арендатор по ряду причин не оплачивает аренду, может ли это расцениваться как бесплатно полученные услуги

Александра Лова

Арендатор уже несколько месяцев не платит за аренду и не получает от Арендодателя Актов выполненных работ. Из арендуемых помещений арендатор не съезжает.

Это связано с тем, что между Арендатором и Арендодателем существует ряд спорных вопросов, которые рассматриваются в суде.

Со своей стороны Арендатор не относит суммы по аренде, предусмотренные договором, в налоговые расходы.

Может ли налоговая инспекция при проверке со своей точки зрения расценить вышеописанную ситуацию как бесплатно полученные услуги и зачислить суммы по аренде за прошедшие месяцы в налоговый доход?

Lina_soft

Александра Лова писав:Арендатор уже несколько месяцев не платит за аренду и не получает от Арендодателя Актов выполненных работ. Из арендуемых помещений арендатор не съезжает.

Это связано с тем, что между Арендатором и Арендодателем существует ряд спорных вопросов, которые рассматриваются в суде.

Со своей стороны Арендатор не относит суммы по аренде, предусмотренные договором, в налоговые расходы.

Может ли налоговая инспекция при проверке со своей точки зрения расценить вышеописанную ситуацию как бесплатно полученные услуги и зачислить суммы по аренде за прошедшие месяцы в налоговый доход?

По моему мнению - нет, не может. У Вас нет актов - соответственно нет признания расходов. Нет НК и нет ВР. А были ли вы на этом месте или отсутствовали - этот вопрос может быть поднят через n-е кол-во лет. а там... фиг его знает, что там будет

Вероніка

Нет, не может. Первичный документ по операции аренды - акт выполненных работ (предоставленных услуг). Пока нет никаких актов, нет ни ВР у арендатора, ни дохода у арендодателя. Налоговики проверяет правильность отображения документов в учёте и правильность составления отчётности и начисления налогов. В данном случае - все документы, какие были - учтены и отображены.

Катран

Т.к. у арендодателя договор аренды действующий и нет акта возврата арендованного помещения, то ему налоговая при проверки начислит доходы непременно. Арендатору ничего не будет.

Ирра

По-моему, арендные услуги облагаются или при наличии акта выполненных услуг или при наличии оплаты.

дакота

Ирра писав:По-моему, арендные услуги облагаются или при наличии акта выполненных услуг или при наличии оплаты.

Да, но тут вопрос в том, что услуга была предоставлена, они же пользовались помещением, просто акт не составили

Ирра

А как доказать, когда Арендатор наконец-то переедет, что он там находился всё это время? Акт обследования помещения комиссией Арендодателя составить, что ли.... Или вызвать милицию и принудительно выселить Арендатора, предварительно под роспись или заказным с уведомлением отправив ему письмо о выселении в связи с неоплатой ( в договоре должно было быть оговорено, когда и как автоматические расторгается договор).

То есть - с позиции Арендодателя - у него доход в такой ситуации или нет.... Акта нет и оплаты нет, а вот что по бухучёту что у него проводится, реализация услуг и задолженность Арендатора?
С позиции Арендатора - если он на общих основаних - и находится в помещении , не оплачивая аренду - доп благо навряд ли, скорее просто задолженность перед арендодателем, которая со временем при её списании и попадёт в доход у арендатора. Ух, поправьте , если что..

дакота

Вот есть такая информация

Нагадаємо також, що з юридичної точки зору складання акта, який підтверджує, що протягом певного періоду часу орендарем використовується майно, є необов’язковим. Досить наявності правильно оформленого договору та акта, за яким майно було передано в користування (див. постанову ВГСУ від 19.02.2009 р. № 10/443/08). У свою чергу, якщо акт було складено, але орендна плата не відображалась у складі доходів (валових доходів), у контролюючих органів будуть підстави кваліфікувати це як заниження доходів (валових доходів), якщо ж акт навіть не складався – як неправильне оформлення господарської операції, унаслідок чого відсутній підтверджуючий документ, що, у свою чергу, унеможливлює відображення сплачених сум у складі витрат.

ua_margo

победит как всегда фискальный подход: арендодателю впаяют доходы, а арендатор не будет иметь расходы без акта...

Александра Лова

Вероніка писав:Нет, не может. Первичный документ по операции аренды - акт выполненных работ (предоставленных услуг). Пока нет никаких актов, нет ни ВР у арендатора, ни дохода у арендодателя. Налоговики проверяет правильность отображения документов в учёте и правильность составления отчётности и начисления налогов. В данном случае - все документы, какие были - учтены и отображены.

А может ли налоговая за первичный документ считать договор аренды, заключенный на пять лет, и акт приемки-передачи помещения в аренду?
И на основании этого впаять арендатору доход в виде бесплатно полученной аренды?