здравствуйте. подскажите, пож-та, квартира 105 кв.м - по какой группе на упрощенке можно сдавать в аренду физ лицам и/или ФЛП?
спасибо
Единщики и аренда помещений
-
- Ученик
- Повідомлень: 2
- З нами з: 17 жовтня 2016, 17:36
- Дякував (ла): 2 рази
- Яков
- Гигант Мысли
- Повідомлень: 13682
- З нами з: 28 жовтня 2013, 06:29
- Звідки: Одесса
- Дякував (ла): 14127 разів
- Подякували: 27920 разів
gerainchick писав:здравствуйте. подскажите, пож-та, квартира 105 кв.м - по какой группе на упрощенке можно сдавать в аренду физ лицам и/или ФЛП?
спасибо
На ЕН ФОП не сможет сдавать квартиру, площадью более 100 кв.м. Он может сдавать её или как обычное физлицо (без госрегистрации, с удержанием НДФЛ и ВС при выплате, если арендатор - налоговый агент, и декларированием таких доходов); есть нюансы, если он сдаёт в аренду как физлицо и при этом зарегистрирован как ФОП и является плательщиком ЕН. Либо как ФОП на ОСН.291.5. Не могут быть плательщиками единого налога первой - третьей групп:
...
291.5.3. физические лица - предприниматели, предоставляющие в аренду земельные участки, общая площадь которых превышает 0,2 гектара, жилищные помещения и/или их части, общая площадь которых превышает 100 квадратных метров, нежилые помещения (сооружения, здания) и/или их части, общая площадь которых превышает 300 квадратных метров;
Он может сдавать не всю квартиру, а часть (менее 100 кв.м.) как ФОП на ЕН:
- на 2 гр., если сдаёт физлицам (населению) и плательщикам ЕН;
- на 3 гр., если сдаёт физлицам (населению), лицам, занимающимся независимой проф. деятельностью, плательщикам ЕН и неплательщикам ЕН.
-
- Светоч Мысли
- Повідомлень: 4773
- З нами з: 19 квітня 2011, 05:55
- Дякував (ла): 876 разів
- Подякували: 3172 рази
Если сдавать физ лицам и/или ФЛП, то можете быть на 2 группе ЕН.gerainchick писав:здравствуйте. подскажите, пож-та, квартира 105 кв.м - по какой группе на упрощенке можно сдавать в аренду физ лицам и/или ФЛП?
спасибо
-
- Гуру
- Повідомлень: 83
- З нами з: 24 вересня 2015, 18:29
- Дякував (ла): 67 разів
- Подякували: 17 разів
Подскажите пожалуйста, какие есть нюансы, если Фоп на общей системе без деятельности, будет сдавать как физ. лицо (не фоп) в аренду квартиру.Яков писав:gerainchick писав:здравствуйте. подскажите, пож-та, квартира 105 кв.м - по какой группе на упрощенке можно сдавать в аренду физ лицам и/или ФЛП?
спасибоНа ЕН ФОП не сможет сдавать квартиру, площадью более 100 кв.м. Он может сдавать её или как обычное физлицо (без госрегистрации, с удержанием НДФЛ и ВС при выплате, если арендатор - налоговый агент, и декларированием таких доходов); есть нюансы, если он сдаёт в аренду как физлицо и при этом зарегистрирован как ФОП и является плательщиком ЕН. Либо как ФОП на ОСН.291.5. Не могут быть плательщиками единого налога первой - третьей групп:
...
291.5.3. физические лица - предприниматели, предоставляющие в аренду земельные участки, общая площадь которых превышает 0,2 гектара, жилищные помещения и/или их части, общая площадь которых превышает 100 квадратных метров, нежилые помещения (сооружения, здания) и/или их части, общая площадь которых превышает 300 квадратных метров;
Он может сдавать не всю квартиру, а часть (менее 100 кв.м.) как ФОП на ЕН:
- на 2 гр., если сдаёт физлицам (населению) и плательщикам ЕН;
- на 3 гр., если сдаёт физлицам (населению), лицам, занимающимся независимой проф. деятельностью, плательщикам ЕН и неплательщикам ЕН.
-
- Ученик
- Повідомлень: 2
- З нами з: 17 жовтня 2016, 17:36
- Дякував (ла): 2 рази
ничего себе вариант! а как это по документам проворачивать: в договоре указываться, что в аренду сдается только 100 кв.м, а часть коридора - не сдается?Яков писав: Он может сдавать не всю квартиру, а часть (менее 100 кв.м.) как ФОП на ЕН:
спасибо!
- Яков
- Гигант Мысли
- Повідомлень: 13682
- З нами з: 28 жовтня 2013, 06:29
- Звідки: Одесса
- Дякував (ла): 14127 разів
- Подякували: 27920 разів
1. Доходы физлица должны указываться в майновой декларации ФОПа.федя писав:Подскажите пожалуйста, какие есть нюансы, если ФОП на общей системе без деятельности, будет сдавать как физ. лицо (не фоп) в аренду квартиру.
2. В зависимости от того, кто арендатор:
- если арендатор налоговый агент, то он будет удерживать НДФЛ и ВС при выплате доходов (ст. 170.1.4.)
- если арендатор физлицо, которое не является налоговым агентом население), то лицом, ответственным за начисление и уплату (перечисление) налога в бюджет, является плательщик налога - арендодатель. (ст. 170.1.5.):
При этом:
а) такой арендодатель самостоятельно насчитывает и уплачивает налог в бюджет в сроки, установленные данным Кодексом для квартального отчетного (налогового) периода, а именно: в течение 40 календарных дней, после последнего дня такого отчетного (налогового) квартала, сумма полученного дохода, сумма оплаченного в течение отчетного налогового года налога и налогового обязательства по результатам такого года отображаются в годовой налоговой декларации;
б) в случае совершения нотариального действия относительно удостоверения договора аренды объектов недвижимости нотариус обязан направить информацию о таком договоре контролирующему органу по налоговому адресу плательщика налога - арендодателя по форме и способом, установленными Кабинетом Министров Украины. За нарушение порядка и/или сроков представления отмеченной информации нотариус несет ответственность, предусмотренную Законом за нарушение порядка и/или сроков представления налоговой отчетности;
По документам - очень просто: например, из трёх комнат в 3-хкомнатной квартире по договору сдаётся 2 комнаты; либо, если позволяет планировка квартиры - действительно, может предоставляться в аренду вся квартира за исключением, например, части коридора, или кладовки, или второго туалета. Ещё раз - всё зависит от плана квартиры и возможности "оградить" часть квартиры, которая не будет сдаваться.gerainchick писав:ничего себе вариант! а как это по документам проворачивать: в договоре указываться, что в аренду сдается только 100 кв.м, а часть коридора - не сдается?Яков писав: Он может сдавать не всю квартиру, а часть (менее 100 кв.м.) как ФОП на ЕН:
спасибо!
В договоре так и будет указано, что, например, вся квартира составляет 105 кв.м., а сдаётся часть квартиры:
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в арендное пользование часть квартиры (далее - помещение) площадью 79,2 кв.м. изолированной квартиры № 6 в доме № 39, по ул. Греческой в г. Одессе.
1.2. Передаваемое по договору аренды помещение состоит из трёх комнат, кухни и санузла.
1.3. Передаваемое по договору аренды помещение расположено в квартире, которая состоит из 4-х комнат, кухни и санузла. Общая площадь квартиры 105,1 кв.м., жилая площадь 77,6 кв.м., подсобная 27,5 кв.м.
1.4. Указанная квартира принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности...
В самом Договоре и в Акте приёма-передачи лучше расписать подробно - сколько квадратных метров одна комната, сколько другая, сколько кухня, и т.д.
Доброго времени суток!
Зарегистрировался как ЧЛП плательщик ЕН 3 гр. 5%, КВЭД 68.20 «Предоставление в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества». Хочу арендовать помещение и сдавать его в субаренду.
В налоговой попросили принести копии договоров аренды и субаренды.
На сколько это правомерно?
Зарегистрировался как ЧЛП плательщик ЕН 3 гр. 5%, КВЭД 68.20 «Предоставление в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества». Хочу арендовать помещение и сдавать его в субаренду.
В налоговой попросили принести копии договоров аренды и субаренды.
На сколько это правомерно?
- Al Shurshun
- Светоч Мысли
- Повідомлень: 1169
- З нами з: 19 серпня 2011, 12:21
- Дякував (ла): 34 рази
- Подякували: 614 разів
- Контактна інформація:
Уважаемый коллега, A_Lex
в принципе - нет #rtfm#
это они хотят убедиться, что есть чем 68.20 #drinks#
С уважением #hi#
A_Lex писав:Доброго времени суток!
Зарегистрировался как ЧЛП плательщик ЕН 3 гр. 5%, КВЭД 68.20 «Предоставление в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества». Хочу арендовать помещение и сдавать его в субаренду.
В налоговой попросили принести копии договоров аренды и субаренды.
На сколько это правомерно?
в принципе - нет #rtfm#
это они хотят убедиться, что есть чем 68.20 #drinks#
С уважением #hi#
-
- Светоч Мысли
- Повідомлень: 4773
- З нами з: 19 квітня 2011, 05:55
- Дякував (ла): 876 разів
- Подякували: 3172 рази
Не должны просить договора, если вы только зарегистрировались и начинаете работать. Это же не налоговая проверка!#sigh#Al Shurshun писав:Уважаемый коллега, A_LexA_Lex писав:Доброго времени суток!
Зарегистрировался как ЧЛП плательщик ЕН 3 гр. 5%, КВЭД 68.20 «Предоставление в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества». Хочу арендовать помещение и сдавать его в субаренду.
В налоговой попросили принести копии договоров аренды и субаренды.
На сколько это правомерно?
в принципе - нет #rtfm#
это они хотят убедиться, что есть чем 68.20 #drinks#
С уважением #hi#