Податок на землю і оренда землі

[Liliya-chernova]

Добрый день.
Коллеги, проконсультируйте по ситуации:
В офисном центре(нежилое здание) мы (юр. лицо) выкупили половину этажа. Мы теперь являемся плательщиками налога на землю?
Что и где мне смотреть - подскажите, пожалуйста.

[Al Shurshun]

Уважаемая коллега Liliya-chernova

Добрый день.
Коллеги, проконсультируйте по ситуации:
В офисном центре(нежилое здание) мы (юр. лицо) выкупили половину этажа. Мы теперь являемся плательщиками налога на землю?
Что и где мне смотреть - подскажите, пожалуйста.

Вы зарегистрировали право собственности на часть объекта недвижимости

осталось:

выяснить кто является собственником земельного участка под этой частью объекта недвижимости

а также состав возможного для Вас права на земельный участок под этой частью объекта недвижимости

зарегистрировать Ваше право на земельный участок под этой частью объекта недвижимости

получить от госземкадастра выписку о нормативной денежной оценке земельного участка под этой частью объекта недвижимости

короче идем в местный совет с запросом на оформление земельного участка под этой частью объекта недвижимости #cray#


С уважением

[Юркас]

Добрый день. Подскажите, можно ли получить кадастровый номер на основании разрешения на разработку проекта землеустройства по земле ком.собственности (до оформления договора аренды). И какой сейчас минимальный срок договора аренды? Если кто-то из Запорожья - Вам пересчитали среднюю стоимость земли по новому положению о НГО (неоформленные земли - 2,0) или оставили максимальный коэф. для эк.-план.зоны - 2,5?

[Михас]

Подскажите плиз! У меня такая ситуация 17.02.17 получили новую оценку, (код Кф не был установлен) подняли с 0,7 на 2 чтобы понимали по этой оценки мы должны платить больше 100 тис. в месяц поднялось примерно на 70%, подал документы на установление кода Кф, думал получу оценку и подам уточненку где покажу сумму (с января-по декабрь 2017) по новой оценке (с присвоиным коеф.), но тут мне инспектор по земле заявил, что пока не получу новую оценку плачу эти заоблочные сумы, а с месяца которого получу смогу уменьшить (то есть если получу в марте уменьшу только за март, а за январь-февраль по заоблочным суммам).... я в шоке.... подскажите кто нибудь правильно ли инспектор говорит?? или я все-таки смогу с января уточнить и платить нормальные суммы??? Спасибо

[Al Shurshun]

Уважаемый коллега Михас

Подскажите плиз! У меня такая ситуация 17.02.17 получили новую оценку, (код Кф не был установлен) подняли с 0,7 на 2 чтобы понимали по этой оценки мы должны платить больше 100 тис. в месяц поднялось примерно на 70%, подал документы на установление кода Кф, думал получу оценку и подам уточненку где покажу сумму (с января-по декабрь 2017) по новой оценке (с присвоиным коеф.), но тут мне инспектор по земле заявил, что пока не получу новую оценку плачу эти заоблочные сумы, а с месяца которого получу смогу уменьшить (то есть если получу в марте уменьшу только за март, а за январь-февраль по заоблочным суммам).... я в шоке.... подскажите кто нибудь правильно ли инспектор говорит?? или я все-таки смогу с января уточнить и платить нормальные суммы??? Спасибо

формально, инспектор Вас не обманул - изменения с даты фиксации этих самых изменений

но имеется и другой вопрос

что за "новую оценку" Вам предоставили – утвержденную местным советом или

как сейчас стало модным какую-то там "коэффицитизированную" оценку

как Вам объяснили основание для манипуляции "код Кф не был установлен) подняли с 0,7 на 2" ???

может прежде чем "тягаться" с ДФС - разобраться с правомерностью "новой оценки"


С уважением

[Al Shurshun]

[center]Уважаемые коллеги
[/center]

откровенно говоря что-то не так в датском королевстве

Порядок грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів
(наказ Держкомзему України, Держкоммістобудування України, Мінсільгосппроду України та Української академії аграрних наук від 27 листопада 1995 року N 76/230/325/150)

3. Грошова оцінка земель населених пунктів

3.4. Коефіцієнти, які характеризують функціональне використання земельної ділянки (Кф), враховують відносну прибутковість наявних в її межах видів економічної діяльності (табл.3.1).

вот такой был экономический базис Кф

[center]Порядок нормативної грошової оцінки земель населених пунктів[/center]
(Наказ Міністерства аграрної політики та продовольства України 25.11.2016 № 489)
Додаток 1
до Порядку нормативної грошової
оцінки земель населених пунктів
(пункт 5 розділу ІІ)

[center]КОЕФІЦІЄНТИ,
які характеризують функціональне використання земельної ділянки (Кф)[/center]


Примітки:

1. Для земельних ділянок, інформація про які не внесена до відомостей Державного земельного кадастру, коефіцієнт, який характеризує функціональне використання земельної ділянки (Кф), застосовується із значенням 2,0.
2. У разі якщо у відомостях Державного земельного кадастру відсутній код Класифікації видів цільового призначення земель для земельної ділянки, коефіцієнт, який характеризує функціональне використання земельної ділянки (Кф), застосовується із значенням 2,0.

и вдруг оказалось, что это санкции Минагрополитики, и действовать эти санкции будут через земельный налог 5-7 лет до выполнения следующей регулярной НОРМАТИВНОЙ денежной оценки (развели как последних лохов)

С уважением 872 374

[Практик]

Коллеги, кто и как решает вопрос пересмотра нормативной оценки земли с Земельным кадастром? Результаты есть?

[Al Shurshun]

Уважаемый коллега Практик

Коллеги, кто и как решает вопрос пересмотра нормативной оценки земли с Земельным кадастром? Результаты есть?

правовые нормы оценки земель определены Законом Украины "Про оцінку земель"

субъектность оценочной деятельности определена в статье 6 этого закона

Стаття 6. Суб'єкти оціночної діяльності у сфері оцінки земель

Суб'єктами оціночної діяльності у сфері оцінки земель є:

органи виконавчої влади та органи місцевого самоврядування, які здійснюють управління у сфері оцінки земель, а також юридичні та фізичні особи, заінтересовані у проведенні оцінки земельних ділянок;

юридичні особи - суб'єкти господарювання незалежно від їх організаційно-правової форми та форми власності, що мають у своєму складі оцінювачів з експертної грошової оцінки земельних ділянок та які зареєстровані у Державному реєстрі сертифікованих інженерів-землевпорядників;

фізичні особи - суб'єкти підприємницької діяльності, які отримали кваліфікаційне свідоцтво оцінювача з експертної грошової оцінки земельних ділянок та ліцензію на виконання землеоціночних робіт у встановленому законом порядку;

юридичні особи - суб'єкти господарювання незалежно від їх організаційно-правової форми та форми власності, що мають у своєму складі сертифікованих інженерів-землевпорядників.

субъект Геокадастр в этом перечне не просматривается #cray#


С уважением

[Практик]

Уважаемый коллега Практик

Коллеги, кто и как решает вопрос пересмотра нормативной оценки земли с Земельным кадастром? Результаты есть?

правовые нормы оценки земель определены Законом Украины "Про оцінку земель"

субъектность оценочной деятельности определена в статье 6 этого закона

Стаття 6. Суб'єкти оціночної діяльності у сфері оцінки земель

Суб'єктами оціночної діяльності у сфері оцінки земель є:

органи виконавчої влади та органи місцевого самоврядування, які здійснюють управління у сфері оцінки земель, а також юридичні та фізичні особи, заінтересовані у проведенні оцінки земельних ділянок;

юридичні особи - суб'єкти господарювання незалежно від їх організаційно-правової форми та форми власності, що мають у своєму складі оцінювачів з експертної грошової оцінки земельних ділянок та які зареєстровані у Державному реєстрі сертифікованих інженерів-землевпорядників;

фізичні особи - суб'єкти підприємницької діяльності, які отримали кваліфікаційне свідоцтво оцінювача з експертної грошової оцінки земельних ділянок та ліцензію на виконання землеоціночних робіт у встановленому законом порядку;

юридичні особи - суб'єкти господарювання незалежно від їх організаційно-правової форми та форми власності, що мають у своєму складі сертифікованих інженерів-землевпорядників.

субъект Геокадастр в этом перечне не просматривается #cray#


С уважением

"Непросматриваемый" Геокадастр в местных населенных пунктах выдает Витяг про нормативно-грошову оцінку земельної ділянки.

Как уже выше отмечалось, в связи с переходом с одного классификатора (был УКЦВЗ) на новый ( стал КВЦПЗ) у большинства юрлиц (если не у всех) "вылетел" коэффициент функционального значения КФ, а значит автоматом всем поставили 2,0. А это потянуло двойное увеличение оценки. Механическая ошибка, а неприятности существенные.

Вопрос касался устранения данного несоответствия в старом и новом классификаторе.

[Практик]

....... разобраться с правомерностью "новой оценки"


С уважением

#rtfm#