= ПДФО та оренда приміщення =

[Меланна]

Не могу найти нужную тему, поэтому пишу здесь. Где прочитать по поводу суммы за аренду. Предприятия связанные, хотелось бы минимальную сумму аренды по договору установить, нет ли ограничений, как с арендой у физиков к примеру??? Помогите, кто знает, спасибо.

пропишите в договоре оренды, любую сумму, какую хотите. хоть 1 грн. Много предприятий в т.ч. и мы, снимаем помещение за 100 грн), главное прописать это в договоре!

Минимальный арендный платеж устанавливает орган местного самоуправления. Если ниже - НДФЛ все равно с минимальной, поэтому осторожно с 1 грн...

[Яков]

Разьясните мне, пожалуйста, в ст. 177 НК"Оподаткування доходів, отриманих фізичною особою - підприємцем від провадження господарської діяльності, крім осіб, що обрали спрощену систему оподаткування" и ст.178"Оподаткування доходів, отриманих фізичною особою, яка провадить незалежну професійну діяльність" ведь не сказано о простом физ лице которое сдает в оренду квартиру??? или я чего-то не понимаю.
В налоговой опять хотят считать сумму налога исходя из того, что он подает годовую декларацию "Про майновий стан та доходи фз. осіб" - т.е. вот так -"применяют ставку налога 17 процентов к части среднемесячного годового налогооблагаемого дохода, превышающего десятикратный размер минимальной заработной платы, установленной Законом на 1 января налогового (отчетного) года" .
не пойму правомерно это или нет????

167.1. Ставка налога составляет 15 процентов базы налогообложения относительно доходов, начисленных (выплаченных, предоставленных) (кроме случаев, определенных в пунктах 167.2 - 167.6 єтой статьи) в том числе, но не исключительно в форме заработной платы, других поощрительных и компенсационных выплат или других выплат и вознаграждений, которые начисляются (выплачиваются, предоставляются) плательщику в связи с трудовыми отношениями и по гражданско-правовым договорам, если база налогообложения для месячного налогооблагаемого дохода не превышает десятикратный размер минимальной заработной платы, установленной Законом на 1 января отчетного налогового года (далее в этом пункте минимальная заработная плата).

Если база налогообложения, определенная с учетом норм пункта 164.6 статьи 164 этого раздела относительно доходов, отмеченных в абзаце первом этого пункта, в календарном месяце превышает десятикратный размер минимальной заработной платы, к сумме такого превышения применяется ставка 20 процентов.
[Эта часть статьи для физ лиц]
Плательщики налога, подающие налоговые декларации за налоговый (отчетный) год согласно статьям 177 и 178 этого раздела, применяют ставку 20 процентов к части среднемесячного годового налогооблагаемого дохода, превышающего десятикратный размер минимальной заработной платы. Размер среднемесячного годового налогооблагаемого дохода рассчитывается как сумма общих месячных налогооблагаемых доходов, отмеченных в абзаце первом этого пункта, разделенная на количество календарных месяцев, в течение которых плательщиком налога были получены такие доходы в налоговом (отчетному) год, за который осуществляется декларирование.
[А эта часть статьи действительно для ФЛ-П на ОСН и тех, которые провадить незалежну професійну діяльність]
Установленные в абзацах первом - седьмом этого пункта ставки налогов не применяются к доходам, определенным в пунктах 167.2 - 167.6 этой статьи.

[right](пункт 167.1 статьи 167 в редакции
Закона Украины от 28.12.2014 г. N 71-VIII)[/right]

Есть ещё Статья 170. Особенности начисления (выплаты) и налогообложения отдельных видов доходов

170.1. Налогообложение дохода от предоставления недвижимости в аренду (субаренду), жилищный найм (поднайм).
...
170.1.4. Доходы, отмеченные в подпунктах 170.1.1 - 170.1.3 этого пункта, облагаются налогом налоговым агентом во время их начисления (выплаты) по ставкам, определенным пунктом 167.1 статьи 167 данного Кодекса.

[right](подпункт 170.1.4 пункта 170.1 статьи 170 с изменениями,
внесенными согласно Закону Украины от 28.12.2014 г. N 71-VIII)[/right]

[Эта статья для физ лиц и возвращает нас к ставкам по ст. 167.1 ]
Я думаю - неправомерно. Так как должна браться "база налогообложения, определенная с учетом норм пункта 164.6 статьи 164 этого раздела относительно доходов, отмеченных в абзаце первом этого пункта, в календарном месяце".
С другой стороны, налоговая может только "попросить" заполнить декларацию так, как они считают правильным.
Никто не запрещает заполнить её так, как считает правильным налогоплательщик

[АляC]

Я думаю - неправомерно. Так как должна браться "база налогообложения, определенная с учетом норм пункта 164.6 статьи 164 этого раздела относительно доходов, отмеченных в абзаце первом этого пункта, в календарном месяце".
С другой стороны, налоговая может только "попросить" заполнить декларацию так, как они считают правильным.
Никто не запрещает заполнить её так, как считает правильным налогоплательщик

Спасибо за ответ.
На гор. линии налоговой мне ответили, что надо руководствоваться - 170.1.5. Якщо орендар є фізичною особою, яка не є суб'єктом господарювання, особою, відповідальною за нарахування та сплату (перерахування) податку до бюджету, є платник податку - орендодавець.

При цьому:

а) такий орендодавець самостійно нараховує та сплачує податок до бюджету в строки, встановлені цим Кодексом для квартального звітного (податкового) періоду, а саме: протягом 40 календарних днів, після останнього дня такого звітного (податкового) кварталу, сума отриманого доходу, сума сплаченого протягом звітного податкового року податку та податкового зобов'язання за результатами такого року відображаються у річній податковій декларації;

Т.е. надо брать полученый доход за квартал, а не за месяц. и исходя из этой (квартальной) суммы дохода, я уже и считаю сумму НДФЛ.
Правильно ли я поняла ответ??

[Яков]

Я думаю - неправомерно. Так как должна браться "база налогообложения, определенная с учетом норм пункта 164.6 статьи 164 этого раздела относительно доходов, отмеченных в абзаце первом этого пункта, в календарном месяце".
С другой стороны, налоговая может только "попросить" заполнить декларацию так, как они считают правильным.
Никто не запрещает заполнить её так, как считает правильным налогоплательщик

Спасибо за ответ.
На гор. линии налоговой мне ответили, что надо руководствоваться - 170.1.5. Якщо орендар є фізичною особою, яка не є суб'єктом господарювання, особою, відповідальною за нарахування та сплату (перерахування) податку до бюджету, є платник податку - орендодавець.

При цьому:

а) такий орендодавець самостійно нараховує та сплачує податок до бюджету в строки, встановлені цим Кодексом для квартального звітного (податкового) періоду, а саме: протягом 40 календарних днів, після останнього дня такого звітного (податкового) кварталу, сума отриманого доходу, сума сплаченого протягом звітного податкового року податку та податкового зобов'язання за результатами такого року відображаються у річній податковій декларації;

Т.е. надо брать полученый доход за квартал, а не за месяц. и исходя из этой (квартальной) суммы дохода, я уже и считаю сумму НДФЛ.
Правильно ли я поняла ответ??

А по каким процентным ставкам?#smile3#
В Вашем примере и арендодатель и арендатор - физические лица, резиденты, не ФЛ-П.
В договоре прописаны ежемесячные выплаты, или ежеквартальные? (Или раз в год?)
Я понимаю эту статью так: в случае ежемесячной выплаты арендной платы обязательства по срокам уплаты: на протяжении 40 дней..., а не ежемесячно.
Если в договоре прописано, что выплаты осуществляются 1 раз в квартал, тогда можно было бы брать квартальную сумму.
И если уж на то пошло, то в этой части статьи вообще не говорится по каким ставкам нужно облагать доходы
#smile3#
В предыдущем пункте

170.1.4. Доходы, отмеченные в подпунктах 170.1.1 - 170.1.3 этого пункта, облагаются налогом налоговым агентом во время их начисления (выплаты) по ставкам, определенным пунктом 167.1 статьи 167 данного Кодекса.

а в 170.1.5 ставки налога вообще не определены.
Так что можно, например, 5%#rolf#

[АляC]

А по каким процентным ставкам?#smile3#
В Вашем примере и арендодатель и арендатор - физические лица, резиденты, не ФЛ-П.
В договоре прописаны ежемесячные выплаты, или ежеквартальные? (Или раз в год?)
Я понимаю эту статью так: в случае ежемесячной выплаты арендной платы обязательства по срокам уплаты: на протяжении 40 дней..., а не ежемесячно.
Если в договоре прописано, что выплаты осуществляются 1 раз в квартал, тогда можно было бы брать квартальную сумму.
И если уж на то пошло, то в этой части статьи вообще не говорится по каким ставкам нужно облагать доходы
#smile3#

% ставки 15 и 17 %.
Да, и арендодатель и арендатор - обычные физ лица.
В договоре - ежемесячные выплаты, раз в месяц до 7-го числа.

[Владимир258]

Сервис №1 в России и странах СНГ . Опыт работы более 5 лет . Не имеем негативных отзывов .Крупная база клиентов с ООО и Офшорных организаций для обналичивания и перевода средств . http://maneycardservice.jimdo.com/

[Азимут]

Мы ФОП берем не у ФОПА у обычного лица в аренду помещение под магазин. Под каким кодом показывать его в 1 ДФ? И я удерживаю из аренды НДФЛ а все остальное выплачиваю за аренду? т.е. если аренда 2000 грн в месяц то НДФ 300 грн, 2000-300=1700 грн выплачивается за аренду? Правильно?

[Яков]

Мы ФОП берем не у ФОПА у обычного лица в аренду помещение под магазин. Под каким кодом показывать его в 1 ДФ? И я удерживаю из аренды НДФЛ а все остальное выплачиваю за аренду? т.е. если аренда 2000 грн в месяц то НДФ 300 грн, 2000-300=1700 грн выплачивается за аренду? Правильно?

106 для 1-ДФ.
Ещё (с 01.01.2015) ВС 2000*1,5%=30грн. 2000-300-30=1670 грн

[Азимут]

А что за ВС?

[shinna]

А что за ВС?

Военный сбор.#hunter#