Арендодатель одновременно и СПД и физлицо

fishka+

В 2012г. СПД (3 группа) был арендодателем нежилых помещений в пределах 300 м.кв. и одновременно сдавал остальные помещения как физлицо. Будут ли последствия? Сейчас отчитаемся по ед.налогу и декларации майнового стану и высветим эту ситуацию. В начале года по этому поводу было много противоречивых консультаций

fishka+

Откликнитесь, пожалуйста, кто в курсе или с подобной ситуацией!

Tigrena

http://www.buhgalter911.com/ShowArticle ... 97&year=-1 (почитайте коментарии внизу)
вывод ГНАУ придерживается мнения - одновременно - запрещено
http://www.buh-galter.info/109-deklarir ... hilya.html (оформление аренды, здесь так же могут светить штрафы)

За вас (как за физлицо) агент НДФЛ оплачивал, отчитывался?

Ответственность:
"Осуществление деятельности, которая запрещена на едином налоге: с сумм дохода, полученных от деятельности, которая запрещена единщикам - предприниматели уплачивают единый налог по повышенной ставке 15%, а также лишаются права осуществления деятельности на едином налоге. Обращаем внимание: чтобы не совершить данное правонарушение, нужно внимательно следить за осуществляемым или планируемым видом деятельности. "

Если остались вопросы: попробуйте позвонить на справку ГНАУ 0 800 501 007.

fishka+

Да, похоже, придется выбирать меньшее зло. Помогите, пожалуйста, уточнить. Если все-таки сдавать все как физлицо - платим 15%(17%). А если перейти на общую систему-НДФЛ на чистый доход и взнос в ПФУ? В каком размере? Есть еще какие-то нюансы для физлица-общесистемника? Работала только с ФЛ-единщикамии и с юр.лицами на общей системе.

Popen

fishka+ писав:Да, похоже, придется выбирать меньшее зло. Помогите, пожалуйста, уточнить. Если все-таки сдавать все как физлицо - платим 15%(17%). А если перейти на общую систему-НДФЛ на чистый доход и взнос в ПФУ? В каком размере? Есть еще какие-то нюансы для физлица-общесистемника? Работала только с ФЛ-единщикамии и с юр.лицами на общей системе.

Относительно ФОПа на ОСН - к вашим услугам ст.177 НКУ. А если вкратце, то 15%(17%) НДФЛ и 34.7% ЕСВ от чистого дохода.

Золушка

Ситуация : ЧП на ОСН, зарегистрированный вид деятельности - грузоперевозки , на данный момент декларация с нолями , хочет сдать в аренду грузовой автомобиль , но от физлица , юр.лицу. Юр.лицо будет удерживать НДФЛ из арендной платы, перечислять , ну и , соответственно, отчитываться по 1-ДФ. При этом ЧП будет продолжать сдавать декларацию с нолями , ну и ,естественно, никакого ЭСВ.
Вопрос: Правомерно ли это? Ничем не грозит?
Может, кто сталкивался, ответьте пожалуйста , или ссылочку дайте. Заранее спасибо.

Лилия-НИКА

Золушка писав:Ситуация : ЧП на ОСН, зарегистрированный вид деятельности - грузоперевозки , на данный момент декларация с нолями , хочет сдать в аренду грузовой автомобиль , но от физлица , юр.лицу. Юр.лицо будет удерживать НДФЛ из арендной платы, перечислять , ну и , соответственно, отчитываться по 1-ДФ. При этом ЧП будет продолжать сдавать декларацию с нолями , ну и ,естественно, никакого ЭСВ.
Вопрос: Правомерно ли это? Ничем не грозит?
Может, кто сталкивался, ответьте пожалуйста , или ссылочку дайте. Заранее спасибо.

Да, правильно, договор должен быть нотариальным.
Но в деке по предприним. деятельн. будет 0,
но в разд.2 -строка 01.03 + додаток будут цифры по аренде, при этом НДФЛ который платит юрлицо - в графе 4
(как и зарплта указ. в с троке 01,01)

Tigrena

fishka+, почитайте, но все оформляется заблаговременно
http://www.buhgalter911.com/ShowArticle ... 45&year=-1

Вы так и не ответили: за Вас как за физ лицо отчеты подавали,Арендатор Вас ежеквартально забивал в 1 ДФ, НДФЛ оплачивали?
Договор нотариально заверили (как физ лицо)?
или вы пока рассматриваете варианты куда закинуть доход полученный от аренды свыше 300 м. кв.?
Самый безболезненный вариант (если физ лицо никак по отчетом не прошло) в договоре аренды единщика уменьшить м. кв.. Помещения 200 м. кв. (было) - арендовано 100 м. кв. (стало). Сумму дохода оставляете , какая есть. Но сами понимаете - незаконно!!!

fishka+

Tigrena писав: fishka+, почитайте, но все оформляется заблаговременно
http://www.buhgalter911.com/ShowArticle ... 45&year=-1

Вы так и не ответили: за Вас как за физ лицо отчеты подавали,Арендатор Вас ежеквартально забивал в 1 ДФ, НДФЛ оплачивали?
Договор нотариально заверили (как физ лицо)?
или вы пока рассматриваете варианты куда закинуть доход полученный от аренды свыше 300 м. кв.?
Самый безболезненный вариант (если физ лицо никак по отчетом не прошло) в договоре аренды единщика уменьшить м. кв.. Помещения 200 м. кв. (было) - арендовано 100 м. кв. (стало). Сумму дохода оставляете , какая есть. Но сами понимаете - незаконно!!!

Да договор заключен с нотариусом, НДФЛ начислял и перечислял Арендатор и отчитывался по 1-ДФ он же. Ваш вариант, к сожалению, не прокатит. Площадь, сдаваемая физлицом довольно большая и показана везде официально. Почти 2 месяца в начале года не могли разъяснить нашу ситуацию, консультации все были разноречивы. подавали заявление на ед.налог - в нашей ГНИ на тот момент сказали, что можно одновременно так сдавать. А офиц.разъяснение появилось уже в конце февраля, когда все договора заключены ( и физ и СПД), чего ж арендаторов терять. Мой предприниматель сказал пока так все и оставить. Вот теперь приходится как-то выкручиваться.

fishka+

Popen писав:
fishka+ писав:Да, похоже, придется выбирать меньшее зло. Помогите, пожалуйста, уточнить. Если все-таки сдавать все как физлицо - платим 15%(17%). А если перейти на общую систему-НДФЛ на чистый доход и взнос в ПФУ? В каком размере? Есть еще какие-то нюансы для физлица-общесистемника? Работала только с ФЛ-единщикамии и с юр.лицами на общей системе.
Относительно ФОПа на ОСН - к вашим услугам ст.177 НКУ. А если вкратце, то 15%(17%) НДФЛ и 34.7% ЕСВ от чистого дохода.

Да про НДС забыла. Обороты больше 300тыс, обязательно придется регистрироваться при ОС?