Субаренда

[ANNA_N]

Помогите составить договор!!!
Есть помещение, хояин ФОП, его берет в аренду ТОВ и сдает в субаренду другому ФОПу Х. Этот ФОП Х хочет сдать часть помещения в аренду ФОПу У. Кто будут стороны договора : Субарендатор и субарендатор??? #wink#

[rubin]

Помогите составить договор!!!
Есть помещение, хояин ФОП, его берет в аренду ТОВ и сдает в субаренду другому ФОПу Х. Этот ФОП Х хочет сдать часть помещения в аренду ФОПу У. Кто будут стороны договора : Субарендатор и субарендатор??? #wink#

а зачем так сложно? не лучше ли ТОВке сдать в субаренду одну часть ФОПу Х а вторую часть ФОПу У ?

[Татьяна ТС]

Помогите составить договор!!!
Есть помещение, хояин ФОП, его берет в аренду ТОВ и сдает в субаренду другому ФОПу Х. Этот ФОП Х хочет сдать часть помещения в аренду ФОПу У. Кто будут стороны договора : Субарендатор и субарендатор??? #wink#

А хазяїн-ФОП дозволив субаренду в договорі оренди?

[ANNA_N]

Субаренда разрешена с письменного согласия хозяина, это не проблема.
А почему так сложно - ФОП Х уже открыл там магазин, зарегил его в пожарке, горсовете и тд и теперь это сдается не просто помещение, а часть магазина. В чем суть проблемы - ФОП Х захотел торговать спиртным, перешел на общую систему с 01.07, купил РРО и чтобы не проводить через РРО все продукты хочет сдать кусок магазина ФОПу У на ед.налоге, который и будет торговать продуктами. Может можно как-то проще это разрулить? Есть у кого опыт в подобных вопросах? #wall#

[rubin]

Субаренда разрешена с письменного согласия хозяина, это не проблема.
А почему так сложно - ФОП Х уже открыл там магазин, зарегил его в пожарке, горсовете и тд и теперь это сдается не просто помещение, а часть магазина. В чем суть проблемы - ФОП Х захотел торговать спиртным, перешел на общую систему с 01.07, купил РРО и чтобы не проводить через РРО все продукты хочет сдать кусок магазина ФОПу У на ед.налоге, который и будет торговать продуктами. Может можно как-то проще это разрулить? Есть у кого опыт в подобных вопросах? #wall#

ну тогда делайте так как вы писали в самом начале, единственное в след.договоре субаренды от ФОПа Х ФОПу У называете одного субарндатор 1, а второго субарендатор 2, и да, в дог.аренды обязательно должно быть прописано о возможности субаренды.

[ANNA_N]

Субаренда разрешена с письменного согласия хозяина, это не проблема.
А почему так сложно - ФОП Х уже открыл там магазин, зарегил его в пожарке, горсовете и тд и теперь это сдается не просто помещение, а часть магазина. В чем суть проблемы - ФОП Х захотел торговать спиртным, перешел на общую систему с 01.07, купил РРО и чтобы не проводить через РРО все продукты хочет сдать кусок магазина ФОПу У на ед.налоге, который и будет торговать продуктами. Может можно как-то проще это разрулить? Есть у кого опыт в подобных вопросах? #wall#

ну тогда делайте так как вы писали в самом начале, единственное в след.договоре субаренды от ФОПа Х ФОПу У называете одного субарндатор 1, а второго субарендатор 2, и да, в дог.аренды обязательно должно быть прописано о возможности субаренды.

Благодарю!! Меня я как раз и думала как их различить, субарендатор1 и субарендатор2 - хоть какая-то конкретика #g_crazy#

[ANNA_N]

И еще - может стоить эта субаренда 1 грн в год - или надо на какие-то нормативные цены опираться?

[rubin]

И еще - может стоить эта субаренда 1 грн в год - или надо на какие-то нормативные цены опираться?

точно не знаю, но думаю что можно..

[ANNA_N]

А на безоплатной основе можно заключать договор аренды?

[Яков]

А на безоплатной основе можно заключать договор аренды?

Можно и 1 грн, можно и бесплатно. Всё можно.#smile3#
Только не забываем:

292.3. В сумму дохода плательщика единого налога включается стоимость безвозмездно полученных в течение отчетного периода товаров (работ, услуг).

Безвозмездно полученными считаются товары (работы, услуги), предоставленные плательщику единого налога в соответствии с письменными договорами дарения и другими письменными договорами, заключенными в соответствии с законодательством, по которым не предусмотрено денежной или другой компенсации стоимости таких товаров (работ, услуг) или их возврат, а также товары, переданные плательщику единого налога на ответственное хранение и использованные таким плательщиком единого налога.

и, хоть это относится к НДФЛ, но:

170.1.2. Налоговым агентом плательщика налога - арендодателя во время начисления дохода от предоставления в аренду объектов недвижимости, других, чем отмечены в подпункте 170.1.1 этого пункта (включая земельный участок, находящийся под такой недвижимостью, или приусадебный участок), является арендатор.

При этом объект налогообложения определяется исходя из размера арендной платы, отмеченной в договоре аренды, но не меньше чем минимальная сумма арендного платежа за полный или неполный месяц аренды. Минимальная сумма арендного платежа определяется по методике, утверждаемой Кабинетом Министров Украины, исходя из минимальной стоимости месячной аренды одного квадратного метра общей площади недвижимости с учетом места его расположения, других функциональных и качественных показателей, устанавливаемых органом местного самоуправления села, поселка, города, на территории которых он расположен, и обнародуется способом наиболее доступным для жителей такого территориального общества. Если минимальная стоимость не установлена или не обнародована до начала отчетного (налогового) года, объект налогообложения определяется исходя из размера арендной платы, отмеченного в договоре аренды.

#topcls#