Податок на землю і оренда землі

[OneMoment]

Здравствуйте, уважаемые коллеги! Помогите разобраться!
Суть проблемы: уточняю годовую декларацию по земле с начала года, в разделе III "Розрахунок податкового зобов'язання" в 7 строке "Розмiр заниження подат. зобов. за якими минув термiн сплати" я указываю разницу за 6 месяцев. На эту сумму я должна начислить штраф 3% и пеню, если у меня по данному налогу такая переплата, что покрывает всю сумму занижения налоговы обязательств?

[Натали_87]

Колеги, допоможіть розібратися.
Нам пролонгували договір оренди землі (дата договору 18.07.2016) з міськрадою, до договору дали Інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно. Вигляд довідки аналогічний цій http://ralivka.com.ua/dokumenty/informa ... vycha.html В моїй довідці заповнені дані до інформації про об'єкт нерухомого майна, тобто ст.1 та ст.2 (половина сторінки другої).
Допоможіть мені знайти дату та номер державної реєстрації прав оренди земельної ділянки, бо я бачу як мінімум три дати реєстрації:
1) дата та час формування довідки в мене 01.08.2016, також є рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень цією ж датою від 01.08.2016 №_____, яким нотаріус ВИРІШИВ провести державну реєстрацію іншого речового права, права оренди зем.діляник з реєстраційним номером_____, що розташованй за адресою:____
2) з розділу Інформаційної довідки про право власності є дата та час держ.реєстрації 25.07.2016 та в цьому ж розділі номер запису про право власності
3) з розділу Інформаційної довідки про держ.реєстрацію іншого речового права також є дата та час держ.реєстрації 29.07.2016 та в цьому ж розділі номер запису про інше речове право

Допоможіть знайти, де саме дата та номер державної реєстрації прав оренди земельної ділянки, яку мені треба зазначити в уточненці деки по землі.

[Натали_87]

Ще запитання, якщо я подаю уточненку деки, то порядковий номер декларації ставити 2?

Дуже прошу допомоги!!!!

[ANKO]

Ще запитання, якщо я подаю уточненку деки, то порядковий номер декларації ставити 2?

Дуже прошу допомоги!!!!

Подивіться тут https://buhgalter.com.ua/articles/zvitn ... potochniy/

[Натали_87]

Ще запитання, якщо я подаю уточненку деки, то порядковий номер декларації ставити 2?

Дуже прошу допомоги!!!!

Знайшла відповідь щодо нумерації уточнюючої деки в Лізі:

У рядку 1 зазначається номер декларації послідовно наростаючим числом від кількості поданих відповідних декларацій (із земельного податку або орендної плати).

Зверніть увагу! Cуб'єкт господарювання, який є одночасно платником земельного податку та орендної плати, має подати до органу ДФС за місцем знаходження земельної ділянки окремо декларацію з плати за землю щодо земельного податку та окремо щодо орендної плати (запитання-відповідь за кодом 112.05 з ресурсу База податкових знань ("ЗІР")).

Відповідно до роз'яснень контролюючих органів до попередньої форми декларації, декларації, в яких нараховується податкове зобов'язання із земельного податку, нумеруються окремо від декларацій, в яких нараховується податкове зобов'язання з орендної плати державної та комунальної власності.
При цьому нумерація проводиться окремо по типу декларацій (Звітна, Нова звітна, Уточнююча).
Наприклад, якщо платник плати за землю подає до контролюючого органу за місцезнаходженням земельної ділянки першу уточнюючу податкову декларацію, в якій уточнюється податкове зобов'язання із земельного податку, то у комірці "Земельний податок" рядка 1 проставляється "1" та помітка "Х" у комірці "Уточнююча". При поданні протягом року другої уточнюючої декларації, в якій уточнюється податкове зобов'язання із земельного податку, у комірці "Земельний податок" рядка 1 проставляється "2" та помітка "Х" у комірці "Уточнююча".
В аналогічному порядку буде проводитись нумерація нових звітних декларацій.

Виходить треба ставити "1"

А ось з номером та датою Державної реєстрації прав оренди земельної ділянки заминка((( допоможіть, де його знайти

[Al Shurshun]

Процедура державної реєстрації права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення

Відповідно до Конституції України, Цивільного та Земельного кодексу України, Законів України «Про оренду землі», «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі – Закон) право оренди земельної ділянки підлягає обов’язковій державній реєстрації. Право оренди земельної ділянки є похідним і реєструється після державної реєстрації права власності на таку земельну ділянку (наявність у власника державного акта чи свідоцтва про право власності), крім випадків, передбачених статтею 4-1 Закону.
Право оренди земельної ділянки, що виникло до набрання чинності Законом, визнається дійсним у разі відсутності його державної реєстрації передбаченої Законом за умови, якщо така реєстрація була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент його виникнення, або якщо на момент виникнення прав та їх обтяжень діяло законодавство, що не передбачало обов’язкової реєстрації таких прав та їх обтяжень.
Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно (далі – державна реєстрація прав) – офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Підставами для державної реєстрації права оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення є договір оренди землі, укладений у порядку, встановленому Законом України «Про оренду землі».
Договір оренди землі – це договір, за яким орендодавець зобов’язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов’язаний використовувати земельну ділянку у відповідності до умов договору та вимог земельного законодавства.
Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально, та повинен відповідати вимогам статті 15 Закону України «Про оренду землі» (з обов’язковим відображенням у ньому всіх істотних умов, та наявністю невід’ємних частин договору оренди землі).
Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених статтею 15 Закону України «Про оренду землі», а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 Закону України «Про оренду землі» є підставою для відмови в державній реєстрації права оренди земельної ділянки, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.
Деякі істотні умови, які відповідно до Закону України «Про оренду землі» обов’язково повинні бути визначені при підписанні договору оренди землі, не відображені в типовому договорі оренди землі, який затверджено постановою Кабінету Міністрів України від 3 березня 2004 року №220. А тому при складанні договору оренди землі та використанні типового договору сторонам необхідно самостійно їх зазначати у договорі. Адже у разі відсутності у договорі оренди землі хоча б однієї з визначених законодавством України істотних умов, договір може бути визнаний недійсним.
Державна реєстрація права оренди на земельну ділянку, як повідомлялось вище, проводиться лише після державної реєстрації права власності на неї, або одночасно з державною реєстрацією права власності та права оренди земельної ділянки.
Державна реєстрація речових прав на земельну ділянку, право власності на яку зареєстроване до 1 січня 2013 року відповідно до законодавства, що діяло на момент його виникнення, та не зареєстроване у Державному реєстрі прав, проводиться у спеціальному розділі зазначеного Реєстру.
Для проведення державної реєстрації права оренди земельної ділянки до реєстраційної служби подається заява про державну реєстрацію прав та їх обтяжень у паперовій формі та оригінали документів, необхідних для державної реєстрації прав та їх обтяжень, їх копії, засвідчені в установленому порядку, а саме:
- копія документа, що посвідчує особу заявника;
- копія реєстраційного номера облікової картки платника податку згідно з Держаним реєстром фізичних осіб – платників податків (крім випадків, коли особа через свої релігійні або інші переконання відмовляється від прийняття реєстраційного номера облікової картки платника податку, офіційно повідомила про це відповідні органи державної влади та має відмітку в паспорті громадянина України);
- документ, що підтверджує внесення плати за надання витягу з Державного реєстру прав та документ про сплату державного мита (крім випадків, коли особа звільнена від сплати державного мита);
- документи, що підтверджують виникнення, перехід або припинення права оренди земельної ділянки (договір оренди). У разі, коли в документах, що підтверджують виникнення, перехід та припинення речових прав на земельну ділянку, відсутні відомості про її кадастровий номер, заявник, крім документа, що підтверджує виникнення, перехід та припинення речових прав на нерухоме майно, подає витяг з Державного земельного кадастру про таку земельну ділянку;
- у разі подання заяви уповноваженою особою така особа подає документ, що посвідчує її особу, копію документа, що підтверджує її повноваження; якщо уповноважена особа діє від імені фізичної особи — копію документа, що посвідчує особу, яку вона представляє, копію реєстраційного номера облікової картки платника податку такої фізичної особи, крім випадків, коли фізична особа через свої релігійні або інші переконання відмовляється від прийняття реєстраційного номера облікової картки платника податку, офіційно повідомила про це відповідні органи державної влади та має відмітку в паспорті громадянина України.
Державна реєстрація права оренди на земельну ділянку проводиться у строк, що не перевищує п’яти робочих днів з дня надходження до реєстраційної служби заяви про таку реєстрацію.

Головний спеціаліст сектору
державної реєстрації речових прав
на нерухоме майно та їх обтяжень
реєстраційної служби
районного управління юстиції Лілія Малета

С уважением #hi#

[Натали_87]

Процедура державної реєстрації права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення

Відповідно до Конституції України, Цивільного та Земельного кодексу України, Законів України «Про оренду землі», «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі – Закон) право оренди земельної ділянки підлягає обов’язковій державній реєстрації. Право оренди земельної ділянки є похідним і реєструється після державної реєстрації права власності на таку земельну ділянку (наявність у власника державного акта чи свідоцтва про право власності), крім випадків, передбачених статтею 4-1 Закону.
Право оренди земельної ділянки, що виникло до набрання чинності Законом, визнається дійсним у разі відсутності його державної реєстрації передбаченої Законом за умови, якщо така реєстрація була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент його виникнення, або якщо на момент виникнення прав та їх обтяжень діяло законодавство, що не передбачало обов’язкової реєстрації таких прав та їх обтяжень.
Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно (далі – державна реєстрація прав) – офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Підставами для державної реєстрації права оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення є договір оренди землі, укладений у порядку, встановленому Законом України «Про оренду землі».
Договір оренди землі – це договір, за яким орендодавець зобов’язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов’язаний використовувати земельну ділянку у відповідності до умов договору та вимог земельного законодавства.
Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально, та повинен відповідати вимогам статті 15 Закону України «Про оренду землі» (з обов’язковим відображенням у ньому всіх істотних умов, та наявністю невід’ємних частин договору оренди землі).
Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених статтею 15 Закону України «Про оренду землі», а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 Закону України «Про оренду землі» є підставою для відмови в державній реєстрації права оренди земельної ділянки, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.
Деякі істотні умови, які відповідно до Закону України «Про оренду землі» обов’язково повинні бути визначені при підписанні договору оренди землі, не відображені в типовому договорі оренди землі, який затверджено постановою Кабінету Міністрів України від 3 березня 2004 року №220. А тому при складанні договору оренди землі та використанні типового договору сторонам необхідно самостійно їх зазначати у договорі. Адже у разі відсутності у договорі оренди землі хоча б однієї з визначених законодавством України істотних умов, договір може бути визнаний недійсним.
Державна реєстрація права оренди на земельну ділянку, як повідомлялось вище, проводиться лише після державної реєстрації права власності на неї, або одночасно з державною реєстрацією права власності та права оренди земельної ділянки.
Державна реєстрація речових прав на земельну ділянку, право власності на яку зареєстроване до 1 січня 2013 року відповідно до законодавства, що діяло на момент його виникнення, та не зареєстроване у Державному реєстрі прав, проводиться у спеціальному розділі зазначеного Реєстру.
Для проведення державної реєстрації права оренди земельної ділянки до реєстраційної служби подається заява про державну реєстрацію прав та їх обтяжень у паперовій формі та оригінали документів, необхідних для державної реєстрації прав та їх обтяжень, їх копії, засвідчені в установленому порядку, а саме:
- копія документа, що посвідчує особу заявника;
- копія реєстраційного номера облікової картки платника податку згідно з Держаним реєстром фізичних осіб – платників податків (крім випадків, коли особа через свої релігійні або інші переконання відмовляється від прийняття реєстраційного номера облікової картки платника податку, офіційно повідомила про це відповідні органи державної влади та має відмітку в паспорті громадянина України);
- документ, що підтверджує внесення плати за надання витягу з Державного реєстру прав та документ про сплату державного мита (крім випадків, коли особа звільнена від сплати державного мита);
- документи, що підтверджують виникнення, перехід або припинення права оренди земельної ділянки (договір оренди). У разі, коли в документах, що підтверджують виникнення, перехід та припинення речових прав на земельну ділянку, відсутні відомості про її кадастровий номер, заявник, крім документа, що підтверджує виникнення, перехід та припинення речових прав на нерухоме майно, подає витяг з Державного земельного кадастру про таку земельну ділянку;
- у разі подання заяви уповноваженою особою така особа подає документ, що посвідчує її особу, копію документа, що підтверджує її повноваження; якщо уповноважена особа діє від імені фізичної особи — копію документа, що посвідчує особу, яку вона представляє, копію реєстраційного номера облікової картки платника податку такої фізичної особи, крім випадків, коли фізична особа через свої релігійні або інші переконання відмовляється від прийняття реєстраційного номера облікової картки платника податку, офіційно повідомила про це відповідні органи державної влади та має відмітку в паспорті громадянина України.
Державна реєстрація права оренди на земельну ділянку проводиться у строк, що не перевищує п’яти робочих днів з дня надходження до реєстраційної служби заяви про таку реєстрацію.

Головний спеціаліст сектору
державної реєстрації речових прав
на нерухоме майно та їх обтяжень
реєстраційної служби
районного управління юстиції Лілія Малета

С уважением #hi#

Шановний, дякую за відповідь:) Але допоможіть знайти істину в іншому питанні) Або хоча б до кого зателефонувати, щоб ткнули пальцем.
Питання в іншому, я писала детально вище. Я вже маю зареєстрований договір, але не можу зрозуміти, на яку саме дату та номер орієнтуватися при заповненні уточненки. Моє питання:

Колеги, допоможіть розібратися.
Нам пролонгували договір оренди землі (дата договору 18.07.2016) з міськрадою, до договору дали Інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно. Вигляд довідки аналогічний цій http://ralivka.com.ua/dokumenty/informa ... vycha.html В моїй довідці заповнені дані до інформації про об'єкт нерухомого майна, тобто ст.1 та ст.2 (половина сторінки другої).
Допоможіть мені знайти дату та номер державної реєстрації прав оренди земельної ділянки, бо я бачу як мінімум три дати реєстрації:
1) дата та час формування довідки в мене 01.08.2016, також є рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень цією ж датою від 01.08.2016 №_____, яким нотаріус ВИРІШИВ провести державну реєстрацію іншого речового права, права оренди зем.діляник з реєстраційним номером_____, що розташованй за адресою:____
2) з розділу Інформаційної довідки про право власності є дата та час держ.реєстрації 25.07.2016 та в цьому ж розділі номер запису про право власності
3) з розділу Інформаційної довідки про держ.реєстрацію іншого речового права також є дата та час держ.реєстрації 29.07.2016 та в цьому ж розділі номер запису про інше речове право

Допоможіть знайти, де саме дата та номер державної реєстрації прав оренди земельної ділянки, яку мені треба зазначити в уточненці деки по землі.

[Marlboro]

Можна поцікавитись, а для чого, собс-но, Вам ця інформація? Ну тобто я розумію, що треба проставити в УР, але ж від цієї дати нічого не залежить. ПКУ з нового року не вимагає реєстрації договору/прав.
По Вашому питанню дивіться ч.9 ст.18 http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/1952-15/page

[Al Shurshun]

Уважаемый коллега,

Можна поцікавитись, а для чого, собс-но, Вам ця інформація? Ну тобто я розумію, що треба проставити в УР, але ж від цієї дати нічого не залежить. ПКУ з нового року не вимагає реєстрації договору/прав.
По Вашому питанню дивіться ч.9 ст.18 http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/1952-15/page

проблемы коллеги кроются в этом

[center][/center]

откровенно говоря тема мутная – я видел договора, которые вступали в силу с даты подписания, а вот дата регистрации следовала на 1,5-2 года спустя

при этом местная власть требовала, чтобы выплаты в первый период после регистрации требовали уплату обязательств за период от даты подписания

судебная практика была в пользу местной власти


С уважением #hi#

[Marlboro]

Ну правильно, з 2013 року чинність договору вже не прив'язується до реєстрації прав по цьому договору. В колонки 5-6 можна ставити повний фонарь і це ні на що зараз вже не вплине.