Податок на землю і оренда землі

[Яков]

здание куплено как флп((((

- но право собственности оформляют на физлицо, в каких док-тах - ФЛП...?

у меня есть: Договор купли продажи объекта незавершенного строительства (без земельного участка, на котором он находится)
продал - Міська рада, купил - фізична особа підприємець

Об єкт розташований на земельній ділянці, яка належить міській раді, земельній ділянці під об єктом незавершеного будівництва присвоєно кадастровий номер 1111111 та її розмір 1га

но данная площадь сейчас редактируется, из-за границ. Документы для выделения земли поданы, уже как пол года назад... ждемссс

а налоговая заставляется все равно сдать отчет и уплатить круглые суммы, как поступить???

Я бы подал декларацию как ФЛ-П. В декларации обязательно бы указал, что документы по земле на рассмотрении. Земельный налог оплатил бы с небольшим запасом, исходя из площади, которая будет оформлена в собственность. После оформления док-тов на землю, подал бы уточняющую декларацию по земле (на уменьшение суммы платы за землю)

[Яков]

Подскажите.знатоки.
У физ.лица имеется в собст.нежит.помещение в многоэтажном доме.должен ли он платить налог на землю.Право власности только на нежитловое помещение.Если да.то с чего начинать...

Должен. (Исключение ФЛ-П -единщики, и то не всегда)
Начинать должны с того, что получаете:
1. Нормативную оценку земли в Управлении земельных ресурсов. Возможно, они Вам смогут сделать справку о доле (зависит от конкретного дома, имеется ли у них на него информация , или нет), если нет, то
2. Получаете справку с БТИ о доле в землевладении (землепользовании).
Для получения справки с БТИ Вам может понадобиться справка с ДЭЗа (ЖЭКа, ОСМД) о площади всего дома и участка земли под ним.

В хорошем случае это занимает 1-1,5 месяца.

[Енни]

А высчитать именно мою долю (надо мной еще 24 этажа квартир) это я сама должна?

[Яков]

А высчитать именно мою долю (надо мной еще 24 этажа квартир) это я сама должна?

Нет #smile3#

БТИ, или Управление зем ресурсов, либо частная фирма, имеющая лицензию (сертификат, разрешение) на проведение такой деятельности

[Енни]

А высчитать именно мою долю (надо мной еще 24 этажа квартир) это я сама должна?

Нет #smile3#

БТИ, или Управление зем ресурсов, либо частная фирма, имеющая лицензию (сертификат, разрешение) на проведение такой деятельности

Так это мало того,что куча времени, так еще и денег куча,А может дождаться письма с налоговой... дешевле будет.
Странно ведь налог на "богатство" для физ.лиц.они расчитывают,а тут само физ.лицо должно расчитать.

[Яков]

Так это мало того,что куча времени, так еще и денег куча,А может дождаться письма с налоговой... дешевле будет.
Странно ведь налог на "богатство" для физ.лиц.они расчитывают,а тут само физ.лицо должно расчитать.

1. Оценка стоит примерно 50грн.
2. Расчёт доли от 300 грн
3. Справка с ДЭЗа (если понадобится) от 0 до 50грн. (Цены по Одессе)

Если не предоставите, то сумма платы за землю получится в Вашем случае примерно в 100 раз больше (24 этажа, без оценки). Так что игра стоит свеч.#smile3#

[alexaniya]

Подскажите, пожалуйста! У нас плательщик ЕН 4 группы. Помещение в многоэтажке ОСМД. ОСМД в прошлом году получило госакт и является плательщиком земельного налога. Юрлицо ЕН 4 группы до конца прошлого года включительно самостоятельно оплачивало земельный налог из расчета своей идеальной доли.
С этого года налоговая настаивает на том, что земельный налог должно оплачивать ОСМД как собственник земельного участка, а наше юрлицо должно компенсировать ОСМД свою долю. Вопрос: как это все оформить, эту компенсацию? Договором? Какие к нему должны быть приложены документы: расчет суммы налога с учетом площади земельного участка, площади всех помещений в здании и занимаемой площади помещения юрлица? Должна ли быть приложена заверенная копия нормативной денежной оценки?
Просто налоговая на все подобные вопросы выпадает на мороз - мол, договаривайтесь сами между собой. Но ведь той же налоговой потом придется обосновывать, почему предприятие вдруг перестало платить налог на землю. И сумма предполагаемой компенсации налога на землю должна быть чем-то мотивирована, той же нормативной денежной оценкой.
Смущает немного такой момент: плательщик ЕН 4 группы помещение использует в рамках своей предпринимательской деятельности, согласно Уставу и КВЭДам. Следовательно - земельный участок (или его доля) используется также в рамках предпринимательской деятельности. Согласно НКУ, в этом случае плательщик ЕН не является плательщиком налога не землю.
Уже мозги свернули в этом вопросе...

[Енни]

Яков,подскажите,а в каких случаях-ФО-П освобождается от уплаты зем. налога.Недвижимость приобретена на физ.лицо.А если стать сейчас ФО-П на ЕН,можно избежать зем.налога.

[Яков]

Яков,подскажите,а в каких случаях-ФО-П освобождается от уплаты зем. налога.Недвижимость приобретена на физ.лицо.А если стать сейчас ФО-П на ЕН,можно избежать зем.налога.

Из налогового кодекса:
РАЗДЕЛ XIII. ПЛАТА ЗА ЗЕМЛЮ

Статья 269. Плательщики налога

269.2. Особенности взимания налога субъектами хозяйствования, применяющими упрощенную систему налогообложения, учета и отчетности, устанавливаются главой 1 раздела XIV данного Кодекса.
РАЗДЕЛ XIV. СПЕЦИАЛЬНЫЕ НАЛОГОВЫЕ РЕЖИМЫ

Глава 1. Упрощенная система налогообложения, учета и отчетности
Статья 297. Особенности начисления, уплаты и представления отчетности по отдельным налогам и сборам плательщиками единого налога

297.1. Плательщики единого налога освобождаются от обязанности начисления, уплаты и представления налоговой отчетности по таким налогам и сборам:

1) налога на прибыль предприятий;

2) налога на доходы физических лиц в части доходов (объекта налогообложения), полученных в результате хозяйственной деятельности физического лица и обложенных в соответствии с этой главой;

3) налога на добавленную стоимость по операциям по поставке товаров, работ и услуг, место поставки которых расположено на таможенной территории Украины, кроме налога на добавленную стоимость, уплачиваемого физическими лицами и юридическими лицами, избравшими ставку единого налога, определенную подпунктом 1 подпункта 293.3.1 пункта 293.3 или подпунктом 1 подпункта 293.3.2 пункта 293.3 статьи 293 данного Кодекса;

4) земельного налога, кроме земельного налога за земельные участки, не используемые ими для осуществления хозяйственной деятельности;



Это то, что написано в НК по данному вопросу. Здесь не конкретизируется являетесь вы собственником земли, или нет. Но налоговая трактует это по другому, ссылаясь, в том числе, на Земельный кодекс. Особенно, если сдаётся помещение в аренду, и собственник помещения не является собственником земельного участка. В этом случае налоговая "припахивает", и даже на уровне обобщающих налоговых консультациях, оплачивать плату за землю
Остаётся два варианта:
1.платить
2.не платить (судиться). "Мой" ФЛ-П выиграл окружной админсуд, налоговая не обжаловала...

[Енни]

И еще ,а какой выход (малой кровью) ведь до 20-го числа уже не успею с этими оценками.да и ФОП если открыть,он только с первого числа сможет стать единщиком...
А вот что мне еще скинули

ЄДИНА БАЗА ПОДАТКОВИХ ЗНАНЬ

Питання:

Як контролюючий орган нараховує до сплати ФО суму земельного податку та орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності?

Відповідь:

Відповідно до п. 286.1 ст. 286 Податкового кодексу України від 02 грудня 2010 року N 2755-VI, із змінами та доповненнями (далі - ПКУ), підставою для нарахування земельного податку є дані державного земельного кадастру.
Центральні органи виконавчої влади, що реалізують державну політику у сфері земельних відносин та у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, щомісяця, але не пізніше 10 числа наступного місяця, а також за запитом відповідного контролюючого органу за місцезнаходженням земельної ділянки подають інформацію, необхідну для обчислення і справляння плати за землю, у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.
При цьому дані державного земельного кадастру - це сукупність відомостей і документів про місце розташування та правовий режим земельних ділянок, їх оцінку, класифікацію земель, кількісну та якісну характеристики, розподіл серед власників землі та землекористувачів, підготовлених відповідно до закону (пп. 14.1.42 п. 14.1 ст. 14 ПКУ).
Нарахування фізичним особам сум податку проводиться контролюючими органами, які видають платникові до 1 липня поточного року податкове повідомлення-рішення про внесення податку за формою, встановленою у порядку, визначеному ст. 58 ПКУ (абз. перший п. 286.5 ст. 286 ПКУ).
Відповідно до ст. 271 ПКУ базою оподаткування платою за землю є нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до порядку, встановленого р. XIII ПКУ, а у разі, якщо нормативну грошову оцінку не проведено, - площа земельних ділянок.
Ставки земельного податку та особливості їх встановлення визначені у ст. 272 - 280 ПКУ.
Згідно з п. 288.1 ст. 288 ПКУ підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.
Податковий період, порядок обчислення орендної плати, строк сплати та порядок її зарахування до бюджетів застосовується відповідно до вимог ст. 285 - 287 р. XIII П. 288.7 ст. 288 ПКУ).
Отже, контролюючі органи для визначення власникам земельних ділянок та землекористувачам розміру земельного податку та орендної плати використовують дані державного земельного кадастру та договорів оренди земельних ділянок щодо площі земельних ділянок, їх нормативної грошової оцінки з урахуванням коефіцієнтів індексації, а також ставки податку.
При цьому враховуються особливості обчислення та сплати плати за землю, встановлені ст. 286 та 287 ПКУ.
Так, у разі переходу права власності на земельну ділянку від одного власника до іншого протягом календарного року податок сплачується попереднім власником за період з 1 січня цього року до початку того місяця, в якому він втратив право власності на зазначену земельну ділянку, а новим власником - починаючи з місяця, в якому у нового власника виникло право власності (абз. другий п. 286.5 ст. 286 ПКУ).
При переході права власності на будівлю, споруду (їх частину) податок за земельні ділянки, на яких розташовані такі будівлі, споруди (їх частини), з урахуванням прибудинкової території сплачується на загальних підставах з дати державної реєстрації права власності на нерухоме майно (п. 287.6 ст. 287 ПК