Акт выполненных работ (аренда помещения у юрика-единщика)

Danko

В счёте, который они нам предоставили (проэкт пока что) ни слова не сказано про то, что он является и актом на выполненные услуги. Суть спора в том, что они в принципе не хотят ничего слышать ни про какие акты, так как, повторюсь, не считают, что предоставляют нам услуги.

Danko

Неужели мне никто не поможет?#impossibl

Бюгюльмэ

Чем же помочь? Разве только транклюкировать их юриста...
http://kchp.com.ua/chastnuy-predprinima ... mogno.html

из НиБУ
с юридической точки зрения, составление акта, подтверждающего, что в течение определенного периода времени арендатором используется имущество, является необязательным. Достаточно наличия правильно оформленного договора и акта, по которому имущество было передано в пользование (см. постановление ВХСУ от 19.02.2009 г. № 10/443/08) В свою очередь, если акт был составлен, но арендная плата не отражалась в составе доходов (валовых доходов), у контролирующих органов будут основания квалифицировать это как занижение доходов (валовых доходов), если же акт даже не составлялся — как неправильное оформление хозяйственной операции, в результате чего отсутствует подтверждающий документ, что, в свою очередь, делает невозможным отражение уплаченных сумм в составе расходов.

Juliya

Тоже сдаем в аренду офисные помещения, акты выписываю всем, хотя с меня доходы никто не снимет при проверке, но столкнулись пару раз с судами, подавали на должников, так там кроме акта, еще и надо было подтвердить, что арендатор знал, что он должен платить, особенно касается возмещения по коммунальным, так что кроме акта еще и прошу подпись на счет-фактуре: получил- дата, фамилия, подпись. В в таких ситуациях арендодатель тоже заинтересован в подписании акта.

ТОЛЬКО СПОКОЙСТВИЕ

Danko писав:#help# SOS!!!!!!! Срочно нужна помощь!!!!! Наше предприятие ООО (единщик на 4 гр.-5%) хочет арендовать у другого ООО (единщика на 4гр.-5%) нежилое помещение, при этом арендодатель отказывается оформлять и подписывать ежемесячно акты на предоставленные услуги (выполненные работы) о чём чётко прописывает в одном из пунктов договора. Моё руководство склоняется подписать этот договор. Очень нужно это помещение для работы. Вопрос: На основании чего, какого именно документа, мне, бухгалтеру, закрывать перечисленную сумму аренды?

"Юрист арендодателя говорит, что сдача помещения в аренду не является ни услугой, ни работой и ссылается при этом на гражданское законодательство....При этом не уточняет никаких конкретных ссылок на него."

Юрист арендодателя прав в плане того, что аренда не является в соответствии с ГКУ оказанной услугой или выполненной работой - это отдельная материя.

Документом, подтверждающим факт оказания аренды может быть акт предоставления в аренду (найм) помещения согласно договора№ () за январь 2013г.(без указания теримнов типа оказания услуг и выполненных работ) количество - 1, ед. изм. - месяц, дата подписания - последний день месяца (в т.ч. если выходные), цена за месяц, сумма, ссылка на договор.

И указанный порядок оформления документов (акт предоставления в аренду помещения согласно договора№ () за такой-то месяц надо отразить в договоре

Такой акт и будет документом, который Вам нужен.

2. в соответствии с НКУ 14.1.185. поставки услуг - любая операция, которая не является поставкой товаров, или другая операция по передаче права на объекты права интеллектуальной собственности и другие нематериальные активы или предоставление других имущественных прав относительно таких объектов права интеллектуальной собственности, а также предоставление услуг, которые потребляются в процессе совершения определенного действия или осуществления определенной деятельности.

Тут возникают вопосы:

А зачем юрист контрагента разводит эти рассуждения?

Котрагент единщик, и не может сдать в аренду более 300 кв.м, причем по совокупности, а не только Вам.

Я только предполагаю, что отказываясь предоставить Вам акты по аренде (и закрепив это в Договоре, скрепленными Вашими подписями)
он пытается остаться на едином налоге (и получится), а Вы в таком раскладе останетесь без расходов и т. д. и т.п.,
вообщем см. смотрите свой аватар.

Р.С. Скажите шефу, чтоб почитал договор с юристом (типа это не компетенция бухгалтера).

buhgalter4p

"Котрагент единщик, и не может сдать в аренду более 300 кв.м, причем по совокупности, а не только Вам." Немножко неточность у ТОЛЬКО СПОКОЙСТВИЕ, 300кв.м. касается единщика ФОПа, а не юрлица, а во всем остальном согласна, на основании договора и акта приемки-передачи объекта аренды составляете бухгалтерскую справку и относите себе на затраты.

zerno

а разве сдача в аренду 300 кв.м. распространяется на юр.лиц единщиков? пока печатала, buhgalter4p уже ответила...

Лилия-НИКА

Danko писав:Юрист арендодателя говорит, что сдача помещения в аренду не является ни услугой, ни работой и ссылается при этом на гражданское законодательство....При этом не уточняет никаких конкретных ссылок на него.

- юристы должны понимать, что хозоперация кроме рассмотрения ее с юридической точки зрения, рассматривается еще и со стороны налогообложения.
Так вот юрист, кроме норм ГКУ и ЦКУ, должен понимать, что существует еще и НКУ (не говорим еще и о др.Законах) - и для подтверждения доходов, расходов, начисления налогов, налогового кредита и т.п. .... нужны соответствующие документы, оформленные 2-мя сторонами в соотв. с требованиями бух. и налогового законодательства.

Юридически юрист прав, но нужно видеть дальше кончика своего носа... - все юридические действия нужно оформить не только юридическим документом (договор), но и первичными бухгалтерскими документами...

С юристами так часто...

Marlboro

Danko писав:Наше предприятие ООО (единщик на 4 гр.-5%) <...> Вопрос: На основании чего, какого именно документа, мне, бухгалтеру, закрывать перечисленную сумму аренды?

А в чем, собственно, вопрос и проблема? НКУ тут вообще не при делах - при отсутствии актов Вас нельзя штрафонуть вообще никак: ни расходов, ни необходимости сохранности первички #dntknw#

Если речь не о налогообложении /хотя смотрю все чего то цитируют талмуд/, а бухучете - согласно ГКУ аренда не является услугой (юрист прав - смотрите... ГКУ - ага-ага #g_haha# ), потому для факта хозяйственной операции достаточно того, что-бы обьект аренды находился в арендатора. Что касается непосредственно учета - статья 9 ЗУ "О бух.учете" ставит факт операции над документальным оформлением, потому делайте справку под договор и делов то (хотя первичной она не станет все равно - не хватает одного реквизита).

Тут есть другая проблема - доказывать факт предоставления этой аренды в случае суда по вопросам оплаты и прочим без актов будет немного тяжелее, а если не соблюдали все процедуры предусмотренные хозяйственным кодексом, то вообще проблематично.

Лилия-НИКА

... согласна - платите аренду и пишите "аванс по аренде...",
а они пусть акты не выставляют - и пусть тот их юрист докажет, что аренда была по факту ....
может Вы назад захотите авансы вернуть - пусть юрист и возвращает (раз такой умный)...