Податок на землю і оренда землі

[Вероніка]

Здравствуйте.
Столкнулась с такой ситуацией: ФОП, имевший договор аренды земельного участка получает на него право собственности. Логично предположить. что вместо аренды мы должны платить налог на землю. Но мы - единоналожники, т.е. вроде бы как налог на землю не платим.

Вопросы:
1. 20-ОПП мне подавать в течении 10 дней с какой даты?
2. В какие сроки уведомить налоговую и с какого момента? Я так понимаю - надо подать уточняющий отчёт по аренде на 2016 год.
3. Если в витяге на право собственности стоит не ФОП Иванов, а просто Иванов Иван Иванович как мы поступаем с арендой?

Спасибо.

[Al Shurshun]

Уважаемая коллега, Вероніка

Здравствуйте.
Столкнулась с такой ситуацией: ФОП, имевший договор аренды земельного участка получает на него право собственности. Логично предположить. что вместо аренды мы должны платить налог на землю. Но мы - единоналожники, т.е. вроде бы как налог на землю не платим.

Вопросы:
1. 20-ОПП мне подавать в течении 10 дней с какой даты?
2. В какие сроки уведомить налоговую и с какого момента? Я так понимаю - надо подать уточняющий отчёт по аренде на 2016 год.
3. Если в витяге на право собственности стоит не ФОП Иванов, а просто Иванов Иван Иванович как мы поступаем с арендой?

Спасибо.

Увы Ваша логика Вас обманула

Ваш договор аренды содержит конкретное определение содержания Ваших прав по отношени к этому участку, а именно "право строкового платного пользования земельным участком, т.е. - аренда"

таким образом Ваш налоговый статус - плательщика единого налога никак не может повлиять на Ваши обязательства по выполнению полученного "права строкового платного пользования земельным участком, т.е. - аренды"

С уважением #hi#

[Stesha1972]

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, коэффициент индексации НДО земли на 2017г. уже известен? Спасибо!

[Natalenna]

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, коэффициент индексации НДО земли на 2017г. уже известен? Спасибо!

ні. коефіцієнт виводиться на основі індексу інфляції. А індекс інфляції статистика публікує на 10 число.

[Al Shurshun]

[center]Уважаемые коллеги[/center]в законе Про внесення змін до Податкового кодексу України щодо покращення інвестиційного клімату в Україні (від 21.12.2016 № 1797-VIII) народные избранники озаботились плательщиками ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА

118. У статті 286:
...
2) пункт 286.5 викласти в такій редакції:

286.5. Нарахування фізичним особам сум податку проводиться контролюючими органами (за місцем знаходження земельної ділянки), які надсилають (вручають) платникові за місцем його реєстрації до 1 липня поточного року податкове повідомлення-рішення про внесення податку за формою, встановленою у порядку, визначеному статтею 58 цього Кодексу.

У разі переходу права власності на земельну ділянку від одного власника − юридичної або фізичної особи до іншого протягом календарного року податок сплачується попереднім власником за період з 1 січня цього року до початку того місяця, в якому припинилося право власності на зазначену земельну ділянку, а новим власником − починаючи з місяця, в якому він набув право власності.

в этой связи возникает два "дурацких" вопроса:

1) что делать продавцу, если до конца года покупатель ничего, в смысле прав собственности, не оформит ?!

2) что делать продавцу, если и в следующем году покупатель ничего, в смысле прав собственности, не оформит ?!

С уважением

[Al Shurshun]

Уважаемая коллега, Stesha1972

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, коэффициент индексации НДО земли на 2017г. уже известен? Спасибо!

Инфляция в Украине в 2016 году составила 12,4%
Рост потребительских цен в Украине по итогам 2016 года составил 12,4% и совпал с прогнозами Нацбанка и правительства, оказавшись существенно ниже показателей минувших лет: 2015 год – 43,3%, 2014 год – 24,9%, сообщила Государственная служба статистики Украины в пятницу.

Согласно ее данным, за декабрь минувшего года инфляция составила 0,9% против 1,8% за ноябрь и 2,8% – за октябрь.
Госстат уточняет, что среднегодовая инфляция в 2016 году (январь-декабрь к январю-декабрю предыдущего года) составила 13,9%.
Как сообщалось, в 2017 году правительство и Нацбанк Украины прогнозируют дальнейшее замедление роста потребительских цен до 8-8,1% при ускорении роста до 3% с 1-1,5% в минувшем году.

По материалам: Интерфакс-Украина

С уважением

[Пчела]

Так получается, умножать на 12,4% или 13,9% в декларации по земле?

[Пчела]

Подскажите пожалуйста, в Декларации по земле, колонка 9 рассчитывается умножением нормативной грошовой оценки на коэффициенты. так вот эта нормативная оценка она постоянная, не меняетя? Сдаю первый раз, спасибо

[Я бух!]

Прочитала письмо ДПИ от 28.12.2016 г. N 28324/6/99-95-42-01-15 по уплате ЕН ЮЛ на едином налоге
остался вопрос по последнему абзацу:
"Учитывая указанное, освобождение от уплаты земельного налога и от представления налоговой декларации по этому налогу, предусмотренное пп. 4 п. 297.1 ст. 297 Кодекса, распространяется на Предприятие при условии заключения ним гражданско-правовой сделки, в которой предусмотрено, что арендатор также пользуется земельным участком и на платной основе.
Что они хотели этим сказать.у меня сложилось впечатление .что арендатор должен сам за себя уплатить за землю?

[Al Shurshun]

[center]Уважаемый коллега, Я бух![/center]

Прочитала письмо ДПИ от 28.12.2016 г. N 28324/6/99-95-42-01-15 по уплате ЕН ЮЛ на едином налоге
остался вопрос по последнему абзацу:
"Учитывая указанное, освобождение от уплаты земельного налога и от представления налоговой декларации по этому налогу, предусмотренное пп. 4 п. 297.1 ст. 297 Кодекса, распространяется на Предприятие при условии заключения ним гражданско-правовой сделки, в которой предусмотрено, что арендатор также пользуется земельным участком и на платной основе.
Что они хотели этим сказать.у меня сложилось впечатление .что арендатор должен сам за себя уплатить за землю?

для того, чтобы разобраться в предмете сообщения ДФСов от 28.12.2016 г. N 28324/6/99-95-42-01-15 приведем его полный текст

Державна фіскальна служба України на запит щодо сплати земельного податку повідомляє.

Підприємство поінформувало, що перебуває на спрощеній системі оподаткування (платник єдиного податку третьої групи) та на праві приватної власності користується земельною ділянкою та нерухомим майном, що розташоване на такій земельній ділянці. Підприємство на підставі цивільно-правової угоди надає в оренду земельну ділянку та нерухоме майно, що на ній знаходиться.

Підприємство, посилаючись на вимоги п.п. 4 п. 297.1 ст. 297 Податкового кодексу України (далі – Кодекс), просить надати роз’яснення в частині звільнення від сплати земельного податку за таку земельну ділянку та подання податкової декларації з цього податку, якщо надання в оренду нерухомого майна є основним видом його діяльності.

Кодексом визначено, що платниками земельного податку є власники земельних ділянок та постійні землекористувачі (п.п. 14.1.72 п. 14.1 ст. 14 Кодексу), у яких обов’язок сплати або право на звільнення від його сплати настає з дня виникнення прав власності або постійного користування земельною ділянкою (п. 287.1 ст. 287 Кодексу).

Особливості справляння земельного податку суб’єктами господарювання, які застосовують спрощену систему оподаткування, обліку та звітності, встановлюються главою 1 розділу XIV Кодексу (п. 269.2 ст. 269 Кодексу).

Зокрема, платники єдиного податку звільняються від обов’язку нарахування, сплати та подання податкової звітності з податку на майно (в частині земельного податку), крім земельного податку за земельні ділянки, що не використовуються платниками єдиного податку, зокрема третьої групи для провадження господарської діяльності (п.п. 4 п. 297.1 ст. 297 Кодексу).

Статтею 3 Господарського кодексу України визначено, що господарська діяльність – це діяльність суб’єктів господарювання у сфері суспільного виробництва, спрямована на виготовлення та реалізацію продукції, виконання робіт чи надання послуг вартісного характеру, що мають цінову визначеність.

Враховуючи зазначене, звільнення від сплати земельного податку та від подання податкової декларації з цього податку, передбачене п.п. 4 п. 297.1 ст. 297 Кодексу, поширюється на Підприємство за умови укладання ним цивільно-правової угоди, в якій передбачено, що орендар також користується земельною ділянкою та на платній основі.

предметом анализа является опус 297.1

297.1. Платники єдиного податку звільняються від обов'язку нарахування, сплати та подання податкової звітності з таких податків і зборів:

...

4) податку на майно (в частині земельного податку), крім земельного податку за земельні ділянки, що не використовуються платниками єдиного податку першої - третьої груп для провадження господарської діяльності та платниками єдиного податку четвертої групи для ведення сільськогосподарського товаровиробництва;

Підприємство поінформувало, що перебуває на спрощеній системі оподаткування (платник єдиного податку третьої групи) та на праві приватної власності користується земельною ділянкою та нерухомим майном, що розташоване на такій земельній ділянці. Підприємство на підставі цивільно-правової угоди надає в оренду земельну ділянку та нерухоме майно, що на ній знаходиться

ДФСы в свою очередь, соглашаются с правом плательщика на преференцию по 297.1.4, но принимая во внимание норму Хозяйственного кодекса, указывают обязательность подтверждения для провадження господарської діяльності, желают видеть наличие в договорах аренды отражение орендар також користується земельною ділянкою та на платній основі.

где-то в постановлениях Верховного суда видел фразу, дескать не важно, какую налоговую систему исповедует плательщик, за предоставленную в аренду землю он должен получать плату, как возможный доход в обычных условиях

очевидно, ДФСы и имели в виду, что в договоре аренды должно быть отражено, что арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере земельного налога

т.е. N 28324/6/99-95-42-01-15 от 28.12.2016 г. следует читать , что подтверждением права на налоговую преференцию в понимании ДФСов имеют единщики хозяйственная деятельность каких в форме аренды недвижимого имущества подтверждается наличием номы об составляющей арендной платы в размере земельного налога


С уважением