Податок на землю і оренда землі

[rey]

но у меня есть еще один дурацкий вопрос - а земля под многоквартирным домов выделена совладельцам или балансодержателю в постоянное пользование ?! #curtsey#

балансодержатель - ЖЕК

[Al Shurshun]

Уважаемый коллега rey

но у меня есть еще один дурацкий вопрос - а земля под многоквартирным домов выделена совладельцам или балансодержателю в постоянное пользование ?! #curtsey#

балансодержатель - ЖЕК

т.е. ЖЕК имеет Акт на постоянное пользование земельным участком под многоквартирным домом ?! #secret#

тогда, не менее дурацкий вопрос, - а ГОРОД здесь каким боком ?! #umbr#

у Вас что есть лишние деньги #impossibl


С уважением

[Al Shurshun]

[center]Уважаемые коллеги[/center]
приятно, что ДФСы регулярно просвещают нас посредством пополнения реестра налоговых консультаций

из последнего и о земле и о единщиках имеем консультацию №559/ІПК/20-40-12-03-21 следующего содержания

Головне управління у Харківській області розглянуло лист Товариства щодо звільнення платника єдиного податку третьої групи від сплати земельного податку, та, керуючись статтею 52 Податкового кодексу України (далі - Податковий кодекс), повідомляє.

Земельні відносини в Україні регулюються Земельним кодексом України від 25.10.2001р. № 2768-ІІІ (далі - Земельний кодекс), а справляння плати за землю, зокрема земельного податку здійснюється відповідно до положень Податкового кодексу.

Відповідно до п.269.1 ст.269 Податкового кодексу платниками податку є власники земельних ділянок, земельних часток (паїв) та землекористувачі, які сплачують плату за землю з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою (п. 287.1 ст. 287 Податкового кодексу).

Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав (ст.125 Земельного кодексу).
Згідно п. 300.1 ст. 300 Податкового кодексу платники єдиного податку несуть відповідальність відповідно до цього Кодексу за правильність обчислення, своєчасність та повноту сплати сум єдиного податку, а також за своєчасність подання податкових декларацій.

Разом з тим, згідно пп. 297.1.4 п. 297.1 ст. 297 Податкового кодексу, платники єдиного податку звільняються від обов’язку нарахування, сплати та подання податкової звітності з таких податків і зборів, зокрема податку на майно (в частині земельного податку), крім земельного податку за земельні ділянки, що не використовуються платниками єдиного податку першої - третьої груп для провадження господарської діяльності.
Нормами пп. 14.1.36 п.14.1 ст.14 Податкового кодексу визначено, що господарська діяльність - діяльність особи, що пов'язана з виробництвом (виготовленням) та/або реалізацією товарів, виконанням робіт, наданням послуг, спрямована на отримання доходу і проводиться такою особою самостійно та/або через свої відокремлені підрозділи, а також через будь-яку іншу особу, що діє на користь першої особи, зокрема за договорами комісії, доручення та агентськими договорами.

Таким чином, Ви, як платник єдиного податку третьої групи і при цьому користувач земельних ділянок на підставі державних актів на право постійного користування землею та договорів на право тимчасового користування землею не є платником земельного податку, оскільки земельна ділянка використовується в господарській діяльності з метою отримання доходу.

Разом з тим, звертаємо увагу на наявні ризики щодо збереження права тимчасового користування землею у зв’язку з порушенням істотних умов договорів на право тимчасового користування землею, зокрема плати за землю у вигляді земельного податку.

Водночас повідомляємо, що юридичні особи, які мають у постійному користуванні земельні ділянки, але згідно вимог Земельного кодексу не можуть мати їх на такому праві, повинні звернутися до Департаменту земельних відносин Харківської міської ради з проханням переоформити у законодавчо встановленому порядку право користування на них.

вот такой вот пердимонокль #impossibl

но всё равно, что-то необычненькое #g_haha# (хочешь пользоваться 297.1.(4) - не спи, - замёрнешь #secret# )

С уважением 921 871

[Irina777]

Однакооооооооооо#wall#
Позвонила на горячую линию ДФС с вопросом: с какого периода можем подать УР, если изменения в ДЗК по зем.участку (Вытяг) сформирован 16.05.17 с целевым назначением 11.02, новая довидка НДО от 25.05.17, но в общем-то получилась неоднозначная ситуация и нам неправомерно применили с 01.01. 17 Кф=2 вместо Кф=1,2 хоть никаких изменений по ЦН участка в нашем случае не было. Уточняемся с 01.01.17 , с 16.05.17 или с 25.05.17?

О корректировке налоговых обязательств по арендной плате за землю в случае получения уточненного извлечения https://buhgalter911.com/news/news-1029403.html

[мюсля]

Однакооооооооооо#wall#
Позвонила на горячую линию ДФС с вопросом: с какого периода можем подать УР, если изменения в ДЗК по зем.участку (Вытяг) сформирован 16.05.17 с целевым назначением 11.02, новая довидка НДО от 25.05.17, но в общем-то получилась неоднозначная ситуация и нам неправомерно применили с 01.01. 17 Кф=2 вместо Кф=1,2 хоть никаких изменений по ЦН участка в нашем случае не было. Уточняемся с 01.01.17 , с 16.05.17 или с 25.05.17?

О корректировке налоговых обязательств по арендной плате за землю в случае получения уточненного извлечения https://buhgalter911.com/news/news-1029403.html

И никого не смущает, что ничего с земельным участком не происходило#g_cray2# что местные власти, во всяком случае в Днепре, не издавали ни одного подзаконного акта по изменению ЦН земли и т.п., что в договоре аренды написано, что земля относится к землям промышленности, но чудесным образом из ДЗК пропала эта инфа и земли превратились в невызначени с Кф=2#wall# Уроды...блин! Калякают ИНК, а на основании чего такие умозаключения-то? Консультация, как всегда нИАПчем#wall# Будем судиться, если че...Цена вопроса не маленькая.

[Al Shurshun]

Уважаемая коллега Irina777

Однакооооооооооо#wall#
Позвонила на горячую линию ДФС с вопросом: с какого периода можем подать УР, если изменения в ДЗК по зем.участку (Вытяг) сформирован 16.05.17 с целевым назначением 11.02, новая довидка НДО от 25.05.17, но в общем-то получилась неоднозначная ситуация и нам неправомерно применили с 01.01. 17 Кф=2 вместо Кф=1,2 хоть никаких изменений по ЦН участка в нашем случае не было. Уточняемся с 01.01.17 , с 16.05.17 или с 25.05.17?

О корректировке налоговых обязательств по арендной плате за землю в случае получения уточненного извлечения https://buhgalter911.com/news/news-1029403.html

что-то мне подсказывает, что ДФСы, если они, конечно, не сумасшедшие трансформируют свою позицию #g_haha#

что там в Кодексе - Извлечение предоставляется под НОВОЕ УТВЕРЖДЕННОЕ РЕШЕНИЕ местного совета об НОРМАТИВНОЙ ОЦЕНКЕ #rtfm#

а иначе таких извлечений красивых и разных можно получать немеряно #g_haha# #g_haha#


С уважением

[Al Shurshun]

Уважаемая коллега мюсля

Однакооооооооооо#wall#
Позвонила на горячую линию ДФС с вопросом: с какого периода можем подать УР, если изменения в ДЗК по зем.участку (Вытяг) сформирован 16.05.17 с целевым назначением 11.02, новая довидка НДО от 25.05.17, но в общем-то получилась неоднозначная ситуация и нам неправомерно применили с 01.01. 17 Кф=2 вместо Кф=1,2 хоть никаких изменений по ЦН участка в нашем случае не было. Уточняемся с 01.01.17 , с 16.05.17 или с 25.05.17?

О корректировке налоговых обязательств по арендной плате за землю в случае получения уточненного извлечения https://buhgalter911.com/news/news-1029403.html

И никого не смущает, что ничего с земельным участком не происходило#g_cray2# что местные власти, во всяком случае в Днепре, не издавали ни одного подзаконного акта по изменению ЦН земли и т.п., что в договоре аренды написано, что земля относится к землям промышленности, но чудесным образом из ДЗК пропала эта инфа и земли превратились в невызначени с Кф=2#wall# Уроды...блин! Калякают ИНК, а на основании чего такие умозаключения-то? Консультация, как всегда нИАПчем#wall# Будем судиться, если че...Цена вопроса не маленькая.

о чем судится #impossibl

о том, что Вы не читаете Кодекс

286.2. Платники плати за землю (крім фізичних осіб) самостійно обчислюють суму податку щороку станом на 1 січня і не пізніше 20 лютого поточного року подають відповідному контролюючому органу за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік за формою, встановленою у порядку, передбаченому статтею 46 цього Кодексу, з розбивкою річної суми рівними частками за місяцями. Подання такої декларації звільняє від обов'язку подання щомісячних декларацій. При поданні першої декларації (фактичного початку діяльності як платника плати за землю) разом з нею подається довідка (витяг) про розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки, а надалі така довідка подається у разі затвердження нової нормативної грошової оцінки землі.

о том, что Геокадастр Вас развёл на бабки #impossibl #aggr#

о том, что надо подать УР с января (сами пишете, что в Днепре решений не было #rtfm# )

что высудим - то, что надо подать УР с января (сами пишете, что в Днепре решений не было #rtfm# )


С уважением

[rey]

здравствуйте!
я опять же с тем же бараном - договором платного сервитута.
т.к. до своей налоговой я не могу не то что дозвониться, а даже найти куда переехал отдел земли. правда смешно? #wall#
так вот, меня интересует правильный ли у меня ход мыслей что мне дальше делать?

1. т.к. заключили договор сервитута 24.05, то до 20.06 мне надо подать уточненку декларации по земле. где по 23.05 включительно будет расчет аренды земли по старому договору. т.к. договор сервитута в декларации по земле показывать не надо, то с 24.05 по этому участку земли в деке уже инфы не будет, а будет только инфа по другим договорам аренды земли. вроде бы ясно выразила свою мысль

2. как указано в договоре платного сервитута, плату я осуществляю в сроки установленные ст. 287 НКУ и на счет орендной платы за землю. я могу заплатить как полной суммой, так могу и разбить на помесячную оплату.

3. после госрегистрации договора сервитута его копию подать в налоговую.

все правильно? или опять что-то не так? честно, меня эти 9 кв.м. земли уже достали. и не только меня. геморр с ними неимоверный.

[мюсля]

спасибо, ув. Al Shurshun, за комменты, т.е. я правильно подала УР с января, неправильно поступила в феврале, когда взяла НДО. Надо было к прошлогодним данным индексацию применить и все. Лохонулась, повелась на вопли инспекторши, что мол надо НДО в этом году тоже брать т.к. изменилась методика оценки земли (в прошлом году брала т.к. в Днепре землю переоценили).

[Al Shurshun]

Уважаемая коллега мюсля

спасибо, ув. Al Shurshun, за комменты, т.е. я правильно подала УР с января, неправильно поступила в феврале, когда взяла НДО. Надо было к прошлогодним данным индексацию применить и все. Лохонулась, повелась на вопли инспекторши, что мол надо НДО в этом году тоже брать т.к. изменилась методика оценки земли (в прошлом году брала т.к. в Днепре землю переоценили).

Вы правильно поняли комментарий

надеюсь, что ДФСы займут рациональную позицию - что местная всласть утвердила с тем и живем

а всевозможные игры - на совести ... #g_dance#


С уважением