купля-продажа квартири

[МаріяМ]

Підскажіть, будь ласка.
Директор нагло (тобто несподівано) купив квартиру в забудовника, вірніше - майнове право на квартиру, так як будинок ще не зданий. (із. рятує гроші від обезцінення).
Невідомо для чого. Можливі варіанти:
1. для подальшого продажу фізособі
2. для офісу (хоч, мабуть, так не можна, все таки квартира житлова)
Є якісь нюанси з оформленням та оподаткуванням таких операцій? Зокрема, ПДВ?

[Любознательная]

Підскажіть, будь ласка.
Директор нагло (тобто несподівано) купив квартиру в забудовника, вірніше - майнове право на квартиру, так як будинок ще не зданий. (із. рятує гроші від обезцінення).
Невідомо для чого. Можливі варіанти:
1. для подальшого продажу фізособі
2. для офісу (хоч, мабуть, так не можна, все таки квартира житлова)
Є якісь нюанси з оформленням та оподаткуванням таких операцій? Зокрема, ПДВ?

Конечно есть.
Для начала - договор оформлен фирмой или все же частным лицом?
Если оформлен фирмой, то надо выяснить, а какой этаж, так как офисом вроде может быть квартира не выше второго этажа, иначе ее нельзя будет перевести в нежилой фонд (что-то такое написано в Жилишном кодексе).
Если оформлен фирмой и потом эта квартира будет продана, типа, тому же директору или на сторону, то такая продажа уже освобождается от ПДВ, а значит, "входной" ПДВ (по ее приобретению фирмой) нельзя относить в состав налогового кредита.


http://zir.minrd.gov.ua/main/bz/view/?src=ques
Коротка та повна відповіді ідентичні:
Відповідно до пп.197.1.14 п.197.1 ст.197 Податкового кодексу України від 2 грудня 2010 року №2755-VI із змінами та доповненнямизвільняються від оподаткування ПДВ операції з постачання житла (об’єктів житлового фонду), крім їх першого постачання, якщо інше не передбачено цим підпунктом.
У цьому підпункті перше постачання житла (об’єкта житлового фонду) означає:
а) першу передачу готового новозбудованого житла (об’єкта житлового фонду) у власність покупця або постачання послуг (включаючи вартість придбаних за рахунок виконавця матеріалів) із спорудження такого житла за рахунок замовника;
б) перший продаж реконструйованого або капітально відремонтованого житла (об’єкта житлового фонду) покупцю, який є особою, іншою, ніж власник такого об’єкта на момент виведення його з експлуатації (використання) у зв’язку з такою реконструкцією або капітальним ремонтом, або постачання послуг (включаючи вартість придбаних за рахунок виконавця матеріалів) на таку реконструкцію чи капітальний ремонт за рахунок замовника.
Норми цього підпункту поширюються також на перший продаж дачних або садових будинків, а також будь-яких інших об’єктів власності, зареєстрованих згідно із законодавством як житло (житловий фонд).
Операції з першого постачання доступного житла та житла, що будується із залученням державних коштів, звільняються від оподаткування.

[anastasiya.kr83]

Добрый вечер!
Подскажите пожалуйста:
предприятие купило квартиру в другом городе, для проживания своих командированных сотрудников.
1) Имеем ли мы право включить НДС В НК?
2) Имеем ли мы право амортизировать в налоговом учете?
Спасибо!

[anastasiya.kr83]

Добрый вечер!
Подскажите пожалуйста:
предприятие купило квартиру в другом городе, для проживания своих командированных сотрудников.
1) Имеем ли мы право включить НДС В НК?
2) Имеем ли мы право амортизировать в налоговом учете?
Спасибо!

По амортизации уже подсказали, с 2015г это бух.учет и ограничений нет.
А НК по НДС?
Ну или хотя бы так: проживание 2-3 раза в месяц командированных сотрудников в служебной квартире - это связь с хоз.деятельностью или нет?