Единщики и аренда помещений

[gerainchick]

здравствуйте. подскажите, пож-та, квартира 105 кв.м - по какой группе на упрощенке можно сдавать в аренду физ лицам и/или ФЛП?
спасибо

[Яков]

здравствуйте. подскажите, пож-та, квартира 105 кв.м - по какой группе на упрощенке можно сдавать в аренду физ лицам и/или ФЛП?
спасибо

291.5. Не могут быть плательщиками единого налога первой - третьей групп:
...
291.5.3. физические лица - предприниматели, предоставляющие в аренду земельные участки, общая площадь которых превышает 0,2 гектара, жилищные помещения и/или их части, общая площадь которых превышает 100 квадратных метров, нежилые помещения (сооружения, здания) и/или их части, общая площадь которых превышает 300 квадратных метров;

На ЕН ФОП не сможет сдавать квартиру, площадью более 100 кв.м. Он может сдавать её или как обычное физлицо (без госрегистрации, с удержанием НДФЛ и ВС при выплате, если арендатор - налоговый агент, и декларированием таких доходов); есть нюансы, если он сдаёт в аренду как физлицо и при этом зарегистрирован как ФОП и является плательщиком ЕН. Либо как ФОП на ОСН.
Он может сдавать не всю квартиру, а часть (менее 100 кв.м.) как ФОП на ЕН:
- на 2 гр., если сдаёт физлицам (населению) и плательщикам ЕН;
- на 3 гр., если сдаёт физлицам (населению), лицам, занимающимся независимой проф. деятельностью, плательщикам ЕН и неплательщикам ЕН.

[shinna]

здравствуйте. подскажите, пож-та, квартира 105 кв.м - по какой группе на упрощенке можно сдавать в аренду физ лицам и/или ФЛП?
спасибо

Если сдавать физ лицам и/или ФЛП, то можете быть на 2 группе ЕН.

[федя]

здравствуйте. подскажите, пож-та, квартира 105 кв.м - по какой группе на упрощенке можно сдавать в аренду физ лицам и/или ФЛП?
спасибо

291.5. Не могут быть плательщиками единого налога первой - третьей групп:
...
291.5.3. физические лица - предприниматели, предоставляющие в аренду земельные участки, общая площадь которых превышает 0,2 гектара, жилищные помещения и/или их части, общая площадь которых превышает 100 квадратных метров, нежилые помещения (сооружения, здания) и/или их части, общая площадь которых превышает 300 квадратных метров;

На ЕН ФОП не сможет сдавать квартиру, площадью более 100 кв.м. Он может сдавать её или как обычное физлицо (без госрегистрации, с удержанием НДФЛ и ВС при выплате, если арендатор - налоговый агент, и декларированием таких доходов); есть нюансы, если он сдаёт в аренду как физлицо и при этом зарегистрирован как ФОП и является плательщиком ЕН. Либо как ФОП на ОСН.
Он может сдавать не всю квартиру, а часть (менее 100 кв.м.) как ФОП на ЕН:
- на 2 гр., если сдаёт физлицам (населению) и плательщикам ЕН;
- на 3 гр., если сдаёт физлицам (населению), лицам, занимающимся независимой проф. деятельностью, плательщикам ЕН и неплательщикам ЕН.

Подскажите пожалуйста, какие есть нюансы, если Фоп на общей системе без деятельности, будет сдавать как физ. лицо (не фоп) в аренду квартиру.

[gerainchick]

Он может сдавать не всю квартиру, а часть (менее 100 кв.м.) как ФОП на ЕН:

ничего себе вариант! а как это по документам проворачивать: в договоре указываться, что в аренду сдается только 100 кв.м, а часть коридора - не сдается?
спасибо!

[Яков]

Подскажите пожалуйста, какие есть нюансы, если ФОП на общей системе без деятельности, будет сдавать как физ. лицо (не фоп) в аренду квартиру.

1. Доходы физлица должны указываться в майновой декларации ФОПа.
2. В зависимости от того, кто арендатор:
- если арендатор налоговый агент, то он будет удерживать НДФЛ и ВС при выплате доходов (ст. 170.1.4.)
- если арендатор физлицо, которое не является налоговым агентом население), то лицом, ответственным за начисление и уплату (перечисление) налога в бюджет, является плательщик налога - арендодатель. (ст. 170.1.5.):

При этом:
а) такой арендодатель самостоятельно насчитывает и уплачивает налог в бюджет в сроки, установленные данным Кодексом для квартального отчетного (налогового) периода, а именно: в течение 40 календарных дней, после последнего дня такого отчетного (налогового) квартала, сумма полученного дохода, сумма оплаченного в течение отчетного налогового года налога и налогового обязательства по результатам такого года отображаются в годовой налоговой декларации;
б) в случае совершения нотариального действия относительно удостоверения договора аренды объектов недвижимости нотариус обязан направить информацию о таком договоре контролирующему органу по налоговому адресу плательщика налога - арендодателя по форме и способом, установленными Кабинетом Министров Украины. За нарушение порядка и/или сроков представления отмеченной информации нотариус несет ответственность, предусмотренную Законом за нарушение порядка и/или сроков представления налоговой отчетности;

Он может сдавать не всю квартиру, а часть (менее 100 кв.м.) как ФОП на ЕН:

ничего себе вариант! а как это по документам проворачивать: в договоре указываться, что в аренду сдается только 100 кв.м, а часть коридора - не сдается?
спасибо!

По документам - очень просто: например, из трёх комнат в 3-хкомнатной квартире по договору сдаётся 2 комнаты; либо, если позволяет планировка квартиры - действительно, может предоставляться в аренду вся квартира за исключением, например, части коридора, или кладовки, или второго туалета. Ещё раз - всё зависит от плана квартиры и возможности "оградить" часть квартиры, которая не будет сдаваться.
В договоре так и будет указано, что, например, вся квартира составляет 105 кв.м., а сдаётся часть квартиры:
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в арендное пользование часть квартиры (далее - помещение) площадью 79,2 кв.м. изолированной квартиры № 6 в доме № 39, по ул. Греческой в г. Одессе.
1.2. Передаваемое по договору аренды помещение состоит из трёх комнат, кухни и санузла.
1.3. Передаваемое по договору аренды помещение расположено в квартире, которая состоит из 4-х комнат, кухни и санузла. Общая площадь квартиры 105,1 кв.м., жилая площадь 77,6 кв.м., подсобная 27,5 кв.м.
1.4. Указанная квартира принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности...

В самом Договоре и в Акте приёма-передачи лучше расписать подробно - сколько квадратных метров одна комната, сколько другая, сколько кухня, и т.д.

[A_Lex]

Доброго времени суток!
Зарегистрировался как ЧЛП плательщик ЕН 3 гр. 5%, КВЭД 68.20 «Предоставление в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества». Хочу арендовать помещение и сдавать его в субаренду.
В налоговой попросили принести копии договоров аренды и субаренды.
На сколько это правомерно?

[Al Shurshun]

Уважаемый коллега, A_Lex

Доброго времени суток!
Зарегистрировался как ЧЛП плательщик ЕН 3 гр. 5%, КВЭД 68.20 «Предоставление в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества». Хочу арендовать помещение и сдавать его в субаренду.
В налоговой попросили принести копии договоров аренды и субаренды.
На сколько это правомерно?

в принципе - нет #rtfm#

это они хотят убедиться, что есть чем 68.20 #drinks#


С уважением #hi#

[shinna]

Уважаемый коллега, A_Lex

Доброго времени суток!
Зарегистрировался как ЧЛП плательщик ЕН 3 гр. 5%, КВЭД 68.20 «Предоставление в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества». Хочу арендовать помещение и сдавать его в субаренду.
В налоговой попросили принести копии договоров аренды и субаренды.
На сколько это правомерно?

в принципе - нет #rtfm#

это они хотят убедиться, что есть чем 68.20 #drinks#


С уважением #hi#

Не должны просить договора, если вы только зарегистрировались и начинаете работать. Это же не налоговая проверка!#sigh#

[ЛеонидL]

jb