - либо по дате составления "документа" - то бишь договора, либо по дате указанной в договоре.

А почему Вы думаете, что под "документ" подразумевается договор?

Меня сам вопрос смущает... при продаже недвижимости право собственности переходит после полной оплаты. Как может быть дата перехода права собственности и дата оплаты разными (если оплата производится не частями, а полностью)?#umbr#

Никто ведь не будет говорить, что право собственности на кирпичи будет получено по факту подписания договора, или по факту предоплаты.

[StasN]

Логично предположить, что это дата Акта приема - передачи объекта ОС или какого то документа удостоверяющего право собственности на объект небвимости (раньше регистрация БТИ, сейчас не знаю кто там регистрирует). Но вот что подумает проверяющий - уж больно они хотят НДС сразу...

[rubin]

Еще раз внимательно перечитала вопрос и ответ... По логике.. получить документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость (чего-то там из БТИ или еще какого органа) можно только после полной оплаты, а значит: оплата всегда получается первым событием в такой сделке, ведь этот документ у нас в стране не получишь за один день, а тем более тот самый день полной оплаты #smile3# И договор купли-продажи, что заверяется нотариусом, является просто намерением сторон: один продает, второй покупает...аналогично с куплей-продажей любого товара#umbr# Отличие только в том, что при продаже товара первым событием может быть его отгрузка...Мои мысли вслух идут в правильном направлении?#blush#

[Marlboro]

Да, мысли опять идут в верном направлении.
Право собственности на недвижимость с 01.01.2013 возникает только по факту регистрации права в реестре отягощений (ЗУ от 01.07.2004 № 1952-IV). А право регистрировать как раз и будет получено в силу договора - после полной оплаты стоимости недвижимости.