Сайт | Бухгалтерский форум | Беседка Правила форума | Поиск | Активные темы | Участники | Вход | Регистрация

Добро пожаловать!
Ремонт арендованного помещения Дополнительные действия
-Latka-
От: Monday, October 05, 2015 1:01:42 PM


Ранг: Светоч мысли

Регистрация: 9/26/2011
Сообщений: 2,781
Благодарностей: 1,448
Откуда: Чорноморськ, Україна
Весна пишет:
жаль, что никто не ответил на предыдущий вопрос... очень интересует п.2 предыдущего поста
2) Стоимость ремонта и материалов, учитывая нововведения 2015 года, относим всю сумму на затраты текущего периода или 10% от общей стоимости ОС, создаем условное ОС (ремонт арендованного помещения) и амортизируем 20 лет?



Озадачтесь вопросом какой это ремонт. если текущий, то все на затраты, лимита в 2015 году нет. Но если ремонт капитальный, то создавать ОС и амортизировать. В мрей практике ремонты арендованных помещений всегда носили капитальный характер.

Нет не пишу стихи я, цыфирь - моя стихия.
Люлик
От: Wednesday, October 07, 2015 9:19:20 AM


Ранг: Акула НКУ

Регистрация: 10/3/2012
Сообщений: 6,868
Благодарностей: 3,725
Откуда: УКРАИНА
перенесено из дублирующей темы
Цитата:
БУХ12345 пишет:
2015 год.
Торговое предприятие арендует склад. Договор аренды на 2015 год, до конца года. Сделан ремонт арендуемого склада (крыша, стены, пол).
Вопрос: стоимость по ремонту склада относится на затраты или создаются другие необоротные активы с последующей амортизацией?
СПАСИБО
Налоговый кодекс:
Стаття 134.
Об’єкт оподаткування 134.1.
Об’єктом оподаткування є: 134.1.1. прибуток із джерелом походження з України та за її межами, який визначається шляхом коригування (збільшення або зменшення) фінансового результату до оподаткування (прибутку або збитку), визначеного у фінансовій звітності підприємства відповідно до національних положень (стандартів) бухгалтерського обліку або міжнародних стандартів фінансової звітності, на різниці, які виникають відповідно до положень цього розділу.
П(С)БО- 7 "Основні засоби"
14. Первісна вартість основних засобів збільшується на суму витрат, пов'язаних з поліпшенням об'єкта (модернізація, модифікація, добудова, дообладнання, реконструкція тощо), що призводить до збільшення майбутніх економічних вигод, первісно очікуваних від використання об'єкта. Залишкова вартість основних засобів зменшується у зв'язку з частковою ліквідацією об'єкта основних засобів. (пункт 14 із змінами, внесеними згідно з наказами Міністерства фінансів України від 22.11.2004 р. N 731, від 18.03.2011 р. N 372, від 18.06.2015 р. N 573)
15. Витрати, що здійснюються для підтримання об'єкта в робочому стані (проведення технічного огляду, нагляду, обслуговування, ремонту тощо) та одержання первісно визначеної суми майбутніх економічних вигод від його використання, включаються до складу витрат. (пункт 15 із змінами, внесеними згідно з наказом Міністерства фінансів України від 25.09.2009 р. N 1125)
П(С)БО-14 "Оренда"
8. Об'єкт операційної оренди відображається орендарем на позабалансовому рахунку бухгалтерського обліку за вартістю, указаною в угоді про оренду.
Затрати орендаря на поліпшення об'єкта операційної оренди (модернізація, модифікація, добудова, дообладнання, реконструкція тощо), що приводять до збільшення майбутніх економічних вигод, які первісно очікувалися від його використання, відображаються орендарем як капітальні інвестиції у створення (будівництво) інших необоротних матеріальних активів.
(Майбутні економічні вигоди – це потенційна можливість активів прямо або побічно сприяти припливу грошових коштів в організацію.)

П(С)БО-16 "Витрати"

19. Витрати на збут включають такі витрати, пов'язані з реалізацією (збутом) продукції (товарів, робіт, послуг):
……………..
витрати на утримання основних засобів, інших матеріальних необоротних активів, пов'язаних зі збутом продукції, товарів, робіт, послуг (операційна оренда, страхування, амортизація, ремонт, опалення, освітлення, охорона)

Marlboro пишет:
Так як для Вас цей об'єкт не буде основним засобом (він таким рахується тільки у власника складу), то ПСБО 7 Вас не стосується. Обліковувати треба за ПСБО 14.

aLisa1910
От: Wednesday, October 07, 2015 2:14:33 PM


Ранг: Высший разум

Регистрация: 12/19/2011
Сообщений: 553
Благодарностей: 409
Откуда: Украина, Хмельницкий
А амортизувати скільки часу потрібно- 20 років чи як ОЗ орендований(скільки лишилось)?

Марк Аврелий: Не стыдись, когда помогают; тебе предстоит задание, как бойцу на крепостной стене. Ну что же делать, если ты, прихрамывая, не в силах один подняться на башню, а с другими вместе это возможно?
Самые нежные растения прокладывают себе путь через самую жесткую землю, через трещины скал. Так и доброта. Какой клин, какой молот, какой таран может сравниться с силой доброго, искреннего человека! Ничто не может противостоять ему.
Света 239
От: Wednesday, October 07, 2015 2:57:24 PM

Ранг: Высший разум

Регистрация: 2/29/2012
Сообщений: 806
Благодарностей: 420
Откуда: Харьков
Т.е, если арендуем помещение или автотранспорт - все затраты ( например, покупка краски, зап.частей) - это будет новое осн.средство ? Или все-таки относить на зартраты 92сч. - текущий ремонт?
aLisa1910
От: Wednesday, October 07, 2015 4:33:23 PM


Ранг: Высший разум

Регистрация: 12/19/2011
Сообщений: 553
Благодарностей: 409
Откуда: Украина, Хмельницкий
Доброго дня! Юр. особа (платник податку на прибуток) бере в юр. особи-платника єдиного податку(3 група +ПДВ) частину приміщення під склад. І хоче там робити ремонт власними силами. Питання - як віднести цей ремонт на витрати, і що з амортизацією? Наслідки в обліку (бух+податковий) для обох сторін? Може хто маж корисні посилання - буду дуже вдячна!!

Марк Аврелий: Не стыдись, когда помогают; тебе предстоит задание, как бойцу на крепостной стене. Ну что же делать, если ты, прихрамывая, не в силах один подняться на башню, а с другими вместе это возможно?
Самые нежные растения прокладывают себе путь через самую жесткую землю, через трещины скал. Так и доброта. Какой клин, какой молот, какой таран может сравниться с силой доброго, искреннего человека! Ничто не может противостоять ему.
БУХ12345
От: Thursday, October 08, 2015 10:46:10 AM
Ранг: Ученик

Регистрация: 10/6/2015
Сообщений: 4
Благодарностей: 1
Откуда: Киев
Если предприятие осуществляет расходы, направленные на поддержание объекта в рабочем состоянии и получение первоначально определенной суммы будущих экономических выгод от его использования, то они включаются в состав расходов отчетного периода.

Если предприятие осуществляет улучшение объекта (модернизацию, модификацию, достройку, дооборудование, реконструкцию и т. п.), в результате чего увеличиваются будущие экономические выгоды по сравнению с ранее ожидавшимися, то понесенные расходы относятся на увеличение первоначальной стоимости основных средств (п. 14 П(С)БУ 7).

Решение о характере и признаках осуществляемых предприятием работ (то есть направлены они на повышение технико-экономических возможностей объекта, которые будут способствовать в будущем увеличению экономических выгод, или осуществляются для поддержания объекта в пригодном для использования состоянии и получения первоначально определенной суммы будущих экономических выгод от его использования) принимается руководителем предприятия с учетом результатов анализа ситуации и существенности таких расходов (п. 29 Методрекомендаций № 561, письмо Минфина от 15.12.2006 г. № 31-34000-20-23/27008).

Если предприятие отремонтировав арендованное здание, создаст объект ОС, и в конце года договор аренды будет расторгнут, то не с амортизированная балансовая стоимость в любом случае попадет в состав расходов за этот период. (п. 34 П(С)БУ 7) Финансовый результат будет тот же.

Еще один главный момент, так это наличие в договоре аренды условий про порядок проведения текущего ремонта и улучшений. Если в договоре не прописано право арендатора осуществлять улучшение арендованного вещи, то это должен делать арендодатель.



aLisa1910
От: Thursday, October 08, 2015 5:21:26 PM


Ранг: Высший разум

Регистрация: 12/19/2011
Сообщений: 553
Благодарностей: 409
Откуда: Украина, Хмельницкий
Ще питання. Купили приміщення, там робимо кап. ремонт, все на 15 рахунок. Крім того, купували тротуарну плитку і бордюри, для укладання перед центральним входом тротуару. Загальна сума 65000,00 грн. Куди я можу віднести ці витрати? Чи потрібно створювати окремий об'єкт ОЗ? І скільки часу його амортизувати?

Марк Аврелий: Не стыдись, когда помогают; тебе предстоит задание, как бойцу на крепостной стене. Ну что же делать, если ты, прихрамывая, не в силах один подняться на башню, а с другими вместе это возможно?
Самые нежные растения прокладывают себе путь через самую жесткую землю, через трещины скал. Так и доброта. Какой клин, какой молот, какой таран может сравниться с силой доброго, искреннего человека! Ничто не может противостоять ему.
igv6770
От: Wednesday, November 11, 2015 10:49:56 AM

Ранг: Знаток

Регистрация: 11/10/2015
Сообщений: 20
Благодарностей: 1
Откуда: Киев
Добрый день! У меня подобный вопрос. У нас арендован склад, ремонт произведен(материалы на сумму до 6000,00). Сумму ремонта я отношу на МНМА и списываю 100% согласно новым изменениям по ОС?
Татьяна ТС
От: Wednesday, November 11, 2015 11:26:54 AM


Ранг: Светоч мысли

Регистрация: 2/25/2015
Сообщений: 1,587
Благодарностей: 1,179
Откуда: Житомир
aLisa1910 пишет:
Ще питання. Купили приміщення, там робимо кап. ремонт, все на 15 рахунок. Крім того, купували тротуарну плитку і бордюри, для укладання перед центральним входом тротуару. Загальна сума 65000,00 грн. Куди я можу віднести ці витрати? Чи потрібно створювати окремий об'єкт ОЗ? І скільки часу його амортизувати?

Приміщення-один об"єкт ОЗ "будівлі", площадка тротуарна - інший ОЗ "споруди". Кап.ремонт розділяти на 15 рахунку по цим двом об"єктам. По закінченні витрати по приміщенню добавити до існуючого ОЗ, а витрати по площадці - створити новий об"єкт ОЗ і амортизувати, притримуючись строків з ПКУ п 138.3.3, можна більше
http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/paran10662#n10662
Fyzntn
От: Wednesday, May 25, 2016 11:11:32 PM

Ранг: Гуру

Регистрация: 3/12/2014
Сообщений: 85
Благодарностей: 32
Підскажіть підприємство купило жалюзі і двері в орендований офіс? Це буде господарська діяльність? Що з ПДВ?
ИринаК
От: Friday, August 05, 2016 10:40:33 AM

Ранг: Высший разум

Регистрация: 10/12/2010
Сообщений: 820
Благодарностей: 279
Откуда: Киев
Доброе утро, подскажите, кто делал текущий ремонт (ТР) арендованого помещения саобственными силами - как оформляли:
- Приказ директора о проведении ТР
-Смета на проведение ТР
- Какой документ составляем - обычный акт выполненых работ?
-Ссылки на нормы ДБН прописывали?
-Дефектный акт составляли?

Для справки сумма очень большая , хочу максимально подстраховаться, но работы будут исключительно из перечня Минрегионстроя, которые подпадают под текущий ремонт, т.е. сразу в расходы.

Буду очень благодарна любым советам!
Сообщение отредактировано:Friday, August 05, 2016 10:59 AM
Zolter1984
От: Friday, August 05, 2016 11:07:09 AM


Ранг: Высший разум

Регистрация: 8/21/2013
Сообщений: 734
Благодарностей: 333
Откуда: Днипро
ИринаК пишет:
Доброе утро, подскажите, кто делал текущий ремонт (ТР) арендованого помещения саобственными силами - как оформляли:
- Приказ директора о проведении ТР
-Смета на проведение ТР
- Какой документ составляем - обычный акт выполненых работ?
-Ссылки на нормы ДБН прописывали?

Для справки сумма очень большая , хочу максимально подстраховаться, но работы будут исключительно из перечня Минрегионстроя, которые подпадают под текущий ремонт, т.е. сразу в расходы.

Буду очень благодарна любым советам!


Приказ на проведение ТР нужен, так же нужно "Решение" руководителя, что затраты на ремонт относятся к текущему ремонту и учитываются в состав расходов в текущем периоде.
На кого вы собираетесь выписывать акт выполненых работ? С вашего сообщения я понял, что ремонт будут делать ваши сотрудники, если да, то:
- Накладная требование на внутреннее перемещение товаров М-11
- Акт списания материалов
Если будет делать подрядная организация, то просто акт оказанных услуг, но если вы будете закрывать как ТР, то, наверное не желательно делать акты по форме КБ-2, КБ-3, а просто обычный акт.

Для себя интересно, о какой сумме идет речь?

Non ridere, non lugere, neque detestari, sed intellegere. ( Не смеяться, не плакать, не презирать, а понимать.).
ИринаК
От: Friday, August 05, 2016 11:16:15 AM

Ранг: Высший разум

Регистрация: 10/12/2010
Сообщений: 820
Благодарностей: 279
Откуда: Киев
Еще всей суммы не вижу, но помещение очень убитое, по предварительной оценке около 500 000 грн и руководитель настроен категорично - показывать как текущий. Предлагаю ему обратиться к сметчикам для подстраховки - ни в какую. Сама боюсь что собстенными силами на справлюсь, так как очень много ньюансов, а сумма огроменная. И это только расходы сосбсвенными силами, есть еще подрядчик!
Zolter1984
От: Friday, August 05, 2016 11:43:16 AM


Ранг: Высший разум

Регистрация: 8/21/2013
Сообщений: 734
Благодарностей: 333
Откуда: Днипро
ИринаК пишет:
Еще всей суммы не вижу, но помещение очень убитое, по предварительной оценке около 500 000 грн и руководитель настроен категорично - показывать как текущий. Предлагаю ему обратиться к сметчикам для подстраховки - ни в какую. Сама боюсь что собстенными силами на справлюсь, так как очень много ньюансов, а сумма огроменная. И это только расходы сосбсвенными силами, есть еще подрядчик!


Такую сумму опсно и мне кажеться нельзя брать в текущие расходы, налоговая обязательно снимет и ещё и штрафы впаяют.
А что указано в договоре аренды? Пропишите там пункт, что в случае расторжения договора аренды, улучшения арендатор продает арендодателю.
Если убедите руководителя, то акуумулируйте все затраты на 1532 и вводите все как арендованное ОС на 1171 счет.
И всё же для такого ремонта нужно наверное пригласить подрядчиков и оформлять строительную первичку (КБ-2, КБ-3, смета и пр.)

Non ridere, non lugere, neque detestari, sed intellegere. ( Не смеяться, не плакать, не презирать, а понимать.).
ИринаК
От: Friday, August 05, 2016 11:50:07 AM

Ранг: Высший разум

Регистрация: 10/12/2010
Сообщений: 820
Благодарностей: 279
Откуда: Киев
Мы все это знаем - но слово руководителя -закон, ответственность в конце концов на нем. Поэтому и прошу помощи, что бы по максимуму подстраховаться.
V.O-Sem
От: Saturday, August 06, 2016 7:33:38 PM

Ранг: Гений

Регистрация: 9/22/2013
Сообщений: 397
Благодарностей: 7
Откуда: Украинa
Подскажите пожалуйста, есть арендованное здание склад-холодильник для продуктов. В договоре аренде есть пункт, который позволяет арендатору производить ремонт. Полы пришли в полную негодность, чтоб сделать качественный ремонт полов, нашли фирму, материалы швейцарские поэтому все дорого. Сумма будет 300 000,00 грн , все будет официально. Что с такими расходами, как их относить в затраты, впервые с таким сталкиваюсь. Вот как я это вижу, правильно или нет?
1Приказ на проведения ремонта арендованого помещения.
2 Договор с фирмой о строительных работах
3 Смета
4,Перечесление денежных средств
Эти затраты на 15 счет (накапливаю)
5 акт выполненных работ
С 15 счета перекидываю на 10 счет ввод в эксплуатацию как отдельный объект. Акт ввода. Аммортизирую со следующего месяца. Если вдруг договор аренды будет расторгнут , хозяин не будет выкупать улучшения, что тогда с амортизацией? В какую группу относить и какое время для аммортизации?

Сообщение отредактировано:Saturday, August 06, 2016 7:51 PM
V.O-Sem
От: Monday, August 08, 2016 12:04:06 PM

Ранг: Гений

Регистрация: 9/22/2013
Сообщений: 397
Благодарностей: 7
Откуда: Украинa
Откликнитесь пожалуйста))))
-Latka-
От: Monday, August 08, 2016 12:11:51 PM


Ранг: Светоч мысли

Регистрация: 9/26/2011
Сообщений: 2,781
Благодарностей: 1,448
Откуда: Чорноморськ, Україна
V.O-Sem пишет:
Подскажите пожалуйста, есть арендованное здание склад-холодильник для продуктов. В договоре аренде есть пункт, который позволяет арендатору производить ремонт. Полы пришли в полную негодность, чтоб сделать качественный ремонт полов, нашли фирму, материалы швейцарские поэтому все дорого. Сумма будет 300 000,00 грн , все будет официально. Что с такими расходами, как их относить в затраты, впервые с таким сталкиваюсь. Вот как я это вижу, правильно или нет?
1Приказ на проведения ремонта арендованого помещения.
2 Договор с фирмой о строительных работах
3 Смета
4,Перечесление денежных средств
Эти затраты на 15 счет (накапливаю)
5 акт выполненных работ
С 15 счета перекидываю на 10 счет ввод в эксплуатацию как отдельный объект. Акт ввода. Аммортизирую со следующего месяца. Если вдруг договор аренды будет расторгнут , хозяин не будет выкупать улучшения, что тогда с амортизацией? В какую группу относить и какое время для аммортизации?



Порядок ремонтов капитальных и текущих прописывают в договоре. Если в договоре этого нет, то нужно заключить допсоглашение. Недоамортизированная часть улучшений должна быть возмещена арендодателем, если это прописано в договоре. Если арендодатель отказывается , то возникнет задолженность, она просуществует 3 года и спишется на фин результат.

Нет не пишу стихи я, цыфирь - моя стихия.
Mayusik
От: Tuesday, November 27, 2018 5:34:49 PM

Ранг: Оракул

Регистрация: 2/28/2017
Сообщений: 235
Благодарностей: 31
подскажите, пожалуйста. Есть арендованный склад. Учредитель хочет купить стройматериалы и услуги для текущего ремонта помещения. По договору аренды мы можем производить текущий ремонт. Общая сумма около 700т. Стремно. как правильно все оформить и провести?
Mayusik
От: Wednesday, November 28, 2018 9:22:08 AM

Ранг: Оракул

Регистрация: 2/28/2017
Сообщений: 235
Благодарностей: 31
Help Подскажите, 700т на текущий ремонт реально списать? Понимаю, что вопрос глупый, но все же, впервые сталкиваюсь, а ответ нуженсрочно Cray Будут только накладная на строй материалы и акт выполненных работ от подрядчика. Как правильно все провести?


Вы не можете создавать новые темы в этом форуме.
Вы не можете отвечать в этом форуме.
Вы не можете удалять Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете редактировать Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете создавать опросы в этом форуме.
Вы не можете голосовать в этом форуме.

Главный форум RSS : RSS

Бухгалтер 911
Движок Yet Another Forum.net версии 1.9.1.6 (NET v4.0) - 11/14/2007

Copyright © Aiwan. Kolobok smiles Copyright © Just Cuz