Al Shurshun писав:[center]
Уважаемые коллеги[/center]
LIKS писав:ANKO писав:С уважением
новый Порядк нормативної грошової оцінки земель населених пунктів N 489 від 25.11.16:
"1. Для земельних ділянок, інформація про які не внесена до відомостей Державного земельного кадастру, коефіцієнт, який характеризує функціональне використання земельної ділянки (Кф), застосовується із значенням 2,0.
2. У разі якщо у відомостях Державного земельного кадастру відсутній код Класифікації видів цільового призначення земель для земельної ділянки, коефіцієнт, який характеризує функціональне використання земельної ділянки (Кф), застосовується із значенням 2,0."
Вот у нас например, участок промышленности без кадастрового номера (старый коэффициент 1,2 в справке на 2016 год) , сейчас в справке на 2017 год вместо 1,2 коэффициент 2 и плюс проиндексировали на 1,06. Конечно интересно, как будет с землями коммерческого использования, у них раннее был коэф. 2,5 , а теперь по логике должен быть - 2, т.е. в сторону уменьшения.... что-то слабо вериться
Як ви за 2017 р. будете в звіті показувати землі комерційного використання? З яким коеф.? Держгеокадастр в цьому році не видає довідку про комерційну вартість землі. Як робити звіт? Хто знає?
Добрый день.
Сдала отчет с начислением аренды 1365,тыс.грн.!!!! Інші землі комерційного призначення. Вчера получила НДО. Земля подешевела!!!! УКоэффициеент поставили не 2,5 . а 2,0. Уменьшать налог надо почти на 400,00тыс.грн. И радуюсь и боюсь. Так бывает? Позвонила в налоговую. Говорят - у меня не у одной такая ситуация. Сдавайте новый отчет.[/quote]
чем больше читаю таких сообщений - тем больше растет уверенность, что это всё афера от Геокадастра - бабки рубим пока лохи уши развесили
тем более, что абсолютно было очевидно, что торгово-коммерческие предприятия будут в восторге, а
промышленные умоются
но схема по применению с "старой" НГО, "новых" коэффициентов заслуживает аплодисментов
кто-то задумался, как при наличии технической документации составленной для НГО в 2017 году может не оказаться кадастровых данных -
Стаття 79-1. Формування земельної ділянки як об'єкта цивільних прав
1. Формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об'єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру.
2. Формування земельних ділянок здійснюється:
у порядку відведення земельних ділянок із земель державної та комунальної власності;
шляхом поділу чи об'єднання раніше сформованих земельних ділянок;
шляхом визначення меж земельних ділянок державної чи комунальної власності за проектами землеустрою щодо впорядкування територій населених пунктів, проектами землеустрою щодо впорядкування території для містобудівних потреб, проектами землеустрою щодо приватизації земель державних і комунальних ільськогосподарських підприємств, установ та організацій;
шляхом інвентаризації земель державної чи комунальної власності у випадках, передбачених законом;
за проектами землеустрою щодо організації території земельних часток (паїв).
3. Сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі.
4. Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера.
5. Формування земельних ділянок (крім випадків, визначених у частинах шостій - сьомій цієї статті) здійснюється за проектами землеустрою щодо відведення земельних ділянок.
6. Формування земельних ділянок шляхом поділу та об'єднання раніше сформованих земельних ділянок, які перебувають у власності або користуванні, без зміни їх цільового призначення здійснюються за технічною документацією із землеустрою щодо поділу та об'єднання земельних ділянок.
7. Винесення в натуру (на місцевість) меж сформованої земельної ділянки до її державної реєстрації здійснюється за документацією із землеустрою, яка стала підставою для її формування.
8. У разі встановлення (відновлення) меж земельних ділянок за їх фактичним використанням у зв'язку з неможливістю виявлення дійсних меж, формування нових земельних ділянок не здійснюється, а зміни до відомостей про межі земельних ділянок вносяться до Державного земельного кадастру.
9. Земельна ділянка може бути об'єктом цивільних прав виключно з моменту її формування (крім випадків суборенди, сервітуту щодо частин земельних ділянок) та державної реєстрації права власності на неї.
10. Державна реєстрація речових прав на земельні ділянки здійснюється після державної реєстрації земельних ділянок у Державному земельному кадастрі.
11. Державна реєстрація прав суборенди, сервітуту, які поширюються на частину земельної ділянки, здійснюється після внесення відомостей про таку частину до Державного земельного кадастру.
12. Межі суміжних земельних ділянок приватної власності можуть бути змінені їх власниками без формування нових земельних ділянок за технічною документацією із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).
конечно для НГО 5-7 летней давности даже для сформированных участков могут существовать проблемы с НОМЕРОМ Кадастра, но начиная с 2017 - методики, выполнение НГО требует внесения в Кадастр
иначе или это санкции за прошлое "невнесение" земельщиками данных об конкретном сформированном участке в кадастр - бегите к нам на НГО мы вас посчитаем #love# (как не вспомнить мультик, - мама, он и меня посчитал ) и будет вам счастье от правильного использования того же коэффициента
или же при выполнении "новой" НГО земельщики буду ещё раз применять санкцию за то, что в прошлом не присвоили кадастровый номер #g_cray2#
т.е. как не крутись - #g_cray# (мы сделаем вас счастливыми - Отроки во Вселенной ©)
С уважением
P.S. от 2013 года
[center]Присвоєння кадастрового номера земельній ділянці[/center]
09.12.2013
Кадастровий номер земельної ділянки – це індивідуальний цифровий код (номер) земельної ділянки, що не повторюється на всій території України, присвоюється земельній ділянці під час проведення її державної реєстрації і зберігається за нею протягом усього часу її існування.
Для чого потрібен кадастровий номер?
За новими законодавчими правилами кадастровий номер присвоюється тій чи іншій земельній ділянці, щоб власник зміг подарувати, оформити спадщину, продати чи іншим способом відчужити її, продати житловий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.
Кадастровий номер окремої земельної ділянки є унікальним, він надається одній земельній ділянці лише один раз і зберігається у разі зміни власника. Змінюють номер лише при поділі земельної ділянки або об'єднанні з іншою, а також у тому разі, коли земельну ділянку підпорядковують іншій адміністративно-територіальній одиниці.
Структура кадастрового номера нового зразка
Структурні елементи кадастрового номера: НКЗ: НКК: НЗД, де
НКЗ – номер кадастрової зони;
НКК – номер кадастрового кварталу;
НЗД – чотиризначний номер земельної ділянки в межах кадастрового кварталу.
З 1 січня 2013 року кадастровий номер земельної ділянки включається до Державного земельного кадастру при здійсненні державної реєстрації земельної ділянки.
Зауважте! У разі переходу права власності на земельну ділянку від однієї особи до іншої кадастровий номер не змінюється. У разі поділу чи об'єднання земельній ділянці присвоюється новий кадастровий номер.
Зверніть увагу! Для оформлення договору, який передбачає набуття права власності на земельну ділянку, житловий будинок, будівлю або споруду, земельній ділянці має бути присвоєний кадастровий номер.
Процедура присвоєння кадастрового номера земельній ділянці
Реєстрацією земельних ділянок або присвоєнням (визначенням) кадастрових номерів займається територіальне управління Держземагентства, а саме державний кадастровий реєстратор, на основі поданої Вами заяви про визначення кадастрових номерів та квитанції про сплату послуг.
До заяви слід додати: копію державного акту, копії паспорта та ідентифікаційного номера заявника. Після цього, в місячний термін, Ви отримаєте витяг із Державного земельного кадастру, який буде містити інформацію про розмір, адресу, кадастровий номер земельної ділянки та інформацію про її власника, електронний ХМL-файл (за потребою кадастрового реєстратора).
КРОК 1. Укладення договору із землевпорядною організацією.
Якщо у Національній кадастровій системі інформація про Вашу земельну ділянку відсутня, Вам необхідно замовити виготовлення технічної документації із землеустрою по встановленню (відновленню) меж земельної ділянки у землевпорядній організації.
КРОК 2. Виготовлення технічної документації та її погодження.
Відповідно до укладеного з Вами договору землевпорядна організація зробить кадастрову зйомку меж земельної ділянки, створить тех¬нічну документацію із землеустрою та цифровий обмінний ХМL-файл Вашої ділянки.
КРОК 3. Отримання витягу з Державного земельного кадастру.
Документацію далі передають на погодження до територіального управління Держземагентства та внесення інформації про земельну ділянку до Національної кадастрової системи. Після цього, в місячний термін, Ви отримаєте витяг з Державного земельного кадастру, який буде містити інформацію про розмір, адресу, кадастровий номер земельної ділянки та інформацію про її власника.
Знайте!
Технічна документація щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки та визначення кадастрового номера розробляється у таких випадках:
якщо у Вас державний акт старого зразка жовто-червоного кольору;
якщо у Вас державний акт зеленого кольору з вписаним кадастровим номером на плані меж на зворотній сторінці державного акту, але земельна ділянка не внесена до кадастрово-реєстраційної системи;
якщо до Вас перейшло право власності на нерухоме майно (будинок тощо), яке знаходиться на земельній ділянці, і державний акт на цю земельну ділянку раніше не виготовлявся, а ви плануєте продати (подарувати)
нерухомість разом із ділянкою (це найкоротший шлях, щоб оформити договір купівлі-продажу або дарування, не чекаючи виготовлення державного акту).
Як присвоїти кадастровий номер земельній ділянці, яка успадковується?
Увага! Право власності на земельну ділянку виникає з моменту державної реєстрації цього права. Право власності на успадковану земельну ділянку посвідчується свідоцтвом про право на спадщину. Державний акт на право власності на земельну ділянку, що успадковується, долучається до свідоцтва про право на спадщину.
Що необхідно зробити спадкоємцю?
Крок 1. Отримати свідоцтво про право на спадщину з доданим до нього державним актом на право власності на земельну ділянку з відміткою нотаріуса.
Крок 2. Замовити технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).
Крок 3. Звернутися із заявою щодо присвоєння земельній ділянці кадастрового номера.
Василь КОВАЛЬЧУК
адвокат, заступник голови Адвокатського об’єднання «СТАТУС», заступник голови ВОГО«ЦЕНТР ПРАВОВОЇ ДОПОМОГИ»
[/quote]
У меня и кадастровые номера есть, и категория земель. И предыдущая оценка от июля 2015г. Целевое назначение: Інші землі комерціїної діяльності. Сравнила прошлые коэффициенты: Основной КФ в 2015г- 2,5, в 2017- 2,0. Появился новый коєффициент КФ2 - 0,99. Да и обобщающий локальный коэффициент ( без теплосети, в санитарной зоне...) уменьшили с 0,86 до 0,75. И хотя цену за квадрат увеличили на 10 грн, но в целом земля почти на 14 млн грн стала дешевле. Как такое может біть в нашем государстве-царстве? Боюсь сдавать отчет по аренде земли (((
