Податок на землю і оренда землі

[Okcana]

Харьковчане может быть кто-то знает........

1.В прошлом году Гаражные кооперативы решением сессии Горсовета были освобождены от уплаты налога на землю на 2016 год.В этом году надо платить налог на землю гаражным кооперативам или льготу продлили еще,нигде не могу найти.#search# Кто знает подскажите буду очень благодарна#hi#

2.В конце 2016 года в налоговой "под елочку" нам вручили письмо в котором ссылаясь на" пп.288.5.1,п.288.5(ПКУ) и т.д..передбачено,що розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди,але річна сума платежу не може бути меньшою 3% нормативної грошової оцінки."
У нас в договоре аренды стоит 0,09%,договор заключен с Харьковским городским советом.Юристы мне объясняют,что с юридической стороны налоговая не имеет право требовать 3%,т.к. договор заключен между Горсоветом и гаражным кооперативом.Налоговая может рекомендовать 3%,не более, запуталась совсем #wall# А скоро декларацию сдавать.Какой % ставить 3 или 0,09?#g_cray2#

[Элленка]

Уважаемые коллеги! Мой мозг сломан#wall# Помогите своим опытом, у кого есть. Физлицо владеет нежилым помещением в многоквартирном доме. Физлицо ведет деятельность как ФОП на едином налоге и использует помещение как офис. Налоговая присылает расчеты земельного налога каждый год. Должно ли платить физлицо этот земельный налог? При этом из документов, касающихся земли, есть только нормативная оценка.

[Al Shurshun]

Уважаемая коллега, Элленка

Уважаемые коллеги! Мой мозг сломан#wall# Помогите своим опытом, у кого есть. Физлицо владеет нежилым помещением в многоквартирном доме. Физлицо ведет деятельность как ФОП на едином налоге и использует помещение как офис. Налоговая присылает расчеты земельного налога каждый год. Должно ли платить физлицо этот земельный налог? При этом из документов, касающихся земли, есть только нормативная оценка.

принимая во внимание, что недвижимость в многоквартирном доме,

то право собственности или право постоянного пользования земельным участком

для Вас по-закону наступить не может

в этой связи, Вы - не плательщик земельного налог

по закону, у Вас, как пользователя земельного участка, должны наступать налоговые обязательства по АРЕНДНОЙ плате за землю

но здесь имеется еще один момент - ОСББ в этом доме зарегистрировано или ?!

а если существует, что там у них с оформлением земельного участка ?!


С уважением

[Элленка]

ОСББ нет, расчеты ведем с ЖКС. В уведомлениях налоговой значится "Земельний податок", хотя может они имеют в виду аренду за землю?..

[Al Shurshun]

Уважаемая коллега, Элленка

ОСББ нет, расчеты ведем с ЖКС. В уведомлениях налоговой значится "Земельний податок", хотя может они имеют в виду аренду за землю?..

что есть ЖКС мне не ведомо

однако, предполагаю, что это субъект хозяйствования, на которого коммунальными владельцами возложена обязанность управления и обслуживания многоквартирным домом с обслуживанием придомовой территории

в прошлой жизни методология расчета обслуживания такой придомовой территории предполагало и учёт выплаты платы за землю в виде земельного налога

форма уплаты определяла статусом ЖЭК-земли - постоянное пользование под многоквартирными домами

между Вами и ЖКС, если права пользования на землю за ним "закреплены" может существовать 3 (три) вида отношений

платите земельный налог в составе тарифа содержания придомовой территории

или

платите арендную плату за землю в составе тарифа содержания придомовой территории

в зависимости от того, как ЖКС был "утвержден" тариф

третья версия, более уникальна - платный земельный сервитут с размером платы по усмотрению ЖКС - в размере налога или аренды или ...

сервитуты видел пару раз для ОСББ с магазином на первом этаже, когда собственники магазинам не горели желанием возмещать арендную плату для нормативной оценки, где учитывался магазин #blush#


С уважением

[Элленка]

ЖКС - это старый добрый ЖЭК. Мы им оплачивает ВЭР ежемесячно. Сумма не меняется уже 4 года точно. Подозреваю, что туда НЕ входит компенсация земельного налога либо аренды. Иначе получилось бы, что мы и ЖЭКу компенсируем, и напрямую в бюджет платим по расчетам налоговой...

А почему не может наступить право постоянного пользования земельным участком?.. Поправьте, в чем ошибаюсь:
1.Земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкова територія, що перебувають у спільній сумісній власності власників квартир та нежитлових приміщень у будинку, передаються безоплатно у власність або в постійне користування співвласникам багатоквартирного будинку в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.(Земельный кодекс)
Поскольку нет никаких документов, подтверждающих право собственности, значит мы - землекористувач.
2.269.1. Платниками земельного податку є:
269.1.2. землекористувачі. (НКУ)
287.8. Власник нежилого приміщення (його частини) у багатоквартирному жилому будинку сплачує до бюджету податок за площі під такими приміщеннями (їх частинами) з урахуванням пропорційної частки прибудинкової території з дати державної реєстрації права власності на нерухоме майно.
Таким образом, мы платим земельный налог...
Можем ли физлицо пользоваться льготой для единщиков, если в помещении находится офис, в котором он предоставляет свои услуги?
297.1. Платники єдиного податку звільняються від обов'язку нарахування, сплати та подання податкової звітності з таких податків і зборів: 4) податку на майно (в частині земельного податку), крім земельного податку за земельні ділянки, що не використовуються платниками єдиного податку першої - третьої груп для провадження господарської діяльності.
И каким образом это происходит, писать письмо в налоговую с требованием не начислять земельный налог?...
Или скорее не можем, поскольку налоговая трактует что "земельні ділянки використовуються для провадження господарської діяльності" в самом буквальном смысле, то есть землю нужно использовать, чтобы не платить налог, а то что на ней стоит здание - так это так, пустяки, не суть важно.....

[Nata2015]

Элленка, какие у вас есть документы на землю ? Не совсем понятно в каких вы отношениях с землей,на все должен быть свой документ. У меня ФОП и Юр.лицо имеют в собственности нежилую недвижимость на первом этаже в жилом доме. И у того и у другого имеются договоры аренды заключенные в местном Райисполкоме в отделе землеустройства,оба на едином налоге,платим арендную плату и подаем отчет. Если отдельно документов на землю нет.а ГНИ начисляет налог,попробуйте получить письменный ответ на каком основании ФОП единоналожник должен платить этот налог.Офис это помещение в котором осуществляется хоз.деятельность.Об этом говорит отчет по форме 20-ОПП.Но у ГНИ как обычно,свои причуды.

[Al Shurshun]

Уважаемая коллега, Элленка

ЖКС - это старый добрый ЖЭК. Мы им оплачивает ВЭР ежемесячно. Сумма не меняется уже 4 года точно. Подозреваю, что туда НЕ входит компенсация земельного налога либо аренды. Иначе получилось бы, что мы и ЖЭКу компенсируем, и напрямую в бюджет платим по расчетам налоговой...

А почему не может наступить право постоянного пользования земельным участком?.. Поправьте, в чем ошибаюсь:
1.Земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкова територія, що перебувають у спільній сумісній власності власників квартир та нежитлових приміщень у будинку, передаються безоплатно у власність або в постійне користування співвласникам багатоквартирного будинку в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.(Земельный кодекс)
Поскольку нет никаких документов, подтверждающих право собственности, значит мы - землекористувач.
2.269.1. Платниками земельного податку є:
269.1.2. землекористувачі. (НКУ)
287.8. Власник нежилого приміщення (його частини) у багатоквартирному жилому будинку сплачує до бюджету податок за площі під такими приміщеннями (їх частинами) з урахуванням пропорційної частки прибудинкової території з дати державної реєстрації права власності на нерухоме майно.
Таким образом, мы платим земельный налог...
Можем ли физлицо пользоваться льготой для единщиков, если в помещении находится офис, в котором он предоставляет свои услуги?
297.1. Платники єдиного податку звільняються від обов'язку нарахування, сплати та подання податкової звітності з таких податків і зборів: 4) податку на майно (в частині земельного податку), крім земельного податку за земельні ділянки, що не використовуються платниками єдиного податку першої - третьої груп для провадження господарської діяльності.
И каким образом это происходит, писать письмо в налоговую с требованием не начислять земельный налог?...
Или скорее не можем, поскольку налоговая трактует что "земельні ділянки використовуються для провадження господарської діяльності" в самом буквальном смысле, то есть землю нужно использовать, чтобы не платить налог, а то что на ней стоит здание - так это так, пустяки, не суть важно.....

глубина несуразности открывается в свете #rtfm#

14.1.72. земельний податок - обов'язковий платіж, що справляється з власників земельних ділянок та земельних часток (паїв), а також постійних землекористувачів (далі - податок для цілей розділу XII цього Кодексу);

да и по нормам Земельного кодекса, у Вас не может наступить право собственности (см. ст.42 Земельного кодекса)

ОСББ получает право постоянного пользования как субъект совместной собственности

при этом, даже если бы вы стали членом ОСББ норма 297.1.(4) на Вас не распространится - ОСББ, то постоянный пользовательно и плательщик земельного налога, но налоговые преференции не являются транзитивным элементом -

другими словами ОСББ платит за всю землю, которая пребывает в его постоянном пользовании и не будет Вам "выдавать" преференции, поскольку только Ваши тарифы за придомовую территорию - единственный источник уплаты земельного налога #blush#


С уважением

[Al Shurshun]

Уважаемая коллега, Nata2015

Элленка, какие у вас есть документы на землю ? Не совсем понятно в каких вы отношениях с землей,на все должен быть свой документ. У меня ФОП и Юр.лицо имеют в собственности нежилую недвижимость на первом этаже в жилом доме. И у того и у другого имеются договоры аренды заключенные в местном Райисполкоме в отделе землеустройства,оба на едином налоге,платим арендную плату и подаем отчет. Если отдельно документов на землю нет.а ГНИ начисляет налог,попробуйте получить письменный ответ на каком основании ФОП единоналожник должен платить этот налог.Офис это помещение в котором осуществляется хоз.деятельность.Об этом говорит отчет по форме 20-ОПП.Но у ГНИ как обычно,свои причуды.

всё абсолютно просто становится, когда появляется ключевая фраза Вашего сообщения - И у того и у другого имеются договоры аренды заключенные в местном Райисполкоме в отделе землеустройства #blush#

т.е. между Вами и местной властью полностью урегулированы гражданские отношения в части прав собственности (пользования) земельными участками на правах аренды путём уложения соответствующих договоров аренды #rtfm#



С уважением

[Яков]

Элленка, какие у вас есть документы на землю ? Не совсем понятно в каких вы отношениях с землей, на все должен быть свой документ. У меня ФОП и Юр.лицо имеют в собственности нежилую недвижимость на первом этаже в жилом доме. И у того и у другого имеются договоры аренды заключенные в местном Райисполкоме в отделе землеустройства, оба на едином налоге,платим арендную плату и подаем отчет.

Мне тоже не совсем понятно, каким образом, Вы заключили договор аренды, если речь идёт о жилом многоквартирном доме (о немногоквартирном - речь не идёт: тут всё просто и понятно - один-два, ну пусть три собственника помещений могут спокойно законно заключить договор аренды земли)?
Как в доме, в котором, например, 50-100 квартир - суметь получить согласие их собственников на заключение договора? Земельний кодекс

Стаття 42. Земельні ділянки багатоквартирних будинків

1. Земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності, надаються в постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками.
2. Земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкова територія, що перебувають у спільній сумісній власності власників квартир та нежитлових приміщень у будинку, передаються безоплатно у власність або в постійне користування співвласникам багатоквартирного будинку в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.
3. Порядок використання земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначається співвласниками.

То есть, действующим законодательством предусмотрена возможность передачи в собственность или предоставление в пользование земельных участков под многоквартирными жилыми домами лишь объединению владельцев дома или предприятиям, учреждениям и организациям, которые осуществляют управление этими домами. Попадает ФОП или ЮЛ под это определение? Только если является собственником/владельцем всего многоквартирного дома

Стаття 79. Земельна ділянка як об'єкт права власності

1. Земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами.
2. Право власності на земельну ділянку поширюється в її межах на поверхневий (ґрунтовий) шар, а також на водні об'єкти, ліси і багаторічні насадження, які на ній знаходяться, якщо інше не встановлено законом та не порушує прав інших осіб.
3. Право власності на земельну ділянку розповсюджується на простір, що знаходиться над та під поверхнею ділянки на висоту і на глибину, необхідні для зведення житлових, виробничих та інших будівель і споруд.

А теперь скажите: можно ли, не нарушая нормы зем. кодекса предоставить в аренду или в собственность земельный участок для обслуживания встроенного или пристроенного помещения в многоэтажном доме, и возможно ли создать объект земельных отношений - земельный участок, не нарушая единый комплекс недвижимого имущества - выделить помещение дома как отдельное здание и предоставить ему отдельный адрес, который необходим для определения местоположения земельного участка как составляющей понятия «земельный участок»?

Поэтому на сегодня имеем такую ситуацию (коротко, обобщённо):
если ФОП, ЮЛ (на ЕН) является собственником зем. участка - в пределах своей предпринимательской деятельности - ни земельного налога, ни арендной платы;
если ФОП, ЮЛ (на ЕН) не является собственником зем. участка, но является собственником отдельно стоящего помещения - заключает договор аренды и платит арендную плату;
если ФОП, ЮЛ (на ЕН) не является собственником зем. участка, но является собственником помещения в многоквартирном доме - заключить договор аренды в законном порядке невозможно (его надо заключать со всеми собственниками помещений). Арендную плату он платить не может. Поэтому его припахивают платить зем. налог.