Единщики и аренда помещений

[marinesko]

т.е. моя формулировка не подойдет?

подойдет
то я Вам свои варианті подкинула )

[rey]

а, спасибо!

[Marina@]

Добрий вечір! Підскажіть, я ФОП 3-я група платник ПДВ чи маю я сдавати в оренду нежитлове приміщення в оренду ФОП на загальній системі?Маю КВЕД 68.20.

[Popen]

Добрий вечір! Підскажіть, я ФОП 3-я група платник ПДВ чи маю я сдавати в оренду нежитлове приміщення в оренду ФОП на загальній системі?Маю КВЕД 68.20.

3-я группа может всё и со всеми (разрешённое на ЕН и не запрещённое общим законодательством) !!!

[LARA -10]

Добрый день! нужно ли ФОПу на 2-й группе при сдаче части магазига в аренду другому ФОПу добавлять вид деятельности-аренда . Может достаточно договора между ними. Спасибо!

[Popen]

Добрый день! нужно ли ФОПу на 2-й группе при сдаче части магазига в аренду другому ФОПу добавлять вид деятельности-аренда . Может достаточно договора между ними. Спасибо!

Недостаточно.

[Carmella]

Питання
Чи включаються до доходу ФОП - платника ЄП другої, третьої або п’ятої групи відшкодована орендарем сума комунальних платежів, що згідно договору не включаються до орендної плати?

Відповідь
Коротка:
Якщо сплата комунальних платежів передбачена договором оренди, то відшкодована орендарем сума комунальних послуг платнику єдиного податку повністю включається до доходу платника єдиного податку від провадження ним діяльності з надання послуг (надання нерухомості в оренду).
Якщо договором оренди не передбачено сплату орендарем комунальних платежів, але такі платежі відшкодовуються орендарем фізичній особі – підприємцю - платнику єдиного податку, то сума цих платежів включається до доходу платника єдиного податку та оподатковується за обраною ним ставкою, за винятком платників єдиного податку другої групи. Сума відшкодована орендарем комунальних платежів, що згідно договору не включаються до орендної плати, у платника єдиного податку другої групи буде вважатися доходом, отриманим від виду діяльності, який не зазначений у реєстрі платників єдиного податку та до такого доходу застосовується ставка єдиного податку у розмірі 15%.
Повна:
Згідно з п. 292.1 ст. 292 Податкового кодексу України від 02 грудня 2010 року № 2755-VI зі змінами та доповненнями (далі – ПКУ) доходом платника єдиного податку для фізичної особи - підприємця є дохід, отриманий протягом податкового (звітного) періоду в грошовій формі (готівковій та/або безготівковій); матеріальній або нематеріальній формі, визначеній п. 292.3 цієї статті.
Договірні відносини, які виникають між орендарем та орендодавцем регулюються Господарським кодексом України від 16 січня 2003 року № 436-IV зі змінами та доповненнями (далі – ГКУ).
Відповідно до ст. 283 ГКУ за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Істотними умовами договору оренди є: об’єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); строк, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу (ст. 284 ГКУ).
Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством (ст. 286 ГКУ)
Отже, основним предметом договору оренди є встановлення розміру орендної плати за користування майном. Якщо орендар самостійно не укладає договори на споживання комунальних послуг, а здійснює відшкодовування орендодавцю в частині понесених ним витрат на оплату комунальних послуг, то у договорі оренди має бути визначено порядок розрахунку вартості спожитих орендарем комунальних послуг та їх оплати (компенсації).
Враховуючи вищевикладене, якщо сплата комунальних платежів передбачена договором оренди, то відшкодована орендарем сума комунальних послуг платнику єдиного податку повністю включається до доходу платника єдиного податку від провадження ним діяльності з надання послуг (надання нерухомості в оренду).
Якщо договором оренди не передбачено сплату орендарем комунальних платежів, але такі платежі відшкодовуються орендарем фізичній особі – підприємцю - платнику єдиного податку, то сума цих платежів включається до доходу платника єдиного податку та оподатковується за обраною ним ставкою, за винятком платників єдиного податку другої групи. Сума відшкодована орендарем комунальних платежів, що згідно договору не включаються до орендної плати, у платника єдиного податку другої групи буде вважатися доходом, отриманим від виду діяльності, який не зазначено у реєстрі платників єдиного податку та до такого доходу застосовується ставка єдиного податку згідно з п.п. 2 п. 293.4 ст. 293 ПКУ у розмірі 15%.

По-моему, всё понятно: прописана в договоре "компенсация" - можно выставлять счета и получать возмещение, не прописана - тогда 15%.

Но "прописать"/"не прописать" это в договоре я (как ЧП) могу лишь на основании того, прописан ли данный вид деятельности в моем св-ве?

[Яков]

Питання
Чи включаються до доходу ФОП - платника ЄП другої, третьої або п’ятої групи відшкодована орендарем сума комунальних платежів, що згідно договору не включаються до орендної плати?

Відповідь
Коротка:
Якщо сплата комунальних платежів передбачена договором оренди, то відшкодована орендарем сума комунальних послуг платнику єдиного податку повністю включається до доходу платника єдиного податку від провадження ним діяльності з надання послуг (надання нерухомості в оренду).
Якщо договором оренди не передбачено сплату орендарем комунальних платежів, але такі платежі відшкодовуються орендарем фізичній особі – підприємцю - платнику єдиного податку, то сума цих платежів включається до доходу платника єдиного податку та оподатковується за обраною ним ставкою, за винятком платників єдиного податку другої групи. Сума відшкодована орендарем комунальних платежів, що згідно договору не включаються до орендної плати, у платника єдиного податку другої групи буде вважатися доходом, отриманим від виду діяльності, який не зазначений у реєстрі платників єдиного податку та до такого доходу застосовується ставка єдиного податку у розмірі 15%.
Повна:
Згідно з п. 292.1 ст. 292 Податкового кодексу України від 02 грудня 2010 року № 2755-VI зі змінами та доповненнями (далі – ПКУ) доходом платника єдиного податку для фізичної особи - підприємця є дохід, отриманий протягом податкового (звітного) періоду в грошовій формі (готівковій та/або безготівковій); матеріальній або нематеріальній формі, визначеній п. 292.3 цієї статті.
Договірні відносини, які виникають між орендарем та орендодавцем регулюються Господарським кодексом України від 16 січня 2003 року № 436-IV зі змінами та доповненнями (далі – ГКУ).
Відповідно до ст. 283 ГКУ за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Істотними умовами договору оренди є: об’єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); строк, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу (ст. 284 ГКУ).
Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством (ст. 286 ГКУ)
Отже, основним предметом договору оренди є встановлення розміру орендної плати за користування майном. Якщо орендар самостійно не укладає договори на споживання комунальних послуг, а здійснює відшкодовування орендодавцю в частині понесених ним витрат на оплату комунальних послуг, то у договорі оренди має бути визначено порядок розрахунку вартості спожитих орендарем комунальних послуг та їх оплати (компенсації).
Враховуючи вищевикладене, якщо сплата комунальних платежів передбачена договором оренди, то відшкодована орендарем сума комунальних послуг платнику єдиного податку повністю включається до доходу платника єдиного податку від провадження ним діяльності з надання послуг (надання нерухомості в оренду).
Якщо договором оренди не передбачено сплату орендарем комунальних платежів, але такі платежі відшкодовуються орендарем фізичній особі – підприємцю - платнику єдиного податку, то сума цих платежів включається до доходу платника єдиного податку та оподатковується за обраною ним ставкою, за винятком платників єдиного податку другої групи. Сума відшкодована орендарем комунальних платежів, що згідно договору не включаються до орендної плати, у платника єдиного податку другої групи буде вважатися доходом, отриманим від виду діяльності, який не зазначено у реєстрі платників єдиного податку та до такого доходу застосовується ставка єдиного податку згідно з п.п. 2 п. 293.4 ст. 293 ПКУ у розмірі 15%.

По-моему, всё понятно: прописана в договоре "компенсация" - можно выставлять счета и получать возмещение, не прописана - тогда 15%.

Но "прописать"/"не прописать" это в договоре я (как ЧП) могу лишь на основании того, прописан ли данный вид деятельности в моем св-ве?

Да.
Если в реестре плательщиков ЕН нет КВЕДа 68.20, тогда вся сумма аренды (с коммуналкой, без коммуналки) попадает под 15%.
Если КВЕД есть - и в госреестре, и в реестре плательщиков ЕН, аренда облагается 4% ЕН и в договоре аренды "прописываем", чтобы возмещение коммуналки не попало под 15%

[Илма]

Скажите, если ФОП 3 гр без НДС сдает в аренду помещение ФОП , нужно ли подавать перед заключением договора какие-то отчеты, уведомления?
Правильно я понимаю порядок:
1 КВЭД 68.20
2 Договор аренды, где коммун платежи включены в аренду
3 Акты по аренде ежемесячно
4 Акты по коммун ежемесячно
5 Арендная плата (наличн) - запись в книге и 4% после сдачи деки

[novichok]

Скажите, если ФОП 3 гр без НДС сдает в аренду помещение ФОП , нужно ли подавать перед заключением договора какие-то отчеты, уведомления?
Правильно я понимаю порядок:
1 КВЭД 68.20
2 Договор аренды, где коммун платежи включены в аренду
3 Акты по аренде ежемесячно
4 Акты по коммун ежемесячно
5 Арендная плата (наличн) - запись в книге и 4% после сдачи деки

4- лучше Акт по возмещению расходов
5 - Лучше р/с( т.к. 3гр. с налом не очень)