Податок на землю і оренда землі

[Odri11]

У нас на земле стоит офисное помещение...Проверила НГО там указано земли комерційного використання. Спасибо

[Практик]

Al Shurshun, не лейте чай на спину#g_cray2#
Я - бухгалтер, простой, смертный.
Свои обязанности считаю выполнила: НДО взяла, деку вовремя подала, директору о Кф и т.п. поведала, размер ежемесячной арендной платы посчитала, платежку по оной отправлю в срок и в полном объеме.
Ну елки палки! Почему я должна тащиться в геокадастр, выстаивать очереди?
Почему я должна добиваться справедливой стоимости земли для своего директора????
Al Shurshun, вопросы риторические и не к Вам, так... посыл в космос. Устала...
Пы.Сы. В штате нет ни юриста, ни человека, занимающегося вопросами подобными этому, земельному.
Есть Я- ТЫЖБУХГАЛТЕР. Смайлика Бэтмена нет, увы.

Юристу деньги надо платить и немалые. А тут на "халяву, плиз" и договор проверят, и в кадастр смотаются, и по знакомым за "концы" подергают. Дело "в шляпе" и ни копейки не стоит!!!

[LIKS]

У меня тоже стоит в договоре НДО: Інші землі комерційного використання. И то же земля под офисным центром... Но, к сожалению, это не есть земли Загального користування. Звонила на общую справку. Сказали что такой категории теперь нет и для уточнения делать надо запрос в Геокадастр. Кто- нибудь это делал?

[LIKS]

У меня тоже стоит в договоре НДО: Інші землі комерційного використання. И то же земля под офисным центром... Но, к сожалению, это не есть земли Загального користування. Звонила на общую справку. Сказали что такой категории теперь нет и для уточнения делать надо запрос в Геокадастр. Кто- нибудь это делал?

Только что дозвонилась в налоговую. Ответ - Категория 03 - Громадська забудова. Ну это хотя бы логично.

[Al Shurshun]

Уважаемый коллега Практик

Al Shurshun, не лейте чай на спину#g_cray2#
Я - бухгалтер, простой, смертный.
Свои обязанности считаю выполнила: НДО взяла, деку вовремя подала, директору о Кф и т.п. поведала, размер ежемесячной арендной платы посчитала, платежку по оной отправлю в срок и в полном объеме.
Ну елки палки! Почему я должна тащиться в геокадастр, выстаивать очереди?
Почему я должна добиваться справедливой стоимости земли для своего директора????
Al Shurshun, вопросы риторические и не к Вам, так... посыл в космос. Устала...
Пы.Сы. В штате нет ни юриста, ни человека, занимающегося вопросами подобными этому, земельному.
Есть Я- ТЫЖБУХГАЛТЕР. Смайлика Бэтмена нет, увы.

Юристу деньги надо платить и немалые. А тут на "халяву, плиз" и договор проверят, и в кадастр смотаются, и по знакомым за "концы" подергают. Дело "в шляпе" и ни копейки не стоит!!!

позволю себе повториться

как говорит один мой приятель - я фигею, дорогая редакция #boast#

поехали в геокадастр - возьмите вилку побольше для лапши

они четко получили указание - рубить бабки #aggr#

у кого есть сомнения, что #aggr#

всех разводят на новую НГО #aggr#

выше я уже писал - по техдокументации на новую НГО не может возникать ситуация

что нет номера в кадастре - он как раз и должен появиться #drinks# раз уж его раньше прошляпили

для того ПРЕЖДЕВРЕМЕННО и обновляем НГО - но не за свои, а за Ваши бабки #g_crazy#


С уважением

коллеги геокадастр вышел на тропу зарабатывания любым способом #agree#

здесь уже никакие знакомства не прокатят #bye#

откликнитесь - кому откатили коэффициент после посещения геокадастра #clamping#


С уважением

[Юркас]

25.01.17 обратилась в Геокадастр для получения НГО по земле без кадастрового номера. 13.02.17 получила ответ, про стоимость 1 кв.м. земли (не НГО). Сразу же подала письмо, чтобы объяснили, как посчитали, какие коэф. использовали и прочее. Ч/з 2 дня получила письмо, что НГО выдать не могут, т.к. выдают ЦНАП, поэтому возвращают пакет документов. Т.е. на 1 запрос 2 ответа. Никто так и не обосновал стоимость земли. Обращалась даже в Киев, по эл.почте. Будет интересно послушать тех, кто добился адекватной стоимости земли.

[Юркас]

Направила сегодня в ДФС вопрос о том, можно ли использовать справки про среднюю стоимость земли по городу для расчета налога на землю вот такого плана "Доброго дня.
Держгеокадастр та Центр надання адміністративних послуг не надають витяги з нормативно-грошової оцінки землі тим, у кого не присвоєний кадастровий номер земельної ділянки (право власності чи оренди на які знаходяться в процесі оформлення). Яким чином можна визначити базу оподаткування по таким земельним ділянкам та чі є вони об'єктом оподаткування платою за землю, якщо інформація по ним не внесена до ДЗК? Чи використовувати для цього стару довідку з НГО (минулих років, коли земельні ресурси ще надавали такі витяги по всім землям в незалежності від наявності кадастрового номера), індексуючи її на індекс інфляції?"
Надеюсь, что получу четкий ответ. А то ДФС когда справка меньше, говорит ее нельзя использовать, а когда больше - то можно.... Очень интересное правоприменение выходит.

Сегодня получила ответ - обширный, но не по-существу.
Статтею 289 Кодексу встановлено, що для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок. Управління у сфері оцінки земельних ділянок здійснює Центральний орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів.
Згідно з пунктом 1 Положення про Державне агентство земельних ресурсів України, затвердженого Указом Президента України, від 08 квітня 2011 року № 445/2011 «Про Державне агентство земельних ресурсів України»(далі - Положення), Державне агентство земельних ресурсів України (далі - Держземагенство) є центральним органом виконавчої влади з питань земельних ресурсів, діяльність якого спрямовується і координується Кабінетом Міністрів України.
Основним завданням Держземагенства є реалізація державної політики у сфері земельних відносин.
Держземагенство організовує здійснення на відповідній території робіт із землеустрою та оцінки земель, що проводяться з метою внесення відомостей до Державного земельного кадастру.
Відповідно до пункту 7 Положення Держземагенство здійснює свої повноваження безпосередньо і через утворені в установленому порядку територіальні органи в областях, містах, а також через міськрайонні, міжміські, міжрайонні територіальні органи.
Враховуючи зазначене, з метою отримання інформації щодо розміру нормативної грошової оцінки землі та рішень міських рад, якими затверджена технічна документація пропонуємо звернутись до відповідних органів виконавчої влади, що реалізують державну політику у сфері земельних відносин.
ДФС даже не в курсе, что Держземагенства уже не существует. Есть Дергеокадастр, а по земле без кадастрового номера НГО не выдает, а выдает только справку о средней стоимости земли по экон.-план.зоне.

[Al Shurshun]

Уважаемая коллега Юркас

Направила сегодня в ДФС вопрос о том, можно ли использовать справки про среднюю стоимость земли по городу для расчета налога на землю вот такого плана "Доброго дня.
Держгеокадастр та Центр надання адміністративних послуг не надають витяги з нормативно-грошової оцінки землі тим, у кого не присвоєний кадастровий номер земельної ділянки (право власності чи оренди на які знаходяться в процесі оформлення). Яким чином можна визначити базу оподаткування по таким земельним ділянкам та чі є вони об'єктом оподаткування платою за землю, якщо інформація по ним не внесена до ДЗК? Чи використовувати для цього стару довідку з НГО (минулих років, коли земельні ресурси ще надавали такі витяги по всім землям в незалежності від наявності кадастрового номера), індексуючи її на індекс інфляції?"
Надеюсь, что получу четкий ответ. А то ДФС когда справка меньше, говорит ее нельзя использовать, а когда больше - то можно.... Очень интересное правоприменение выходит.

Сегодня получила ответ - обширный, но не по-существу.
Статтею 289 Кодексу встановлено, що для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок. Управління у сфері оцінки земельних ділянок здійснює Центральний орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів.
Згідно з пунктом 1 Положення про Державне агентство земельних ресурсів України, затвердженого Указом Президента України, від 08 квітня 2011 року № 445/2011 «Про Державне агентство земельних ресурсів України»(далі - Положення), Державне агентство земельних ресурсів України (далі - Держземагенство) є центральним органом виконавчої влади з питань земельних ресурсів, діяльність якого спрямовується і координується Кабінетом Міністрів України.
Основним завданням Держземагенства є реалізація державної політики у сфері земельних відносин.
Держземагенство організовує здійснення на відповідній території робіт із землеустрою та оцінки земель, що проводяться з метою внесення відомостей до Державного земельного кадастру.
Відповідно до пункту 7 Положення Держземагенство здійснює свої повноваження безпосередньо і через утворені в установленому порядку територіальні органи в областях, містах, а також через міськрайонні, міжміські, міжрайонні територіальні органи.
Враховуючи зазначене, з метою отримання інформації щодо розміру нормативної грошової оцінки землі та рішень міських рад, якими затверджена технічна документація пропонуємо звернутись до відповідних органів виконавчої влади, що реалізують державну політику у сфері земельних відносин.
ДФС даже не в курсе, что Держземагенства уже не существует. Есть Дергеокадастр, а по земле без кадастрового номера НГО не выдает, а выдает только справку о средней стоимости земли по экон.-план.зоне.

это же какого уровня ДФСы выдали Вам такой ответ #boast# #blush#

если это возможно - полный текст ответа #blush#


С уважением

[Al Shurshun]

Уважаемая коллега Юркас

25.01.17 обратилась в Геокадастр для получения НГО по земле без кадастрового номера. 13.02.17 получила ответ, про стоимость 1 кв.м. земли (не НГО). Сразу же подала письмо, чтобы объяснили, как посчитали, какие коэф. использовали и прочее. Ч/з 2 дня получила письмо, что НГО выдать не могут, т.к. выдают ЦНАП, поэтому возвращают пакет документов. Т.е. на 1 запрос 2 ответа. Никто так и не обосновал стоимость земли. Обращалась даже в Киев, по эл.почте. Будет интересно послушать тех, кто добился адекватной стоимости земли.

думаю Вам известен старый анекдот о средней температуре по больнице - кто гарячке, кто в морозильнике, но в среднем 36,6

приблизительно такая же ситуация и с НГО, особенно в населенных пунктах #agree#

да простят меня плательщики тарифов, о приведу случайный пример Публичной кадастровой карты #rtfm#

по городу Сумы

(яркоголубые участки - сформированные земельные участки в понимании статьи 79-1 Земельного кодекса;#dance#


серые - конь не валялся (землепользователи надеются на среднюю температуру по больнице) #music# )




в этой связи - что есть средняя НГО по району города Сумы #kiss#


С уважением

[Юркас]

Шановний платнику!

Інформаційно – довідковий департамент ДФС на Ваше запитання щодо індексації нормативної грошової оцінки земельних ділянок, повідомляє таке:

Згідно з п. 271.1 ст. 271 Податкового кодексу України від 02 грудня 2010 року № 2755-VI зі змінами та доповненнями (далі – ПКУ) базою оподаткування земельним податком є, зокрема нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до порядку, встановленого розд. XIІ ПКУ.
Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу:
не може бути меншою розміру земельного податку, встановленого для відповідної категорії земельних ділянок на відповідній території (п.п. 288.5.1 п. 288.5 ст. 288 ПКУ);
не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки (п.п. 288.5.2 п. 288.5 ст. 288 ПКУ);
може перевищувати граничний розмір орендної плати, встановлений у п.п. 288.5.2 п. 288.5 ст. 288 ПКУ, у разі визначення орендаря на конкурентних засадах (п.п. 288.5.3 п. 288.5 ст. 288 ПКУ);
для пасовищ у населених пунктах, яким надано статус гірських, не може перевищувати розміру земельного податку (п.п. 288.5.4 п. 288.5 ст. 288 ПКУ);
для баз олімпійської, паралімпійської та дефлімпійської підготовки, перелік яких затверджується Кабінетом Міністрів України, не може перевищувати 0,1 відсотка нормативної грошової оцінки (п.п. 288.5.5 п. 288.5 ст. 288 ПКУ).
Для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок (п. 289.1 ст. 289 ПКУ).
Пунктом 289.2 ст. 289 ПКУ визначено, що Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення за станом на 1 січня поточного року.
Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель.

Відповідно до п. 286.1 ст. 286 Податкового кодексу України від 02 грудня 2010 року № 2755-УІ зі змінами та доповненнями (далі - ПКУ) підставою для нарахування земельного податку є дані державного земельного кадастру.
Платники плати за землю (крім фізичних осіб) самостійно обчислюють суму податку щороку станом на 1 січня і не пізніше 20 лютого поточного року подають відповідному контролюючому органу за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік за формою, встановленою у порядку, передбаченому статтею 46 Кодексу, з розбивкою річної суми рівними частками за місяцями. При поданні першої декларації (фактичного початку діяльності як платника плати за землю) разом з нею подається довідка (витяг) про розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки, а надалі така довідка подається у разі затвердження нової нормативної грошової оцінки землі.
Тобто довідка надається разом з податковою декларацією та стосується земельних ділянок, зазначених у декларації.
Статтею 289 Кодексу встановлено, що для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок. Управління у сфері оцінки земельних ділянок здійснює Центральний орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів.
Згідно з пунктом 1 Положення про Державне агентство земельних ресурсів України, затвердженого Указом Президента України, від 08 квітня 2011 року № 445/2011 «Про Державне агентство земельних ресурсів України»(далі - Положення), Державне агентство земельних ресурсів України (далі - Держземагенство) є центральним органом виконавчої влади з питань земельних ресурсів, діяльність якого спрямовується і координується Кабінетом Міністрів України.
Основним завданням Держземагенства є реалізація державної політики у сфері земельних відносин.
Держземагенство організовує здійснення на відповідній території робіт із землеустрою та оцінки земель, що проводяться з метою внесення відомостей до Державного земельного кадастру.
Відповідно до пункту 7 Положення Держземагенство здійснює свої повноваження безпосередньо і через утворені в установленому порядку територіальні органи в областях, містах, а також через міськрайонні, міжміські, міжрайонні територіальні органи.
Враховуючи зазначене, з метою отримання інформації щодо розміру нормативної грошової оцінки землі та рішень міських рад, якими затверджена технічна документація пропонуємо звернутись до відповідних органів виконавчої влади, що реалізують державну політику у сфері земельних відносин.
Відповідні роз’яснення надані із використанням Бази знань, яка розміщена в Загальнодоступному інформаційно - довідковому ресурсі (електронна адреса: http://zir.sfs.gov.uа) (Плата за землю, категорія 112, підкатегорія 112.02, 112.05 запитання з Бази знань: «Чи застосовується коефіцієнт індексації до нормативної грошової оцінки земельних ділянок для визначення розміру земельного податку та орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності?»; «Як СГ – платник земельного податку може обчислити суму податкових зобов’язань з цього податку, якщо з певних причин така особа не може своєчасно отримати витяг (довідку) про нормативну грошову оцінку земельної ділянки?».)

Якщо ми невірно зрозуміли Ваше запитання або виходячи з отриманої відповіді у Вас виникли додаткові запитання, рекомендуємо зателефонувати до Контакт-центру ДФС або надіслати уточнене запитання.
Дякуємо за звернення.