Сдача в аренду помещений физическим лицом

[Butters]

Уважаемые пользователи!
Подскажите решение следующего вопроса: #g_cray#
Физическое лицо (хотя и предприниматель) имеет свидетельство на право собственности на нежилое помещение, выданное просто на физ. лицо. Часть этого помещения он использует под магазин, как предприниматель на едином налоге (2 группа). Вторую часть помещения хочет сдать в аренду юридиечскому лицу (одним из учредителей которого является).
Может ли физ. лицо (не как предприниматель) сдать в аренду юридическому лицу это помещение? Если, да, то как это оформить в Налоговой? Возможно нужно будет сдавать декларацию о доходах и платить подоходный налог.
Не будет ли для Налоговой считаться эти действия предпринимательством?

[Татьяна ТС]

Уважаемые пользователи!
Подскажите решение следующего вопроса: #g_cray#
Физическое лицо (хотя и предприниматель) имеет свидетельство на право собственности на нежилое помещение, выданное просто на физ. лицо. Часть этого помещения он использует под магазин, как предприниматель на едином налоге (2 группа). Вторую часть помещения хочет сдать в аренду юридиечскому лицу (одним из учредителей которого является).
Может ли физ. лицо (не как предприниматель) сдать в аренду юридическому лицу это помещение? Если, да, то как это оформить в Налоговой? Возможно нужно будет сдавать декларацию о доходах и платить подоходный налог.
Не будет ли для Налоговой считаться эти действия предпринимательством?

Можете здавати, Юр.особа утримує ПДФО і військовий збір, і звітує за формою 1-ДФ, в податковій нічого не оформлюється

[Butters]

Спасибо за свое мнение с точки зрения оформления аренды как физ. лицо и уплаты налогов. Хотя вопрос - декларацию о доходах в конце года сдавать надо будет физ. лицу, имеющем дополнительный доход от аренды?
А возможен ли вариант предоставления физ.лицом, как одним из учредителей этой фирмы, предоставления части этого помещения юридическому лицу (данной фирме) для ведения хозяйственой деятельности или другим поводом.?
Юридический адрес у фирмы есть. Как в таком случае оформляются документы?

[Яков]

Спасибо за свое мнение с точки зрения оформления аренды как физ. лицо и уплаты налогов. Хотя вопрос - декларацию о доходах в конце года сдавать надо будет физ. лицу, имеющем дополнительный доход от аренды?
А возможен ли вариант предоставления физ.лицом, как одним из учредителей этой фирмы, предоставления части этого помещения юридическому лицу (данной фирме) для ведения хозяйственой деятельности или другим поводом.?
Юридический адрес у фирмы есть. Как в таком случае оформляются документы?

После прочтения всех писем и разъяснений налоговой у меня сложилось мнение по позиции фискальщиков:
ФЛ-П - плательщик ЕН может сдавать ВСЁ помещение, либо его часть - как физлицо, если у него как у плательщика ЕН нет вида деятельности 68.20 по указанному адресу.
Т.е., если в реестре плательщиков ЕН есть указанный адрес с КВЕДом 68.20, то он не может сдавать как ФЛ, а только как ФЛ-П (с существующими ограничениями).

Если условие (отсутствие адреса с КВЕДом) для ФЛ-П плательщика ЕН выполнено, то своё помещение ФЛ может сдавать как полностью, так и частями; как одному субъекту хозяйствования, так и нескольким.

Не может: часть помещения сдавать как ФЛ, а часть - как ФЛП.

При сдаче в аренду Ф лицом - налоговые агенты-арендаторы удерживают НДФЛ и ВС (данные о начислении доходов и удержании налогов отражаются в 1-ДФ с кодом 106).
ФЛ по итогам года декларирует свои доходы. Кроме того, по этому помещению он будет являться плательщиком налога на имущество в частях налога на недвижимое имущество, отличного от земельного участка и платы за землю.

[Unnak]

ФОП здає в оренду юр. особі власне приміщення,питання:
хто з цієї суми платить військовий збір ФОП чи юрособа,яка орендує приміщення?

[financforyou]

выплачивая физлицу-арендодателю арендную плату, из ее суммы арендатор должен удержать 1,5% военного сбора. Последний, как и налог на доходы, перечисляют в бюджет во время выплаты дохода физлицу. Здесь подробно описано http://www.financforyou.com.ua/arenduem ... y-sbor-15/

[ArinaArina]

выплачивая физлицу-арендодателю арендную плату, из ее суммы арендатор должен удержать 1,5% военного сбора. Последний, как и налог на доходы, перечисляют в бюджет во время выплаты дохода физлицу. Здесь подробно описано http://www.financforyou.com.ua/arenduem ... y-sbor-15/

давайте не путать выплаты физ.лицу и выплаты физ.лицу-предпринимателю

[Agatha]

ФОП здає в оренду юр. особі власне приміщення,питання:
хто з цієї суми платить військовий збір ФОП чи юрособа,яка орендує приміщення?

На якій системі оподаткування ФОП? Якщо на ЄП і здача в оренду є його видом діяльності ( з відповідним КВЕДом), то нема ВЗ. Якщо ФОП на загальгій системі, то по результатах річної декларації з чистого доходу він повинен буде заплатити ВЗ.
Я так це розумію.

[Butters]

Спасибо за свое мнение с точки зрения оформления аренды как физ. лицо и уплаты налогов. Хотя вопрос - декларацию о доходах в конце года сдавать надо будет физ. лицу, имеющем дополнительный доход от аренды?
А возможен ли вариант предоставления физ.лицом, как одним из учредителей этой фирмы, предоставления части этого помещения юридическому лицу (данной фирме) для ведения хозяйственой деятельности или другим поводом.?
Юридический адрес у фирмы есть. Как в таком случае оформляются документы?

После прочтения всех писем и разъяснений налоговой у меня сложилось мнение по позиции фискальщиков:
ФЛ-П - плательщик ЕН может сдавать ВСЁ помещение, либо его часть - как физлицо, если у него как у плательщика ЕН нет вида деятельности 68.20 по указанному адресу.
Т.е., если в реестре плательщиков ЕН есть указанный адрес с КВЕДом 68.20, то он не может сдавать как ФЛ, а только как ФЛ-П (с существующими ограничениями).

Если условие (отсутствие адреса с КВЕДом) для ФЛ-П плательщика ЕН выполнено, то своё помещение ФЛ может сдавать как полностью, так и частями; как одному субъекту хозяйствования, так и нескольким.

Не может: часть помещения сдавать как ФЛ, а часть - как ФЛП.

При сдаче в аренду Ф лицом - налоговые агенты-арендаторы удерживают НДФЛ и ВС (данные о начислении доходов и удержании налогов отражаются в 1-ДФ с кодом 106).
ФЛ по итогам года декларирует свои доходы. Кроме того, по этому помещению он будет являться плательщиком налога на имущество в частях налога на недвижимое имущество, отличного от земельного участка и платы за землю.

Уточните, пожалуйста , некоторые детали решения этого вопроса: Если по адресу, где находится данное нежилое помещение, ведется ФОП предпринимательская деятельность (торговля и полиграфия), но нет вида деятельности по КВЕДУ 68.20, то физ.лицо может сдать часть этого помещения любому предприятию, при этом уплатив все налоги. Я правильно поняла?
И еще вопрос: в декларации про имущественное положение и доходы, я должна буду указать доходы как физ. лицо от аренды помещений и как ФОП от предпринимательской деятельности тоже?

[Яков]

Спасибо за свое мнение с точки зрения оформления аренды как физ. лицо и уплаты налогов. Хотя вопрос - декларацию о доходах в конце года сдавать надо будет физ. лицу, имеющем дополнительный доход от аренды?
А возможен ли вариант предоставления физ.лицом, как одним из учредителей этой фирмы, предоставления части этого помещения юридическому лицу (данной фирме) для ведения хозяйственой деятельности или другим поводом.?
Юридический адрес у фирмы есть. Как в таком случае оформляются документы?

После прочтения всех писем и разъяснений налоговой у меня сложилось мнение по позиции фискальщиков:
ФЛ-П - плательщик ЕН может сдавать ВСЁ помещение, либо его часть - как физлицо, если у него как у плательщика ЕН нет вида деятельности 68.20 по указанному адресу.
Т.е., если в реестре плательщиков ЕН есть указанный адрес с КВЕДом 68.20, то он не может сдавать как ФЛ, а только как ФЛ-П (с существующими ограничениями).

Если условие (отсутствие адреса с КВЕДом) для ФЛ-П плательщика ЕН выполнено, то своё помещение ФЛ может сдавать как полностью, так и частями; как одному субъекту хозяйствования, так и нескольким.

Не может: часть помещения сдавать как ФЛ, а часть - как ФЛП.

При сдаче в аренду Ф лицом - налоговые агенты-арендаторы удерживают НДФЛ и ВС (данные о начислении доходов и удержании налогов отражаются в 1-ДФ с кодом 106).
ФЛ по итогам года декларирует свои доходы. Кроме того, по этому помещению он будет являться плательщиком налога на имущество в частях налога на недвижимое имущество, отличного от земельного участка и платы за землю.

Уточните, пожалуйста , некоторые детали решения этого вопроса: Если по адресу, где находится данное нежилое помещение, ведется ФОП предпринимательская деятельность (торговля и полиграфия), но нет вида деятельности по КВЕДУ 68.20, то физ.лицо может сдать часть этого помещения любому предприятию, при этом уплатив все налоги. Я правильно поняла?
И еще вопрос: в декларации про имущественное положение и доходы, я должна буду указать доходы как физ. лицо от аренды помещений и как ФОП от предпринимательской деятельности тоже?

Да, правильно: при этом уплатив все налоги арендатором (НДФЛ и ВС), а само ФЛ будет являться плательщиком налога на имущество в частях налога на недвижимое имущество, отличного от земельного участка и платы за землю (подготовьте заранее документы по доле в землеппользовании/землевладении с оценкой).
Т.е. всего будет три налога, два из которых начисляет и уплачивает в бюджет арендатор (НДФЛ и ВС), и один (из двух частей) - арендодатель-ФЛ. Начисление будет осуществляться налоговой инспекцией и самим плательщиком (смотря что с собственностью земли).

По поводу декларации:
-Вы поняли правильно, если ФЛП на ОСН (будет одна декларация с заполнением, как Вы указали) по срокам подачи как для ФЛ-П;
-и неправильно, если ФЛП является плательщиком ЕН: будет декларация как ФЛ (по срокам подачи как для ФЛ, без включения доходов от упрощённой системы) и отдельно декларация ФЛ-П - плательщика ЕН