Единщики и аренда помещений

[irun4ik]

Вопрос тот же: единщик 3 группы сдает в аренду помещение, коммунальные услуги, прописанные в договоре, возмещаются арендатором. Но!!! Облагается 5% все, что упало на расчетный счет! Смысл этих возмещений в чем?

[Яков]

Вопрос тот же: единщик 3 группы сдает в аренду помещение, коммунальные услуги, прописанные в договоре, возмещаются арендатором. Но!!! Облагается 5% все, что упало на расчетный счет! Смысл этих возмещений в чем?

Смысл - в деньгах!
Вы заплатили, например, 100 грн за водопользование со своего кармана, Вам эти деньги возместили. 5 грн - "уходит" на ЕН (5%). Остаются 95 грн.

Есть возмещение: "теряете" 5 грн.
Нет возмещения: "теряете" 100 грн.

[ziri]

Заменить фразу "коммунальные услуги" фразой "возмещение коммунальных услуг". И под возмещение реальный расчет, откуда такая сумма коммунальных.

А можно, единщику 3 гр. 5%, который арендует помещение и сдает его в субаренду выставлять счет и акт (это оговорено в договоре) на "возмещение земельного налога за участок по ул. ___ за июль 13 г". Арендодатель тоже выставляет для него "возмещение земельного налога за участок по ул. ___ за июль 13 г".?

Была на семинаре. Единщикам категорически нельзя выставлять никакую "компенсацию", если конечно этот вид деятельности не прописали при регистрации на ЕН.

[Яков]

Заменить фразу "коммунальные услуги" фразой "возмещение коммунальных услуг". И под возмещение реальный расчет, откуда такая сумма коммунальных.

А можно, единщику 3 гр. 5%, который арендует помещение и сдает его в субаренду выставлять счет и акт (это оговорено в договоре) на "возмещение земельного налога за участок по ул. ___ за июль 13 г". Арендодатель тоже выставляет для него "возмещение земельного налога за участок по ул. ___ за июль 13 г".?

Была на семинаре. Единщикам категорически нельзя выставлять никакую "компенсацию", если конечно этот вид деятельности не прописали при регистрации на ЕН.

Забудьте, что Вам сказали на семинаре. Такого вида деятельности, как "компенсация" нет #smile3#
Из информационно-справочного ресурса ДФС:

Питання
Чи включаються до доходу ФОП - платника ЄП другої, третьої або п’ятої групи відшкодована орендарем сума комунальних платежів, що згідно договору не включаються до орендної плати?

Відповідь
Коротка:
Якщо сплата комунальних платежів передбачена договором оренди, то відшкодована орендарем сума комунальних послуг платнику єдиного податку повністю включається до доходу платника єдиного податку від провадження ним діяльності з надання послуг (надання нерухомості в оренду).
Якщо договором оренди не передбачено сплату орендарем комунальних платежів, але такі платежі відшкодовуються орендарем фізичній особі – підприємцю - платнику єдиного податку, то сума цих платежів включається до доходу платника єдиного податку та оподатковується за обраною ним ставкою, за винятком платників єдиного податку другої групи. Сума відшкодована орендарем комунальних платежів, що згідно договору не включаються до орендної плати, у платника єдиного податку другої групи буде вважатися доходом, отриманим від виду діяльності, який не зазначений у реєстрі платників єдиного податку та до такого доходу застосовується ставка єдиного податку у розмірі 15%.
Повна:
Згідно з п. 292.1 ст. 292 Податкового кодексу України від 02 грудня 2010 року № 2755-VI зі змінами та доповненнями (далі – ПКУ) доходом платника єдиного податку для фізичної особи - підприємця є дохід, отриманий протягом податкового (звітного) періоду в грошовій формі (готівковій та/або безготівковій); матеріальній або нематеріальній формі, визначеній п. 292.3 цієї статті.
Договірні відносини, які виникають між орендарем та орендодавцем регулюються Господарським кодексом України від 16 січня 2003 року № 436-IV зі змінами та доповненнями (далі – ГКУ).
Відповідно до ст. 283 ГКУ за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Істотними умовами договору оренди є: об’єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); строк, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу (ст. 284 ГКУ).
Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством (ст. 286 ГКУ)
Отже, основним предметом договору оренди є встановлення розміру орендної плати за користування майном. Якщо орендар самостійно не укладає договори на споживання комунальних послуг, а здійснює відшкодовування орендодавцю в частині понесених ним витрат на оплату комунальних послуг, то у договорі оренди має бути визначено порядок розрахунку вартості спожитих орендарем комунальних послуг та їх оплати (компенсації).
Враховуючи вищевикладене, якщо сплата комунальних платежів передбачена договором оренди, то відшкодована орендарем сума комунальних послуг платнику єдиного податку повністю включається до доходу платника єдиного податку від провадження ним діяльності з надання послуг (надання нерухомості в оренду).
Якщо договором оренди не передбачено сплату орендарем комунальних платежів, але такі платежі відшкодовуються орендарем фізичній особі – підприємцю - платнику єдиного податку, то сума цих платежів включається до доходу платника єдиного податку та оподатковується за обраною ним ставкою, за винятком платників єдиного податку другої групи. Сума відшкодована орендарем комунальних платежів, що згідно договору не включаються до орендної плати, у платника єдиного податку другої групи буде вважатися доходом, отриманим від виду діяльності, який не зазначено у реєстрі платників єдиного податку та до такого доходу застосовується ставка єдиного податку згідно з п.п. 2 п. 293.4 ст. 293 ПКУ у розмірі 15%.

По-моему, всё понятно: прописана в договоре "компенсация" - можно выставлять счета и получать возмещение, не прописана - тогда 15%.

[Вероніка]

Подскажите, пожалуйста. ЧП 3группы арендует у предприятия недвижимость. И сдаёт её в субаренду. Смущает то, что он является и директором этого предприятия и то, что договора с комунальщиками заключены на предприятие. Какие есть мнения?

[Okcana]

Подскажите пожалуйста ФОП 3гр 5% сдает помещение в аренду (пока не официально, т.е договора аренды нет).Фирма которая у нас арендует, делала капитальный ремонт данного помещения и хочет чтобы деньги за ремонт(которые мы им должны) пошли в счет оплаты аренды(на какое-то определенное время, пока не погаситься сумма за ремонт)Правомерно ли это? Если официально у нас с ними нет никаких договоров?

[shinna]

Подскажите пожалуйста ФОП 3гр 5% сдает помещение в аренду (пока не официально, т.е договора аренды нет).Фирма которая у нас арендует, делала капитальный ремонт данного помещения и хочет чтобы деньги за ремонт(которые мы им должны) пошли в счет оплаты аренды(на какое-то определенное время, пока не погаситься сумма за ремонт)Правомерно ли это? Если официально у нас с ними нет никаких договоров?

Абсолютно нормальное желание арендатора. Можете заключить с ними договор об аренде и прописать в нем пункт о взаимозачете в счет будущих платежей по аренде стоимость выполненного ремонта (приложить смету, потраченные материалы или еще что-то), а можете делать взаимозачет неофициально, как и сдаете помещение в аренду без договора. Хозяин -барин...

[Okcana]

Абсолютно нормальное желание арендатора. Можете заключить с ними договор об аренде и прописать в нем пункт о взаимозачете в счет будущих платежей по аренде стоимость выполненного ремонта (приложить смету, потраченные материалы или еще что-то), а можете делать взаимозачет неофициально, как и сдаете помещение в аренду без договора. Хозяин -барин...

Спасибо большое shinna за подробный ответ.#love# Арендатор наш имеет совсем другой юр.адрес и наш адрес в их документах нигде "не светиться".#rtfm# Наше помещение находиться в центре города и очень удобная транспортная развязка.#g_witch# Можно не "заморачиваться" и без договора тихонечко работать дальше? #drinks# А налоговая никак не сможет нас вычислить?#hunter#

[shinna]

Абсолютно нормальное желание арендатора. Можете заключить с ними договор об аренде и прописать в нем пункт о взаимозачете в счет будущих платежей по аренде стоимость выполненного ремонта (приложить смету, потраченные материалы или еще что-то), а можете делать взаимозачет неофициально, как и сдаете помещение в аренду без договора. Хозяин -барин...

Спасибо большое shinna за подробный ответ.#love# Арендатор наш имеет совсем другой юр.адрес и наш адрес в их документах нигде "не светиться".#rtfm# Наше помещение находиться в центре города и очень удобная транспортная развязка.#g_witch# Можно не "заморачиваться" и без договора тихонечко работать дальше? #drinks# А налоговая никак не сможет нас вычислить?#hunter#

Если захотят вычислить или кто-нибудь стуканет, то вычислит.

[Okcana]

shinna пишет

Абсолютно нормальное желание арендатора. Можете заключить с ними договор об аренде и прописать в нем пункт о взаимозачете в счет будущих платежей по аренде стоимость выполненного ремонта (приложить смету, потраченные материалы или еще что-то), а можете делать взаимозачет неофициально, как и сдаете помещение в аренду без договора. Хозяин -барин...

shinna не подскажите мне выход из сложившейся ситуации... #wall# Арендатор все-таки хочет заключить официальный договор аренды, но не с ФОПом, а с частным лицом, т.к. помещение находиться в частной собственности моего Фопа. Для нее как для частного лица появляется доход, как он облагается в свете всех изменений с 01.01.2015г? Помещение нежилой фонд общей площадью 120кв.м. Спасибо!!!