Податок на землю і оренда землі

Розділ XII ПКУ
Аватар користувача
Яков
Гигант Мысли
Гигант Мысли
Повідомлень: 13848
З нами з: 28 жовтня 2013, 06:29
Звідки: Одеса
Дякував (ла): 14223 рази
Подякували: 28051 раз

Повідомлення Яков »

to_be писав:До момента заключения договора аренды, вернее его регистрации, платим налог на землю. Для этого в горсовете берут кадастровую справку и на ее основе делается расчет. Как только зарегистрировали, именно зарегистрировали, а не просто подписали, договор аренды (а процесс заключения его и регистрации у нас с 2007 года занял три года) начинаем платить именно арендную плату, определенную в договоре аренды. Как правило ар.плата в три раза выше налога. И к этому нужно быть готовым. Как правило, в договоре ар.плата не фиксированная, а подвязана к нормат.денежной оценке. Т.е. она меняется и меняется расчет на каждый последующий год.
Так то, что я за год оформил - это значит - быстро управился! Я тоже давно оформлял. Тогда это целая эпопея была: ДЭЗ, бюро инвентаризации, проектная документация... Может сейчас быстрее оформляют?
Земельный налог тоже меняется: в зависимости от индекса инфляции за предыдущий год.

Для земельного налога я брал справку о нормативной денежной оценке 1 кв.м. в управлении земельных ресурсов и справку с БТИ о доле земли в землепользовании многоквартирного дома.
Занимает от месяца до 3 - проще.#smile3#
Зображення

симона
Гуру
Гуру
Повідомлень: 79
З нами з: 21 грудня 2011, 13:19
Дякував (ла): 27 разів

Повідомлення симона »

Помогите, у кого то может тоже есть. Республика Крым. Договор аренды земельного участка с сельской радой, в договоре прописана сумма арендной платы и куда платить. Бюджет Украины. Нужно заплатить аренду земли за апрель 2014г. Украинские банки в Крыму закрыты. Сельская рада настаивает на оплате. Говорит что все приезжают в Крым, меняют гривну на рубли и в банке российском оплачивают. Вопрос а как провести все это по бухгалтерии? Авансовый отчет? Я выдаю гривну в подотчет, билеты покупаются в Украине за гривну туда и обратно, утром приехал, оплатил и вечером уехал. А как провести по авансовому оплату земли? У кого такое есть, как вы проводите? Спасибо

Инна Анатольевна
Оракул
Оракул
Повідомлень: 211
З нами з: 08 лютого 2012, 02:10
Дякував (ла): 55 разів
Подякували: 27 разів

Повідомлення Инна Анатольевна »

Добрый день! Подскажите, как правильно оформить изменения. Изменена в сторону увеличения нормативная денежная оценка земли, зарегистрировано всё 28.05 этого года. Необходимо подавать уточненку, и как быть со строками 19 деки? Неужели начислять штраф ????

Che
ПрофиПрофи
Повідомлень: 48
З нами з: 30 жовтня 2013, 15:30
Дякував (ла): 5 разів
Подякували: 23 рази

Повідомлення Che »

Инна Анатольевна писав:Добрый день! Подскажите, как правильно оформить изменения. Изменена в сторону увеличения нормативная денежная оценка земли, зарегистрировано всё 28.05 этого года. Необходимо подавать уточненку, и как быть со строками 19 деки? Неужели начислять штраф ????
Никакого штрафа не будет. Ст. 286.4 НКУ: "В случае изменения на протяжении года объекта и/или базы налогообложения плательщик платы за землю подает налоговую декларацию в течение 20 календарных дней месяца, наступающего за месяцем, в котором состоялись такие изменения."
У Вас изменилась база налогообложения с 28.05.14. Поэтому высчитываете новую месячную сумму, при этом нужно пересчитать за 4 дня мая, подаете уточненку до 20 июня. В ней заполняете стр.7 или 15, смотря что у Вас - земельный налог или арендная плата. Не забудьте заполнить в шапке окошко "з урахуванням уточнень з" 28.5.

Valeria_Valeria
УченикУченик
Повідомлень: 2
З нами з: 22 червня 2014, 19:36
Дякував (ла): 4 рази

Повідомлення Valeria_Valeria »

Добрый день! Вопрос: если договор аренды земли истек 3 года назад, но мы платим ар.плату за занимаемый участок, и , получив новую ден.оценку земли, оформляем новый договор на этот же участок - с какого момента делать перерасчет суммы ар.платы (делать уточненку) : с момента изменения НДОЗ или с момента подписания нового договора? :) Какие санкции мы уже "заработали"? Где почитать об этом. :) Спасибо заранее, кто поможет.

Marlboro
Гигант Мысли
Гигант Мысли
Повідомлень: 12590
З нами з: 17 грудня 2012, 02:08
Дякував (ла): 252 рази
Подякували: 4095 разів

Повідомлення Marlboro »

Valeria_Valeria писав:Добрый день! Вопрос: если договор аренды земли истек 3 года назад, но мы платим ар.плату за занимаемый участок, и , получив новую ден.оценку земли, оформляем новый договор на этот же участок - с какого момента делать перерасчет суммы ар.платы (делать уточненку) : с момента изменения НДОЗ или с момента подписания нового договора? :) Какие санкции мы уже "заработали"? Где почитать об этом. :) Спасибо заранее, кто поможет.
Добрый день. Перерасчет нужно делать с момента изменения оценки - посмотрите вот решение Верховного суда Украины:
Правова позиція

Нормативна грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати, а зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати.
Согласно статье 244-2 КАСУ это решение обязательно для всех СПД и органов власти.
Потому санкции Вы заработали с момента изменения оценки земли независимо от подписания нового договора аренды.

Valeria_Valeria
УченикУченик
Повідомлень: 2
З нами з: 22 червня 2014, 19:36
Дякував (ла): 4 рази

Повідомлення Valeria_Valeria »

Доброго дня! Вопрос такой: могут ли местные Советы устанавливать свои собственные Функциональные коэффициенты для пользователей зем.участков ? или "по умолчанию " мы, передавая в аренду часть собственного производственного помещения коммерч.фирме должны применить на соответствующую площадь земли К=2,5 ??? (согласно Порядку №18/15/21/11 от 27.01.2006).
Если есть нормат.документ - дайте ссылочку, пожалуйста. Спасибо всем заранее.

Marlboro
Гигант Мысли
Гигант Мысли
Повідомлень: 12590
З нами з: 17 грудня 2012, 02:08
Дякував (ла): 252 рази
Подякували: 4095 разів

Повідомлення Marlboro »

Вы же сдаете в аренду помещение (здание), а не землю. В таком случае абсолютно все процессы связанные с уплатой платы за землю происходят как и до сдачи в аренду. В остальном я думаю они (советы) не имеют таковых полномочий.

to_be
Светоч Мысли
Светоч Мысли
Повідомлень: 1535
З нами з: 24 січня 2013, 12:11
Дякував (ла): 1018 разів
Подякували: 351 раз

Повідомлення to_be »

Valeria_Valeria писав:Доброго дня! Вопрос такой: могут ли местные Советы устанавливать свои собственные Функциональные коэффициенты для пользователей зем.участков ? или "по умолчанию " мы, передавая в аренду часть собственного производственного помещения коммерч.фирме должны применить на соответствующую площадь земли К=2,5 ??? (согласно Порядку №18/15/21/11 от 27.01.2006).
Если есть нормат.документ - дайте ссылочку, пожалуйста. Спасибо всем заранее.
Сдача в аренду площадей это уже и есть коммерческое направление, а не производственное. Поэтому и коэффиц 2,5. Когда использование для производственных собственных нужд, то вроде 1,0.

Юлия911
Гуру
Гуру
Повідомлень: 72
З нами з: 13 липня 2012, 02:36
Дякував (ла): 9 разів
Подякували: 4 рази

Повідомлення Юлия911 »

Уважаемые коллеги! прошу совета:
производственная линия будет вводиться в экспуатацию, для этого с комплектом документов необходимо предоставить документы о земле. Производственные помещения в аренде, но, сама земля, принадлежит по акту постоянного землепользования от 2001г. нашему арендодателю и он (адендодатель) не озадачился получением кадастрового номера, т.к. не может согласовать границы с сельсоветом.
Подскажите, есть ли вариант, заключить договор аренды земли (куска под производственными цехами) с арендодателем, без государственной регистрации, что бы процедура ввода в эскплуатацию шла дальше, пока идут "разборки" с границами. Возможно, я что-то путаю, раньше была возможность при заключении договоров сроком аренды до года не ригистрировать их.

Відповісти

Повернутись до “Податок на майно”