Податок на землю і оренда землі

[Irson]

У меня парикмахерская на 1 этаже многоквартирного дома. Договор аренды земли оформила ещё в 2005 году. О чем не раз пожалела. Спрашиваю хозяев расположенных рядом магазинчиков и т.п. помещений - никто этими вопросами не озабачиваться. "Да, приходили когда-то люди из зем.ресурсов, да, требовали оформить аренду земли, но мы просто игнорировали эти вызовы".
У меня срок договора скоро закончится. И есть такая шальная мысль не продлевать его. Может такое прокатиться или я уже на крючке, и так просто, как соседи, уже не отделаюсь?

У мене також є перукарня на 1 поверсі яка укладала договори оренди (з 1995 року по 2012). Це, звісно ж, неправильно - не вздумайте брати на віру те, що Вам нацитували з ЄБПЗ. Податкова і міська рада - плути, кидали і разводіли!
Ви не зобовязані платити податок на землю та укладати договори оренди під будинком, платити плату за землю має балансоутримувач ("ОСББ" чи ЖЕК), а Ви такому балансоутримувачу компенсувати пропорційну частку.

Во всех спойлерах, кроме

О чём говорится в спойлере 2 (коротко). База знань: если вы - ФОП-единщик, собственник помещения, в т.ч. и в многоквартирном доме, но не собственник земли, то должны платить земельный налог (не аренду).

в принципе, всё верно. Ранее я такого ответа не видел. Это уже "новенькое" ноу-хау, которое можно, наверно, игнорировать.

У Вас даже сложнее вышло - через суд, у меня (тоже перукарня#g_crazy# ) обошлось тихим окончанием договора аренды летом 2013 - и с тех пор - ни аренды, ни зем. налога.

Податкова і міська рада - плути, кидали і разводіли!

+1000!

Ещё один вопрос: по поводу этой парикмахерской. Хотелось бы узнать примерный порядок сумм зем.аренды , которые платят с таких помещений. Например, помещение 50 м.кв. на первом этаже - сколько обычно получается в месяц налог?

[ЛИС]

Добрый вечер ВСЕМ!!! Подскажите, пожалуйста, дека о земле новая без додатков теперь, я правильно понимаю? И ОГРОМНАЯ благодарность, тем, кто определил, что НДО надо ставить за 1 гектар,а то у меня мозги совсем свернулись )) Еще и " вода" новая предстоит- уже дурно...#hunter# #hunter# #hunter#

[anna1611]

Добрый вечер ВСЕМ!!! Подскажите, пожалуйста, дека о земле новая без додатков теперь, я правильно понимаю? И ОГРОМНАЯ благодарность, тем, кто определил, что НДО надо ставить за 1 гектар,а то у меня мозги совсем свернулись )) Еще и " вода" новая предстоит- уже дурно...#hunter# #hunter# #hunter#

А как Вы посчитали?
У меня было : 1524 (м)*249,58 (грн/кв.м.)*1%*3%
стало: 0,1524(га)*4467100,00 (грн/га)*3% ?? где я ошибаюсь?

[Яков]

Добрый день! Вопрос по заполнению декларации на землю. В разделе про арендную плату колонка 9 называется "Нормативна грошова оцінка земельної ділянки", а по смыслу получается, туда нужно вписать НДО за единицу площади, т.к. потом эта колона умножается на колонку 8 "Площа земельної ділянки".
Кто уже заполнял, подскажите.

Кстати, тоже этот же вопрос: площадь должна указываться в гектарах (в кв.м. по моей просьбе убрали), а НДО дана за 1 кв.м. У меня площадь (правда, не по аренде, а по земле) несколько кв.м. Например, 2,29 кв.м = 0,000229 га, (1га=10.000 кв.м.), с округлением до 4 цифр после запятой: 0,0002. НДО дана за 1 кв.м., например, 5.340,00грн. [s]Делим[/s]Умножаем на 10.000 . Получаем [s]0,53[/s] 53.400.000 грн за 1 гектар.
В квадратных метрах сумма налога - больше, чем в гектарах (из-за округлений).
Ещё: в нормативной денежной оценке указано "землі комерційного використання", а в декларации при заполнении колонки 2 "Категорія земельних ділянок" раздела І такой категории нет.
И последнее: название декларации "Податкова декларація з плати за землю" не соответствует ни ст. 9, ни ст. 10 НКУ - такого налога не существует.
Существует Податок на майно, а в его состав входит в т.ч. и плата за землю, декларация должна называться "Податкова декларація з податку на майно в частині плати за землю"
Пока не заполнял

Почему делим на 10 000,00? 10 000 кв.м (га)-х грн, 1 кв.м.- 446,71 рн. 1 га- 446,71*10 000 ?

Спасибо, что поправили по сумме. В моём примере площадь 0,0002 га, а сумма 53.400.000,00 грн за 1 га. (Хотя, конечно, разделить сумму было бы выгоднее#g_crazy# )

[Marlboro]

Нет такого додатка почему-то. Есть только справка о НДО, где написано, что стоимость 1 кв.м. земли с учетом индекса 1.182 и 1.02 составляет 121.44 ( это на 2005 г.). Начальная оценка - 1891539.78. Площадь зем.уч. - 0.26. Часть от этой площади, с которой платится налог (это указано в договоре аренды) - это 0.86% ( или, если в га, то - 0.0022 га). Все, больше ничего не нахожу.
А насчет 3% вы меня просто огорошили. Я почему-то подумала, что это только в Киеве(.

Значить 1891539.78 це оцінка всієї землі (0,26 га).
Але якщо порахувати по індексах, то щось не виходить таке як Ви пишете. Треба б договір подивитись, може відскануєте як воно там написано?

По 3% - це коли кодекс прийняли, то стало, що оренда не менше 3% при будь-якому розкладі

Конечно, а что именно отсканировать? Вот я сделала фото того, где есть цифры.

Скрытый текст

Ну правильно, 1891539.78 це оцінка 0,2611 га.
Відповідно, оцінка Ваших 22 кв.м. складає 1891539.78*0,0086= 16267.24
А якщо бути точним (у Вас там арифметика в договорі хромає) 1891539.78 / 2611 * 22 = 15937.91
З урахуванням індексів на 2016 рік оцінка 37027.29 і орендна плата 37027.29* 3% / 12міс = 92.57 в місяць
Це розрахунок при тому, що орендна плата з 2011 складає не менше 3% оцінки (при тому, що Ви платили 1% наскільки я зрозумів?).

Щось дуже сильно розходиться (сподіваюсь я правильно порахував), Вам треба все ж таки дізнатись звідки в 2009 взялась сума 144635

[Marlboro]

Ещё один вопрос: по поводу этой парикмахерской. Хотелось бы узнать примерный порядок сумм зем.аренды , которые платят с таких помещений. Например, помещение 50 м.кв. на первом этаже - сколько обычно получается в месяц налог?

У мене 39кв.м. і з врахуванням індексацій виходить близько 200грн/міс. орендної плати (це якщо з позовом проти податкової не вигорить)

[Яков]

Кстати, тоже этот же вопрос: площадь должна указываться в гектарах (в кв.м. по моей просьбе убрали), а НДО дана за 1 кв.м. У меня площадь (правда, не по аренде, а по земле) несколько кв.м. Например, 2,29 кв.м = 0,000229 га, (1га=10.000 кв.м.), с округлением до 4 цифр после запятой: 0,0002. НДО дана за 1 кв.м., например, 5.340,00грн. [s]Делим[/s]Умножаем на 10.000 . Получаем [s]0,53[/s] 53.400.000 грн за 1 гектар.
В квадратных метрах сумма налога - больше, чем в гектарах (из-за округлений).
Ещё: в нормативной денежной оценке указано "землі комерційного використання", а в декларации при заполнении колонки 2 "Категорія земельних ділянок" раздела І такой категории нет.
И последнее: название декларации "Податкова декларація з плати за землю" не соответствует ни ст. 9, ни ст. 10 НКУ - такого налога не существует.
Существует Податок на майно, а в его состав входит в т.ч. и плата за землю, декларация должна называться "Податкова декларація з податку на майно в частині плати за землю"
Пока не заполнял

Почему делим на 10 000,00? 10 000 кв.м (га)-х грн, 1 кв.м.- 446,71 рн. 1 га- 446,71*10 000 ?

Спасибо, что поправили по сумме. В моём примере площадь 0,0002 га, а сумма 53.400.000,00 грн за 1 га. (Хотя, конечно, разделить сумму было бы выгоднее#g_crazy# )

Добрый вечер ВСЕМ!!! Подскажите, пожалуйста, дека о земле новая без додатков теперь, я правильно понимаю? И ОГРОМНАЯ благодарность, тем, кто определил, что НДО надо ставить за 1 гектар,а то у меня мозги совсем свернулись )) Еще и " вода" новая предстоит- уже дурно...#hunter# #hunter# #hunter#

Угу. А по воде теперь - квартальная, а не годовая. Тоже подожду недельку...

[Яков]

Ещё один вопрос: по поводу этой парикмахерской. Хотелось бы узнать примерный порядок сумм зем.аренды , которые платят с таких помещений. Например, помещение 50 м.кв. на первом этаже - сколько обычно получается в месяц налог?

У мене 39кв.м. і з врахуванням індексацій виходить близько 200грн/міс. орендної плати (це якщо з позовом проти податкової не вигорить)

Тут даже больше зависит не от площади помещения, а от доли помещения в общем домостроении, т.е. сумма налога за 50кв.м в 5-этажке будет больше, чем за 50кв.м, например, в 10-этажке при одной и той же площади зем. участка, на котором находится дом

[Nata2015]

В справке по земле общая стоимость приводится за весь участок , т.е. надо узнать стоимость 1 га 1891539,78 : 0,2611 га = 7244503,18 грн.
7244503,18 Х 0,0022 га = 15937,91 Расхождений при подсчете в га и в кв.м нет. Просто теперь не надо переводить га в кв.м и обратно.
НДО это не цена 1 кв.м ,чтобы узнать цену надо НДО умножить на ряд коэффициентов указанных в справке.
Прошу ответить Днепропетровчан ,по решению Горсовета НДО с 01.01.2016 г. изменилась и равна 306,35 грн. за 1 кв.м По логике эта сумма должна быть уже проиндексирована на коэф. 2014 г. 1,249 ,но тогда НДО должна быть 371,80 иначе цена земли получается меньше ,чем в 2015 г.,а мы знаем ,что в нашем Государстве ничего не дешевеет. Справку заказала ,но когда получу неизвестно,пытаюсь посчитать сама ,но смущает коэф.прошлого года. Если кто уже получил справку, напишите какие коэф.индексации и какая НДО в ней указана.

[Okcana]

Уважаемые коллеги! Кно-нибудь заполнял уже декларацию новую по земле? Заполняю в ОПЗ, ошибка в дате T2RXXXXG3D. Проходит проверку структуры только вообще без даты договора аренды (и без даты регистрации). Дату уже в каком только формате не писала. Что это ?

Вопрос снят. Если кто-то столкнется: нужно без пробелов писать, например. 112011 (без даты и без точки внутри)

Меланна лично хотела поблагодарить СПАСИБО!!! #thank2# #g_dance# Столкнулась с такой же проблемой в ОПЗ(и вспомнила,что видела это где-то уже)Спасибо Вы сохранили много времени,сил и нервов.#drinks#