Податок на землю і оренда землі

[Вероніка]

Добрый вечер , а кто-нибудь сталкивался с арендой паев у физических лиц?
Кто платит аренду земли?

[Элленка]

Уважаемая коллега Элленка

Всем привет!
Получили бамажку о нормативной денежной оценке с применением коэф-та 2.
Я правильно понимаю, что в этом году мы будем плоатить по новой оценке и без всяких коэффициентов индексации?
А то получается что-то намного меньше, чем в прошлом году, подозрительно как-то.#smile3#

если Вас не затруднит, - пример в цифрах, #boast#

а то у всем, кто сообщал об Кф=2 денежная оценка #blush#

и, естественно, налоговые обязательства - ВЫРОСЛИ, #swoon#

как-то не взирая на 6% индексацию #cray#


С уважением

Да. С опозданием, но все же:
Площадь 77кв. м. НДО на 01,01,2017 - 4051,13грн/м.
Итого налог: 4051,13*3%*77=9358,11грн.
В прошлом году платили 14248,28грн.

[Элленка]

Подскажите.
Нежилое помещение в многоквартирном доме (с ОСМД). Платим от площади помещения налог по нормативной оценке.
Возможно ли рассчитать долевую часть в землепользовании участком под домом дабы уменьшить площадь для расчета налога?

[Al Shurshun]

[center]Уважаемые коллеги[/center]
все хорошо помнят "дискуссию", которая имела место в этой ветви форума, который касался Порядку нормативної грошової оцінки земель населених пунктів, затвердженим наказом Міністерства аграрної політики та продовольства України від 25.11.2016 № 489

к обсуждению подключились и ДФСы посредством индивидуальных налоговых консультаций

в частности, на сайте ДФСов раздел Єдиний реєстр індивідуальних податкових консультацій пополнился индивидуальной налоговой консультацией №234/ІПК/04-36-12-23-19 посвященной правомерности уточнения налоговых обязательств по плате за землю по итогам применения указанного Порядка в следующей редакции

Головне управління ДФС у Дніпропетровській області керуючись ст. 52 Податкового кодексу України (далі - Кодекс) на лист Товариства щодо плати за землю повідомляє.
Товариство поінформувало про намір отримати у 2017 році витяг із технічної документації про нормативну грошову оцінку (далі - Витяг). При цьому Товариство звертає увагу на набрання чинності з 01.01.2017 Порядку нормативної грошової оцінки земель населених пунктів, затвердженим наказом Міністерства аграрної політики та продовольства України від 25.11.2016 № 489, зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 19.12.2016 за № 1647/29777 (далі - Порядок).
Товариство просить підтвердити правомірність нормативної грошової оцінки земельної ділянки (далі - Оцінка), визначеної із застосуванням коефіцієнта цільового призначення земельних ділянок (функціонального використання, далі - Коефіцієнт) передбаченого Порядком, та виникнення права на самостійне коригування з 01.01.2017 податкових зобов’язань з плати за землю на 2017 рік.
Базою оподаткування є Оцінка, порядок виконання, використання та інформаційне забезпечення якої регламентується нормами Закону України «Про оцінку земель» (далі - Закон).
Управління у сфері оцінки земель та земельних ділянок здійснює центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, яким є Державна служба України з питань геодезії, картографії та кадастру (далі - Держгеокадастр).
Рішення рад щодо Оцінки земельних ділянок розташованих у межах населених пунктів затверджується та офіційно оприлюднюється відповідним органом місцевого самоврядування до 15 липня року, що передує бюджетному періоду, в якому планується застосування Оцінки земель або змін (плановий період). В іншому разі норми відповідних рішень застосовуються не раніше початку бюджетного періоду, що настає за плановим періодом (п. 271.1 ст. 271 Кодексу).
Оскільки Коефіцієнт є одним із множників базової формули Оцінки землі, то для коректного обчислення податкових зобов’язань із плати за землю Товариство в частині визначення бази оподаткування цим податком має звернутися до Держгеокадастру та відповідного органу місцевого самоврядування щодо відповідності отриманого Витягу нормам ст. 23 Закону, якою встановлено порядок:
затвердження технічної документації з Оцінки земель відповідним органом місцевого самоврядування;
видачі витягу з технічної документації про Оцінку окремої земельної ділянки;
набрання чинності рішення відповідного органу місцевого самоврядування стосовно затвердження технічної документації про Оцінку.
Дата оцінки земельної ділянки - дата (число, місяць та рік), яка вказана в технічній документації (абз. п’ятий част. першої ст.1 Закону).
Таким чином, після отримання належних відповідей від Держгеокадастру та органу місцевого самоврядування на порушені питання щодо розміру та дати набрання чинності Оцінки Товариство за необхідності зможе подати уточнюючий розрахунок податкових зобов’язань із земельного податку на 2017 рік із використанням коректно визначеної бази оподаткування.

по-видимому, нынешняя оценка у Товарищества с функциональным коэффициентом 2,5, можно "откорректировать" до 2,0

С уважением

P.S. ABBY PDF Transformer+ - надёжный инструмент конвертации файлов из Єдиного реєстру індивідуальних податкових консультацій 903 665

[Вовкин]

День добрый.
Такая ситуация. Есть у нас один зем.участок с прошлых времен - аренда. В начале года сдали деку по нему годовую, принялось, все нормально.
На днях оформили еще один земельный участок. По нему ведь тоже нужно теперь подать декларацию, что я и пытался сделать таким образом - первая попытка, создал новый бланк, порядковый номер деки поставил по нарастающей т.е. №2, годовая и в связи с новым участком сделал пометку что за 2017 год, начиная с 01.06 как было сказано инспектором, в таблице где приводится информация о зем.участках указал прежний и новый, в таблице расчетов соответственно добавилась сумма по второму участку за 7 месяцев. Не принялась. Причина - "Звіт подано після терміну. Вже є прийняті і оброблені звіти за вказаний період"
Я снова в налоговую. Там мне, мол и хорошо, что не принялось, т.к. по первому участку вы уже подавали и сумма по нему задвоилась бы и нужно в этой декларации указывать данные и расчет только по новому участку. Хорошо, согласен. Делаю новую деку. В ней все точно так же, только данные и расчет по второму участку. Не принята по той же причине.

Кто сталкивался с подобным? Дело было в пятницу и основательно разобраться в налоговой пока не вышло, кроме как мне тонко намекнули на уточненку.
Деки делал в ОПЗ или как оно там сейчас называется. Надеюсь что кто-то подскажет как вы сдаете в таких ситуациях, когда в течении года добавляется еще одна аренда земли и ее нужно отразить в декларации.
Спасибо.

[Al Shurshun]

Уважаемый коллега Вовкин

День добрый.
Такая ситуация. Есть у нас один зем.участок с прошлых времен - аренда. В начале года сдали деку по нему годовую, принялось, все нормально.
На днях оформили еще один земельный участок. По нему ведь тоже нужно теперь подать декларацию, что я и пытался сделать таким образом - первая попытка, создал новый бланк, порядковый номер деки поставил по нарастающей т.е. №2, годовая и в связи с новым участком сделал пометку что за 2017 год, начиная с 01.06 как было сказано инспектором, в таблице где приводится информация о зем.участках указал прежний и новый, в таблице расчетов соответственно добавилась сумма по второму участку за 7 месяцев. Не принялась. Причина - "Звіт подано після терміну. Вже є прийняті і оброблені звіти за вказаний період"
Я снова в налоговую. Там мне, мол и хорошо, что не принялось, т.к. по первому участку вы уже подавали и сумма по нему задвоилась бы и нужно в этой декларации указывать данные и расчет только по новому участку. Хорошо, согласен. Делаю новую деку. В ней все точно так же, только данные и расчет по второму участку. Не принята по той же причине.

Кто сталкивался с подобным? Дело было в пятницу и основательно разобраться в налоговой пока не вышло, кроме как мне тонко намекнули на уточненку.
Деки делал в ОПЗ или как оно там сейчас называется. Надеюсь что кто-то подскажет как вы сдаете в таких ситуациях, когда в течении года добавляется еще одна аренда земли и ее нужно отразить в декларации.
Спасибо.

если судить по "Звіт подано після терміну. Вже є прийняті і оброблені звіти за вказаний період" - второй участок находится в том же КОАТУУ и Вам необходимо "УТОЧНИТЬ" предыдущую декларацию путем её дополнения новым объектом налогообложения

С уважением

[Вовкин]

если судить по "Звіт подано після терміну. Вже є прийняті і оброблені звіти за вказаний період" - второй участок находится в том же КОАТУУ и Вам необходимо "УТОЧНИТЬ" предыдущую декларацию путем её дополнения новым объектом налогообложения

С уважением

да, участок находиться в том же КОАТУУ, но уточненка это ведь штраф. А я ничего не нарушаю. Ведь в шапке декларации есть " за 2017 рік, починаючи з ___(число/месяц)", там так же указывается порядковый самой номер декларации.
Ведь я не уточняю старые данные, а вношу новые.

[Al Shurshun]

Уважаемый коллега Вовкин

если судить по "Звіт подано після терміну. Вже є прийняті і оброблені звіти за вказаний період" - второй участок находится в том же КОАТУУ и Вам необходимо "УТОЧНИТЬ" предыдущую декларацию путем её дополнения новым объектом налогообложения

С уважением

да, участок находиться в том же КОАТУУ, но уточненка это ведь штраф. А я ничего не нарушаю. Ведь в шапке декларации есть " за 2017 рік, починаючи з ___(число/месяц)", там так же указывается порядковый самой номер декларации.
Ведь я не уточняю старые данные, а вношу новые.

Вы уточняете не данные, Вы уточняете сумму обязательств по налогу в связи с изменением размера ОБЪЕКТА НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ #rtfm#

в остальном,- главное, чтобы Вы сами верили тому, что говорите #g_pinkgla

С уважением

[Вовкин]

Вы уточняете не данные, Вы уточняете сумму обязательств по налогу в связи с изменением размера ОБЪЕКТА НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ #rtfm#

в остальном,- главное, чтобы Вы сами верили тому, что говорите #g_pinkgla

С уважением

Т.е. в 3-й таблице, расчет налогового обязательства, у меня должно быть:

- в третьей строке общая годовая сумма по двум участкам
- в четвертой строке расчет который был в предыдущей поданой декларации
- в пятой - разница между третьей и четвертой строчками

Тип декларации ставим - уточнюючий, номер по возрастанию и во второй таблице кадастровые номера и прочее по уже двум участкам.

Я вас правильно понял?
Как и то, что за уточненку по земле нет штрафа?

ps Просто при такой жизни сами понимаете.

[Irina777]

Т.е. в 3-й таблице, расчет налогового обязательства, у меня должно быть:

- в третьей строке общая годовая сумма по двум участкам
- в четвертой строке расчет который был в предыдущей поданой декларации
- в пятой - разница между третьей и четвертой строчками

Тип декларации ставим - уточнюючий, номер по возрастанию и во второй таблице кадастровые номера и прочее по уже двум участкам.

Я вас правильно понял?
Как и то, что за уточненку по земле нет штрафа?

ps Просто при такой жизни сами понимаете.

В вашем случае согласно п. 268.4 НКУ декларацию нужно подать в течение 20 календарных дней месяца, следующего за тем, в котором произошли изменения, т.е. до 20.06. (штрафа не будет). Если подадите позже - будет штраф. Пример расчета уточненки (стр.7-10 не заполняете): https://uteka.ua/publication/Kak-utochn ... -za-zemlyu