Единщики и аренда помещений

[Бухгалтер111]

Может, не в тему. А 20 ОПП имеет отношение к аренде ФОП ?

Да. Сдаёт и арендодатель, и арендатор.

подскажите пож.а в течении которого срока арендатор должен подать 20 ОПП и куда? в свою налоговую в кот.зарегистрирован?

[shinna]

Может, не в тему. А 20 ОПП имеет отношение к аренде ФОП ?

Да. Сдаёт и арендодатель, и арендатор.

подскажите пож.а в течении которого срока арендатор должен подать 20 ОПП и куда? в свою налоговую в кот.зарегистрирован?

Нашла это:

Главное управление ГФС в г. Киеве напоминает, что налогоплательщик обязан, в частности сообщать контролирующие органы по основному месту учета обо всех объектах налогообложения и объектах, связанных с налогообложением.

Налоговые органы свои требования о необходимости подачи с 01 января 2011 г. ф.20-ОППналогоплательщиками обосновывают п. 63.3. НКУ и разд. VIII Порядка учета плательщиков налогов и сборов, утвержденного приказом ГНАУ № 3979 от 22.12.2010 г.

Речь идет об обязанности юридических лиц (их обособленных подразделений) и самозанятых лиц (ФЛП) уведомлять формой 20-ОПП органы ГНС об имуществе и действиях (объектах налогообложения), в связи с которыми у них возникают обязанности по уплате налогов и сборов. Такими объектами может быть любое недвижимое имущество, оборудование, транспортные средства, а также открытие обособленных подразделений. Главный критерий — при их наличии у плательщика возникает определенная налоговая обязанность. Перечень типов объектов налогообложения, о которых следует сообщать контролирующие органы, размещен на официальном веб-портале Государственной фискальной службы Украины (www.sfs.gov.ua)в рубрике "Справочники". Напрашивается вывод, коль существует перечень объектов, рекомендованный налоговиками, то налогоплательщик может ссылаться на данный перечень и не подавать информацию о прочих объектах, не включенных в рекомендованный перечень.

Налоговики настаивают на том, что уведомлять нужно не только о вновь созданных и зарегистрированныхобъектах, но и о тех объектах, которые появились у налогоплательщика до 01 января 2011 г. Кроме того, налоговики утверждают, что форму 20-ОПП обязаны подавать все налогоплательщики без исключения, т.е. и юридические лица и предприниматели. Мнение налоговиков по данному вопросу изложено в Единой базе налоговых знаний в подразделе 040.07 – «особенности учета плательщиков налогов по отдельным налогам.

На наш взгляд, обязательная подача ф. 20-ОПП налогоплательщиками по объектам до 01.01.2011 г. не обязательна, поскольку НКУпо данных объектах особых переходных положений не содержит. А в общем порядке подавать уведомление необходимо только при возникновении изменений состояния указанных объектов либо их прекращения.

Обычно налогоплательщик имеет одно место учета в ГНИ, а именно — по своему местонахождению. Но если обязанности по предоставлению налоговых деклараций (расчетов, отчетов) и/или начислению, содержанию или уплате (перечислению) налогов, сборов возникают на территории другой административно-территориальной единицы, то он должен стать на учет в органе ГНИ, к юрисдикции которого относится такая территория. Например, предприятие состоит на учете в одной из районных налоговых инспекций г. Киева и открыло магазин в Одессе, на работу в который наняло работников, проживающих в г. Одесса. Тогда у него возникнет обязанность по уплате НДФЛ в местный бюджет, и одновременно оно должно стать на учет в местной налоговой инспекции. И даже не обязательно, чтобы этот магазин был зарегистрирован как филиал или другое обособленное подразделение.

Стать на учет по неосновному месту нужно в течение 10 рабочих дней после создания обособленного подразделения, регистрации движимого или недвижимого имущества либо открытия объекта или подразделения, через которые осуществляется деятельность или которые подлежат налогообложению или связаны с ним. Для этого нужно подать регистрационное заявление по ф. № 1-ОПП или ф. № 5-ОПП с отметкой "Учет по неосновному месту учета". Судя из существующих норм законодательства, стать на "Учет по неосновному месту учета" для налоговиков теперь недостаточно, нужно еще и подать ф. 20-ОПП.

Итак, плательщики должны уведомлять об объектах налогообложения органы ГНС по местонахождению этих объектов при помощи Уведомления по ф. № 20-ОПП. На это отведено 10 рабочих дней после регистрации, создания или открытия такого объекта. Более того, даже при изменении типа, наименования, местонахождения или состояния объекта налогообложения плательщикам также придется подавать это Уведомление с обновленной информацией (п.п. 8.4,8.5 Порядка № 979). Уведомление по ф. № 20-ОПП подается в количестве, достаточном для предоставления сведений обо всех объектах налогообложения. При первом представлении в уведомлении отмечаются все объекты налогообложения. При следующем предоставлении отмечается новый объект налогообложения или объект, относительно которого происходят изменения. При этом в случае изменения назначения объекта налогообложения или его перепрофилирования информация о таком объекте налогообложения предоставляется в уведомлении двумя строками, а именно: в одной строке указывается информация о закрытии объекта налогообложения, назначение которого изменяется, во втором – обновленная информация об объекте налогообложения, который создан или открыт на основе закрытого.

Напрашивается вывод, предоставление ф. 20-ОПП должно быть непосредственно связано с теми объектами, в отношении которых возникает обязанность становиться на учет. Подавать сведения о любых объектах, находящихся на тех или иных правовых основаниях (право собственности, аренда и прочее) у налогоплательщика, необходимости нет.

Не следует забывать и о том, что информацией о подобных объектах с органами ГНС будут делиться органы государственной регистрации, исполнительной власти и местного самоуправления (ст. 72 НКУ). Вся эта информация будет оседать в Едином банке данных юридических лиц или Реестре самозанятых лиц. Ее налоговики будут «отрабатывать» и использовать для исполнения своих функций и задач.

Исходя из вышеуказанного, логически возникает вывод, что нет необходимости подавать ф. 20-ОППотносительно тех сведений, по которым установлен специальный порядок. Но однозначно утверждать можно только при обнародовании мнения налоговиков по данному вопросу.

Обращаем внимание, Уведомление по ф. 20-ОПП не является отчетом, а носит форму уведомления налоговой службы. Налоговики стараются квалифицировать неподачу ф. 20-ОПП как нарушение установленного порядка взятия на учет (регистрации) в органах ГНС.

В соответствии с п. 117.1 ст. 117 г. ІІ НКУ непредоставление в сроки и в случаях, предусмотренных НКУ, заявлений или документов для взятия на учет, регистрации изменений местонахождения или внесения других изменений в свои учётные данные, в соответствии с требованиями установленными НКУ, - влекут за собой наложение штрафа на самозанятых лиц в размере 170 гривен, на юридических лиц, обособленных подразделений юридических лиц или юридических лиц, ответственных за начисление и уплату налогов в бюджет во время выполнения договора о совместной деятельности, - 510 гривен. В случае неустранения таких нарушений или за те же действия, совершенные на протяжении года повторно - влекут за собой наложение штрафа на самозанятых лиц в размере 340 гривен, на юридических лиц - 1020 гривен. Радует только тот факт, что штраф применяется разово (или повторно), а не за каждый факт неуведомления.

Следует отметить, что форма 20-ОПП составлена таким образом, что информацию, например обарендованном складе, необходимо подавать и собственнику, и арендодателю (если он не является собственником), и арендатору. С таким подходом, подачуф. 20-ОПП можно рассматривать как «перепись населения», причем в перепись попадают все объекты, о которых сообщает либо сам налогоплательщик, либо его контрагент. Такая перепись станет удобной базой данных в арсенале налоговиков. И что удивительно, в большинстве случаев данные переписи будут формироваться на данных самих налогоплательщиков. Им придется либо самим «исповедаться» и ждать налоговиков в гости, чтобы не получить штраф, либо в противном случае уплатить штрафные санкции. И как только «перепись» даст свой эффект, возможные штрафы значительно увеличатся, и тогда выбор станет более болезненным.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

[Яков]

... Итак, плательщики должны уведомлять об объектах налогообложения органы [s]ГНС по местонахождению этих объектов[/s] при помощи Уведомления по ф. № 20-ОПП. На это отведено 10 рабочих дней после регистрации, создания или открытия такого объекта. Более того, даже при изменении типа, наименования, местонахождения или состояния объекта налогообложения плательщикам также придется подавать это Уведомление с обновленной информацией (п.п. 8.4,8.5 Порядка № 979). Уведомление по ф. № 20-ОПП подается в количестве, достаточном для предоставления сведений обо всех объектах налогообложения. При первом представлении в уведомлении отмечаются все объекты налогообложения. При следующем предоставлении отмечается новый объект налогообложения или объект, относительно которого происходят изменения. При этом в случае изменения назначения объекта налогообложения или его перепрофилирования информация о таком объекте налогообложения предоставляется в уведомлении двумя строками, а именно: в одной строке указывается информация о закрытии объекта налогообложения, назначение которого изменяется, во втором – обновленная информация об объекте налогообложения, который создан или открыт на основе закрытого...

Это - устаревшие разъяснения.
20-ОПП подаётся по месту основной регистрации плательщика:Порядок обліку

8.4. Повідомлення про об'єкти оподаткування або об'єкти, пов'язані з оподаткуванням або через які провадиться діяльність, за формою № 20-ОПП (додаток 11) подається протягом 10 робочих днів після їх реєстрації, створення чи відкриття до контролюючого органу за основним місцем обліку платника податків.

Тема для обсуждения 20-ОПП: http://buhgalter911.com/yaf/yaf_postst7762p56.aspx

[федя]

Добрый день,подскажите пожалуйста.
Фоп 2-я группа еп,сдает квартиру в аренду,с мебелью и бытовой техникой.Достаточно ли для этого кведа 68.20 или нужно еще 77.29 Прокат інших побутових виробів і предметів особистого вжитку?

[shinna]

Добрый день,подскажите пожалуйста.
Фоп 2-я группа еп,сдает квартиру в аренду,с мебелью и бытовой техникой.Достаточно ли для этого кведа 68.20 или нужно еще 77.29 Прокат інших побутових виробів і предметів особистого вжитку?

Достаточно одного 68.20.

[Galia-ua]

Всем добрый день!
ФЛП 2 группа сдает в субаренду ФЛП 3 группа 5%. Какие документы должен предъявить ФЛП 3 группа для заключения договора?
Для меня было очевидно:
1. Св-во регистрации ФЛП / Выписка У него св-во 2008г.)
2. Св-во плательщика единого налога
3. Пасорт.

п. 2 говорит, что когда переделывал КВЭДы, то св-во забрали и не вернули. Так и должно быть?
Какое подтверждение, что он плательщик ЕН на 3 группе?

Все, нашла - с 01.01.2014 св-ва ЕН отменили. Но вопрос остался: как мне удостовериться, что на ЕН? Отправить его за извлечением или поверить на слово?

[Яков]

Всем добрый день!
ФЛП 2 группа сдает в субаренду ФЛП 3 группа 5%. Какие документы должен предъявить ФЛП 3 группа для заключения договора?
Для меня было очевидно:
1. Св-во регистрации ФЛП / Выписка У него св-во 2008г.)
2. Св-во плательщика единого налога
3. Пасорт.

п. 2 говорит, что когда переделывал КВЭДы, то св-во забрали и не вернули. Так и должно быть?
Какое подтверждение, что он плательщик ЕН на 3 группе?

Все, нашла - с 01.01.2014 св-ва ЕН отменили. Но вопрос остался: как мне удостовериться, что на ЕН? Отправить его за извлечением или поверить на слово?

Попросить Витяг (копию) з реєстру платників ЄП и проверить здесь

[федя]

Доброе утро.Подскажите пожалуйста.
Фоп ен 3 группа 5%.Хочет сдать в аренду квартиру,которая оформлена на него,но куплена в браке.
Фоп может сдавать эту квартиру в рамках своей предпринимательской деятельности квед 68.20 и платить единый налог?
Письменное разрешение у супруги брать,или достаточно устного согласия?Договор аренды заключается на 4-ре месяца.
Есть еще какие то нюансы по налогам или отчетам в этой ситуации?

[Яков]

Доброе утро.Подскажите пожалуйста.
Фоп ен 3 группа 5%.Хочет сдать в аренду квартиру,которая оформлена на него,но куплена в браке.
Фоп может сдавать эту квартиру в рамках своей предпринимательской деятельности квед 68.20 и платить единый налог?
Письменное разрешение у супруги брать,или достаточно устного согласия?Договор аренды заключается на 4-ре месяца.
Есть еще какие то нюансы по налогам или отчетам в этой ситуации?

Если собственник только муж (по документам), то можно взять и "письменное разрешение". Если собственники - и муж, и жена, тогда муж может сдавать как ФОП только свою часть квартиры (я так думаю).
Нюансы: 20-ОПП; налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка; "плата за землю", рентная плата за специальное использование воды.

Если квартира находится по адресу, который не совпадает с налоговым адресом (другая административно-территориальная единица) - встать на учёт в ГНИ по неосновному месту учёта (5-ОПП) и отчитываться по части налогам у них (оплачивать "им"), предоставляя копии деклараций в "свою" ГНИ (по некоторым из них).
Более подробно о порядке декларирования нужно смотреть в ст. НКУ для каждого из видов налогов (по некоторым надо предоставлять копии, по другим - не надо)

[федя]

Доброе утро.Подскажите пожалуйста.
Фоп ен 3 группа 5%.Хочет сдать в аренду квартиру,которая оформлена на него,но куплена в браке.
Фоп может сдавать эту квартиру в рамках своей предпринимательской деятельности квед 68.20 и платить единый налог?
Письменное разрешение у супруги брать,или достаточно устного согласия?Договор аренды заключается на 4-ре месяца.
Есть еще какие то нюансы по налогам или отчетам в этой ситуации?

Если собственник только муж (по документам), то можно взять и "письменное разрешение". Если собственники - и муж, и жена, тогда муж может сдавать как ФОП только свою часть квартиры (я так думаю).
Нюансы: 20-ОПП; налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка; "плата за землю", рентная плата за специальное использование воды.

Если квартира находится по адресу, который не совпадает с налоговым адресом (другая административно-территориальная единица) - встать на учёт в ГНИ по неосновному месту учёта (5-ОПП) и отчитываться по части налогам у них (оплачивать "им"), предоставляя копии деклараций в "свою" ГНИ (по некоторым из них).
Более подробно о порядке декларирования нужно смотреть в ст. НКУ для каждого из видов налогов (по некоторым надо предоставлять копии, по другим - не надо)

Спасибо за ответ.Подскажите еще пожалуйста по налогам.
Квартира жилое помещение в многоквартирном доме,документы оформлены на физ.лицо.
Арендатор физ.лицо (население) будет проживать в квартире и использовать воду для санитарно-гигиенических нужд.
Будет ли фоп ен 3 группа плательщиком этих налогов: "плата за землю", рентная плата за специальное использование воды?