Податок на землю і оренда землі

rey

подскажите, кто-нибудь делал госрегистрацию договора аренды земли? какая ответственность за отсутствие этой регистрации?

к чему вопрос. у меня есть один договор аренды земли аж за 2007 год и несколько за 2012 год. сколько хожу в землересурсы за расчетом к декларации по земле - всегда молча выдавали. а в этом году сказали что договор аренды за 2007 год надо госрегистрировать. а он как раз в ноябре 2016 заканчивается и мы его планируем продлевать. посмотрела нормативку. госрегистрация стала обязательна с 2013 года. но не понимаю, почему про договора аренд за 2012 год мне даже не заикнулись про регистрацию. и вообще почему с 2013 года, сколько была в землересурсах, они молчали об этом. налоговая тоже никаких вопросов про госрегистрацию не задвала

Marlboro

rey писав:подскажите, кто-нибудь делал госрегистрацию договора аренды земли? какая ответственность за отсутствие этой регистрации?

к чему вопрос. у меня есть один договор аренды земли аж за 2007 год и несколько за 2012 год. сколько хожу в землересурсы за расчетом к декларации по земле - всегда молча выдавали. а в этом году сказали что договор аренды за 2007 год надо госрегистрировать. а он как раз в ноябре 2016 заканчивается и мы его планируем продлевать. посмотрела нормативку. госрегистрация стала обязательна с 2013 года. но не понимаю, почему про договора аренд за 2012 год мне даже не заикнулись про регистрацию. и вообще почему с 2013 года, сколько была в землересурсах, они молчали об этом. налоговая тоже никаких вопросов про госрегистрацию не задвала

До 2013 була державна реєстрація договору, після 2013 року - державна реєстрація речових прав які витікають з договору.
В редакціях закону до 2013 року зокрема передбачалось, що договір набирає чинності не раніше дати його реєстрації. Тому Ваш договір від 2007 (і можна припустити що за 2012 також, якщо вони не реєструвались) є нечинними (неукладеними).

Наслідки такої нереєстрації в цілому лежать в господарсько-цивільній площині - тобто, у взаємодії з Вашим орендодавцем. Податковій цю ситуацію якось розкрутити, скоріш за все, було б складно. Хіба що Ви платник податку на прибуток і включали суми оренди в витрати.

111111111111111

Подскажите пожалуйста. Мы бюджетное учреждение, сдаем помещения в аренду. сделана НДО земли в 2014 году. В начале 2015 год подавали расчет земельного налога с учетом коэф. функцион использования арендованных помещений. т.е. НДО*2,5/0,7 (т.е. убирали коэф из витяга, который там применялся для НДО - где 0,7- для земель здравоохранения, и умножали на 2,5-для коммерч.использования). Позже в феврале подавался уточненный расчет без учета коэф.-2,5. (но с делением на 0,7). Как правильно рассчитать на 2016 год? нужно ли использовать коэф функ.назначения 2,5 и убирать из готовой НДО коэф 0,7???

rey

Marlboro писав: До 2013 була державна реєстрація договору, після 2013 року - державна реєстрація речових прав які витікають з договору.
В редакціях закону до 2013 року зокрема передбачалось, що договір набирає чинності не раніше дати його реєстрації. Тому Ваш договір від 2007 (і можна припустити що за 2012 також, якщо вони не реєструвались) є нечинними (неукладеними).

Наслідки такої нереєстрації в цілому лежать в господарсько-цивільній площині - тобто, у взаємодії з Вашим орендодавцем. Податковій цю ситуацію якось розкрутити, скоріш за все, було б складно. Хіба що Ви платник податку на прибуток і включали суми оренди в витрати.

мы на ЕН

арендодатель - местные советы. никаких претензий не выставляют.

для госрегистрации - это мне надо в землересурсах уточнять что куда? а то по нормативке не сильно понимаю куда податься

rey

тут еще всплыла пикантная подробность. оригинал договора земли за 2007 скорее всего утерян. я его никогда в глаза не видела, а начальство не знает где он. тогда, наверное, и рыпаться его регить не будем. тихонько дождемся продления

Marlboro

rey писав:мы на ЕН
арендодатель - местные советы. никаких претензий не выставляют.
для госрегистрации - это мне надо в землересурсах уточнять что куда? а то по нормативке не сильно понимаю куда податься

Якщо міська рада, то як не дивно, це гірше якби це був приватний орендодавець. Так як де-юре у Вас було самовільне заняття землі, що відкриває певні поля для маневрів міській раді та іншим органам. Але якщо в міській раді люди порядочні, і не жлоби які б з Вами судились за копійку, то скоріш за все це питання тоді ніколи не буде піднятим.

Поряд з цим, після закінчення строку незакінчених договорів безпечно буде укладати новий договір, а не додаткову угоду про продовження дії старого (незареєстрованого договору).

По реєстрації чесно кажучи я й сам не знаю, хто на даний момент уповноважений реєструвати договори які укладались до 2013 року.

rey

Marlboro писав: Якщо міська рада, то як не дивно, це гірше якби це був приватний орендодавець. Так як де-юре у Вас було самовільне заняття землі, що відкриває певні поля для маневрів міській раді та іншим органам. Але якщо в міській раді люди порядочні, і не жлоби які б з Вами судились за копійку, то скоріш за все це питання тоді ніколи не буде піднятим.

Поряд з цим, після закінчення строку незакінчених договорів безпечно буде укладати новий договір, а не додаткову угоду про продовження дії старого (незареєстрованого договору).

По реєстрації чесно кажучи я й сам не знаю, хто на даний момент уповноважений реєструвати договори які укладались до 2013 року.

как это самовольное занятие земли? договора аренды все подписаны начальником землересурсов и зарегистрированы в книги регистрации договоров аренд.
договор за 2007 г еще нотариально заверен.
внимательно почитала договора за 2012 год - они еще зарегины в госкомземе и в госреестре земель. значит все таки госзарегистрированы.

теперь поняла почему говорили только про договор 2007 года

Marlboro

Якщо зареєстровані, то все ОК, Ви ж писали з самого початку, що реєстрації не було ))
Договори оренди землі до 2013 року вважались укладеними з дати їх реєстрації (стара редакція статті 640 ЦКУ). Доки договір не реєструвався, то він вважався неукладеним (т.е. юридично договору не було) і відповідно не був правовою підставою для користування землею.

rey

Marlboro писав:Якщо зареєстровані, то все ОК, Ви ж писали з самого початку, що реєстрації не було ))

я писала про госрегистрацию.

значит кипишую зря. тогда подожду до 20 февраля, когда наплыв из-за деки в землересурсах закончится, и буду выяснять как мне продлевать договор за 2007 год, если они его считают гос не зарегистрированным. еще и сказали что это будет договор сервитута. надо выяснять что это и с чем его едят

побывав на неделе в землересурсах, завидовала работающим там. работают себе по одному направлению - земля и все. а себе... читай по факту обо всем, следи по факту за всем, т.к. не всегда угадаешь какой неожиданный вопрос могут задать работники или начальство, а я обязана знать.

ЯЛОЛА

Здравствуйте! Может кто-то сталкивался с такой проблемой? При заполнении дек-и по земле в ОПЗ в таблице 1, колонка 5 необходимо указать дату документа подтверждающего права собственности на землю, но если год до 2000-го (например, 1988) то декларация не проходит проверку структуры, что делать?