Единщики и аренда помещений

Ксения85

Добрый день! Просьба помочь в вопросе.#help#

Человек хочет зарегистрироваться Предпринимателем на 3гр без НДС, хочет арендовать помещение под магазин и там торговать своими вязанными изделиями.
1. Арендная плата никак не учитывается, т.е. платим налог с дохода, а расходы не учитываем?
2. РРО не обязательно, т.к. превышения на 1 000 000,00 грн нет?
3. Нужны ли какие либо документы на товар, которым будем торговать ( нитки покупаем за нал на рынке и сами вяжем.)

Всем огромное спасибо за помощь.

shinna

Ксения85 писав:Добрый день! Просьба помочь в вопросе.#help#

Человек хочет зарегистрироваться Предпринимателем на 3гр без НДС, хочет арендовать помещение под магазин и там торговать своими вязанными изделиями.
1. Арендная плата никак не учитывается, т.е. платим налог с дохода, а расходы не учитываем?
2. РРО не обязательно, т.к. превышения на 1 000 000,00 грн нет?
3. Нужны ли какие либо документы на товар, которым будем торговать ( нитки покупаем за нал на рынке и сами вяжем.)

Всем огромное спасибо за помощь.

1. Да.
2. Да.
3. Какие документы вам могут выдать на рынке? Если вы покупаете нитки у обычного физ.лица или у СПД, то по Закону вы должны сообщить в ГНИ о том, что вы у него купили (декларация 1ДФ) и удержать с него ПДФО и ВС. Но это мало кто делает.

BOBA

Добрый день.
Такая проблема : По договору аренды сумма 6000 грн за 80 метров нежилого помещения. Остальное не показывалось по договору.
Проверка насчитывает сумму по рыночным ценам сдачи нежилых помещений и у них получается 24000 грн. С этой суммы насчитывают недоплаченные налоги и штрафы за 3 года. Что делать?????

Людмила Ивановна

Добрый день!Кто в курсе подскажите пожалуйста какой орган устанавливает стоимость аренды квадратного метра в Харьковском районе?Арендуем помещение у физ.лица.Спасибо!

Яков

Людмила Ивановна писав:Добрый день!Кто в курсе подскажите пожалуйста какой орган устанавливает стоимость аренды квадратного метра в Харьковском районе?Арендуем помещение у физ.лица.Спасибо!

Установить стоимость аренды кв. метра по договору между ФОПом и ФЛ могут только стороны договора.
Другое дело, что для налогообложения следует учитывать норму НКУ:

170.1.2. Налоговым агентом плательщика налога - арендодателя во время начисления дохода от предоставления в аренду объектов недвижимости, других, чем отмечены в подпункте 170.1.1 этого пункта (включая земельный участок, находящийся под такой недвижимостью, или приусадебный участок), является арендатор.

При этом объект налогообложения определяется исходя из размера арендной платы, отмеченной в договоре аренды, но не меньше чем минимальная сумма арендного платежа за полный или неполный месяц аренды. Минимальная сумма арендного платежа определяется по методике, утверждаемой Кабинетом Министров Украины, исходя из минимальной стоимости месячной аренды одного квадратного метра общей площади недвижимости с учетом места его расположения, других функциональных и качественных показателей, устанавливаемых органом местного самоуправления села, поселка, города, на территории которых он расположен, и обнародуется способом наиболее доступным для жителей такого территориального общества. Если минимальная стоимость не установлена или не обнародована до начала отчетного (налогового) года, объект налогообложения определяется исходя из размера арендной платы, отмеченного в договоре аренды.

Т.е. в договре аренды стоимость может быть указана 5грн за 1кв.м, а местные органы приняли решение, что минимальный размер - 20грн.
Так вот - НДФЛ и ВС надо брать с 20 грн.
Поищите на сайте гор/рай совета...

BOBA писав:Добрый день.
Такая проблема: По договору аренды сумма 6000 грн за 80 метров нежилого помещения. Остальное не показывалось по договору.
Проверка насчитывает сумму по рыночным ценам сдачи нежилых помещений и у них получается 24000 грн. С этой суммы насчитывают недоплаченные налоги и штрафы за 3 года. Что делать?????

На основании чего - по "рыночным ценам"? Вы арендуете не у бюджетной организации?
Что делать? НКУ - ст. 170. Нет ни слова про "рыночные цены"

федя

Добрый день.Подскажите пожалуйста по сдаче в аренду квартиры на едином налоге 2-й гр.
1.Фоп может включить в арендную плату коммунальные услуги,интернет и телевидение?
2.В договоре аренды нужно указывать какие именно коммунальные услуги входят в арендную плату(опалення, газо- та електропостачання,телебачення,інтернет)или достаточно будет такого пункта-(Вартість комунальних та іншіх послуг пов'язаних з забезпеченням функціонування квартири,включена до складу орендної плати.)?
3.Акт выполненных работ выписывать датой получения арендной платы или последним числом месяца аренды?
4.В акте выполненных работ указывать то что коммунальные услуги включены в арендную плату?
5.В 2013 и 2014 годах,был на едином налоге 2-й гр.,вел книгу доходов приказ № 1637.С 2015 на общей системе,
с второго квартала 2016 хочу перейти на единый налог 2-й гр.Книгу доходов регистрировать по новой форме согласно приказу № 578 от 19.06.2015 г. или вести старую книгу?

shinna

федя писав:Добрый день.Подскажите пожалуйста по сдаче в аренду квартиры на едином налоге 2-й гр.
1.Фоп может включить в арендную плату коммунальные услуги,интернет и телевидение?
2.В договоре аренды нужно указывать какие именно коммунальные услуги входят в арендную плату(опалення, газо- та електропостачання,телебачення,інтернет)или достаточно будет такого пункта-(Вартість комунальних та іншіх послуг пов'язаних з забезпеченням функціонування квартири,включена до складу орендної плати.)?
3.Акт выполненных работ выписывать датой получения арендной платы или последним числом месяца аренды?
4.В акте выполненных работ указывать то что коммунальные услуги включены в арендную плату?
5.В 2013 и 2014 годах,был на едином налоге 2-й гр.,вел книгу доходов приказ № 1637.С 2015 на общей системе,
с второго квартала 2016 хочу перейти на единый налог 2-й гр.Книгу доходов регистрировать по новой форме согласно приказу № 578 от 19.06.2015 г. или вести старую книгу?

1. Да.
2. Желательно.
3. Как угодно.
4. Можно.
5. Вопрос непонятен. Как это - был на едином налоге 2-й гр.,вел книгу доходов приказ № 1637.С 2015 на общей системе,
с второго квартала 2016 хочу перейти на единый налог 2-й гр.
Так вы сейчас на общей системе что ли?
Мои ответы были вам даны, как ФОПу на 2 группе ЕН.

федя

Спасибо за ответы.Именно для второй группы задавал вопросы.

Shebanic

Добрый день! Хочу на всякий случай уточнить у грамотныйх коллег! Если Арендодатель - предприниматель 3группы сдает в аренду помещение предпринимателю. Все коммунальные договора заключены с Арендатором, и все коммунальные расходы Арендатор оплачивает по безналичному расчету соответственно коммунальным предприятиям напрямую. Все равно эти коммунальные расходы будут считаться доходом Арендодателю? Заранее спасибо!

shinna

Shebanic писав:Добрый день! Хочу на всякий случай уточнить у грамотныйх коллег! Если Арендодатель - предприниматель 3группы сдает в аренду помещение предпринимателю. Все коммунальные договора заключены с Арендатором, и все коммунальные расходы Арендатор оплачивает по безналичному расчету соответственно коммунальным предприятиям напрямую. Все равно эти коммунальные расходы будут считаться доходом Арендодателю? Заранее спасибо!

По-моему вы ошиблись в словах Арендатор, Арендодатель, или неправильно поставлен вопрос. Понять вас сложно, чтоб ответить.