Сайт | Бухгалтерский форум | Беседка Правила форума | Поиск | Активные темы | Участники | Вход | Регистрация

Добро пожаловать!
Единщики и аренда помещений Дополнительные действия
Shid-nafta@mail.ru
От: Tuesday, January 30, 2018 12:15:41 PM

Ранг: Мудрец

Регистрация: 4/4/2016
Сообщений: 146
Благодарностей: 7
Яков пишет:
Shid-nafta@mail.ru пишет:
Добрый день! Помогите пожалуйста разобраться с возникшей проблемой. Есть ФЛП, которое арендует офис. Он хочет на условиях субаренды сдавать этоже помещение другим ФЛП.
пока никаких "проблем", если в договоре аренды разрешена субарендаSmile
Shid-nafta@mail.ru пишет:
Подскажите, можно ли этому ФЛП заключить договор не с флп, а с физ лицами, что бы каждому флп не пришлось подавать 20-опп и не вносить изменения в гос реестр, а также ежеквартально подавать 1дф по перечислению денег за аренду?
Можно заключить с физлицами, а не с ФОПами, но тогда вопрос к Вам: а на каком основании ФОПы будут находиться в этом помещении? Т.е., Вы хотите потом ещё заключить договор суб-субаренды, в котором физлицо сдаёт сам-себе, но как ФОПу, или другому ФОПу помещение в аренду? Зачем? Что Вы выиграете?
Аренда помещения не требует для ФОПа внесения в госреестр изменений, требуется внесение изменений в реестр плательщиков ЕН.
Поэтому остаётся вариант с 1ДФ, 20-ОПП (подают: ФОП-арендатор и ФОПы-субарендаторы), внесение изменений в реестр плательщиков ЕН



А как вносить изменения в реестр плательщиков ЕН? Нужно ли будет подавать каждому из них какие-либо отчеты, связанные с этой субарендой. Могут ли они расчитываться с ФЛП налом за субаренду?

Извините, что так много вопросов. Я за это темой уже 2 дня сижу и до сих пор путаюсь(( Вам очень благодарна за ответ!
Яков
От: Tuesday, January 30, 2018 1:17:02 PM


Ранг: Гигант мысли

Регистрация: 10/28/2013
Сообщений: 11,123
Благодарностей: 35,555
Откуда: Одесса
Shid-nafta@mail.ru пишет:
как вносить изменения в реестр плательщиков ЕН?
Подать в ГНИ заяви (с указанием мест осуществления деятельности, в т.ч. и новых) и Запити про отримання витягу с реестра плательщиков ЕН; получить новые Витяги с реестра плательщиков ЕН.
Shid-nafta@mail.ru пишет:
Нужно ли будет подавать каждому из них какие-либо отчеты, связанные с этой субарендой.
1 ДФ
Shid-nafta@mail.ru пишет:
Могут ли они расчитываться с ФЛП налом за субаренду?
можно, если обе стороны не против

Shid-nafta@mail.ru
От: Tuesday, January 30, 2018 1:29:15 PM

Ранг: Мудрец

Регистрация: 4/4/2016
Сообщений: 146
Благодарностей: 7
Яков пишет:
Shid-nafta@mail.ru пишет:
как вносить изменения в реестр плательщиков ЕН?
Подать в ГНИ заяви (с указанием мест осуществления деятельности, в т.ч. и новых) и Запити про отримання витягу с реестра плательщиков ЕН; получить новые Витяги с реестра плательщиков ЕН.
Shid-nafta@mail.ru пишет:
Нужно ли будет подавать каждому из них какие-либо отчеты, связанные с этой субарендой.
1 ДФ
Shid-nafta@mail.ru пишет:
Могут ли они расчитываться с ФЛП налом за субаренду?
можно, если обе стороны не против



А это не повлечет за собой изменение налоговой и т.д.? Или просто Вытяге будет указано новое место осуществления деят-ти или дополнительное? Я просто не могу понять, какие изменения по ФОП тянет за собой субаренда...
Яков
От: Tuesday, January 30, 2018 1:49:13 PM


Ранг: Гигант мысли

Регистрация: 10/28/2013
Сообщений: 11,123
Благодарностей: 35,555
Откуда: Одесса
Shid-nafta@mail.ru пишет:
А это не повлечет за собой изменение налоговой и т.д.? Или просто Вытяге будет указано новое место осуществления деят-ти или дополнительное? Я просто не могу понять, какие изменения по ФОП тянет за собой субаренда...
Если ФОП не поменяет "прописку", то не меняется налоговая, остаётся прежней. В Витяге после заявки и Запита просто будет указано, в т.ч. и новое место осуществления деятельности.
Изменения могут коснуться ставки ЕН, если, например, для 2 гр. местным органом установлена ставка 10%, а ФОП добавляет место осуществления деятельности в другом городе, то ставка будет 20%

Shid-nafta@mail.ru
От: Tuesday, January 30, 2018 2:15:34 PM

Ранг: Мудрец

Регистрация: 4/4/2016
Сообщений: 146
Благодарностей: 7
Яков пишет:
Shid-nafta@mail.ru пишет:
А это не повлечет за собой изменение налоговой и т.д.? Или просто Вытяге будет указано новое место осуществления деят-ти или дополнительное? Я просто не могу понять, какие изменения по ФОП тянет за собой субаренда...
Если ФОП не поменяет "прописку", то не меняется налоговая, остаётся прежней. В Витяге после заявки и Запита просто будет указано, в т.ч. и новое место осуществления деятельности.
Изменения могут коснуться ставки ЕН, если, например, для 2 гр. местным органом установлена ставка 10%, а ФОП добавляет место осуществления деятельности в другом городе, то ставка будет 20%


а при разрыве субаренды, нужно будет опять таки подавать все те же документы и запрашивать вытяг?
ElHor
От: Tuesday, January 30, 2018 2:24:26 PM

Ранг: Гуру

Регистрация: 2/18/2015
Сообщений: 82
Благодарностей: 3
Откуда: Мариуполь
Яков
От: Tuesday, January 30, 2018 3:35:36 PM


Ранг: Гигант мысли

Регистрация: 10/28/2013
Сообщений: 11,123
Благодарностей: 35,555
Откуда: Одесса
ElHor пишет:
https://www.profiwins.com.ua/uk/letters-and-orders/gna/6142-20635.html по поводы сдачи в аренду
Правильно, они не являются плательщиками т.н. "земельного податку". Но они обязаны оплачивать арендную плату за землюSmile Поэтому я и написал "плата за землю"
плата за землю - это или налог на землю..., или арендная плата за землю...
Погуглите из более свежего (2016-2017) и найдёте решения судов не в пользу плательщиковПлач

shinna
От: Wednesday, March 21, 2018 4:05:38 PM


Ранг: Светоч мысли

Регистрация: 4/19/2011
Сообщений: 4,762
Благодарностей: 3,492
Откуда: Киев
Коллеги! Хочу освежить память. ФОП на 2 группе ЕН может ли сдавать в аренду собственное нежилое помещение ФОПу на 3 группе и ТОВ -юрлицу на 3 группе ЕН?

Скромность украшает человека.
Нескромность украшает его жизнь...
Яков
От: Wednesday, March 21, 2018 4:12:44 PM


Ранг: Гигант мысли

Регистрация: 10/28/2013
Сообщений: 11,123
Благодарностей: 35,555
Откуда: Одесса
shinna пишет:
Коллеги! Хочу освежить память. ФОП на 2 группе ЕН может ли сдавать в аренду собственное нежилое помещение ФОПу на 3 группе и ТОВ -юрлицу на 3 группе ЕН?
Может (до 300 кв.м.), при наличии КВЕДа 68.20 и при условии, что он не сдаёт какие-либо помещения (жилые/нежилые, полностью или частями) как физлицо.

Екатерина Черкассы
От: Monday, March 26, 2018 6:59:55 PM
Ранг: Ученик

Регистрация: 3/26/2018
Сообщений: 6
Благодарностей: 0
Откуда: Черкассы
Добрый день! Арендуем помещение у ФОП, не плательщика НДС, какая у ФОП группа - не знаю. В договоре у нас прописано, что мы олжны ежемесячно оплачивать аренду согласно квадратуре и стоимости 1 м2, о есть одинаковая сумма каждый месяц, а также "возмещать коммунальные услуги по отоплению и электроэнергию согласно показаниям счетчика". Получаем ежемесячно от арендодателя счет на аренду и отдельный счет на "відшкодування коммунальніх послуг", где отдельной сточкой прописано отопление, и отдельной строчкой єлектроєнергия с показателями. Акты она нам выдает следующие: на аренду - отдельный, и отдельный - на "відшкодування коммунальніх послуг" с общей суммой отопления и электричества, без каких=либо расшифровок. Вопрос: имеет ли право ФОП давать акты с такой формулировкой, или же она должна нам включать стоимость ком.услуг в стоимость аренды? Очень прошу дать какой-то норм. акт, которым я смогу ей это доказать. Или акты с такой формулировкой в данной ситуации нормальны?
@Nika@
От: Monday, March 26, 2018 10:28:33 PM


Ранг: Светоч мысли

Регистрация: 1/9/2011
Сообщений: 1,394
Благодарностей: 1,454
Откуда: Кривой Рог
Единственное, я бы попросила, чтоб расшифровка и в акте была. Счет - это как бы и не первичный документ.
А в остальном - все правильно. Есть 2 варианта расчета за ком.услуги - включать их в арендную плату или выставлять отдельно. Порядок прописывается в договоре, что у вас и сделано. В арендную плату комуслуги разумно включать, если потребление приблизительно одинаковое и тарифы не меняются. А если разное - то придется каждый месяц делать допы к договору, чтоб поменять размер арендной платы.

IgYa
От: Wednesday, April 18, 2018 10:41:27 AM
Ранг: Знаток

Регистрация: 1/5/2011
Сообщений: 18
Благодарностей: 1
Откуда: Харьков
Добрый день. Подскажите, правильно ли будет так составить договор аренды, что предпринимателю платится одна аренда, а коммунальные (тепло, электричество, вода, охрана, интернет) арендатор оплачивает отдельно каждой службе самостоятельно. Или для этого нужно переписывать договора с каждой службой на арендатора?

Знаю, что раньше была большая дискуссия по поводу оплаты коммунальных прямо на счет предпринимателя, налоговая трактует такие платежи как доход. хотя по сути доходом не является, а является транзитным платежом в коммунальную службу.
Яков
От: Wednesday, April 18, 2018 10:48:59 AM


Ранг: Гигант мысли

Регистрация: 10/28/2013
Сообщений: 11,123
Благодарностей: 35,555
Откуда: Одесса
IgYa пишет:
Добрый день. Подскажите, правильно ли будет так составить договор аренды, что предпринимателю платится одна аренда, а коммунальные (тепло, электричество, вода, охрана, интернет) арендатор оплачивает отдельно каждой службе самостоятельно. Или для этого нужно переписывать договора с каждой службой на арендатора?

Знаю, что раньше была большая дискуссия по поводу оплаты коммунальных прямо на счет предпринимателя, налоговая трактует такие платежи как доход. хотя по сути доходом не является, а является транзитным платежом в коммунальную службу.
Перезаключить договора на арендатора, тогда можно арендатору оплачивать напрямую в эти службы.
Если договора оформлены на арендодателя, то:
в договоре аренды указано, что арендатор возмещает "коммуналку" - включается в доход (для единщиков 3 гр. -5%)
в договоре аренды НЕ указано, что арендатор возмещает "коммуналку", а её возмещают - включается в доход (для единщиков 2 и 3 гр. -15%)

Вероніка
От: Friday, May 25, 2018 1:20:51 PM


Ранг: Светоч мысли

Регистрация: 6/2/2012
Сообщений: 4,280
Благодарностей: 6,511
Добрый день!

Есть такая цепочка запланированных событий, просьба найти/не найти в ней подвох:

1. ФОП сдаёт в аренду ФОПам оборудование (все на едином налоге). В договоре аренды прописывается что акт составляется 1 раз в год.
2. Один раз в год подписывается акт и производится оплата.
3. ФОПы, которые арендуют сдают 1-ДФ 1 раз в год за квартал, когда составился акт и произвелась оплата.

Логично?

Спасибо.

Будет новый рассвет — будет море побед! И не верь никогда в то, что выхода нет.

Все, что происходит в нашей жизни - к лучшему. Иногда кажется - тупик, не получилось, не случилось, не сбылось. Оказывается - не тупик, а крутой поворот, не конец жизни, а начало новой. И самые тяжкие разочарования превращаются в новые счастливые встречи.

Оптимист1
От: Friday, May 25, 2018 1:40:14 PM

Ранг: Высший разум

Регистрация: 4/13/2016
Сообщений: 685
Благодарностей: 473
Откуда: Николаев
Вероніка пишет:
Добрый день!

Есть такая цепочка запланированных событий, просьба найти/не найти в ней подвох:

1. ФОП сдаёт в аренду ФОПам оборудование (все на едином налоге). В договоре аренды прописывается что акт составляется 1 раз в год.
2. Один раз в год подписывается акт и производится оплата.
3. ФОПы, которые арендуют сдают 1-ДФ 1 раз в год за квартал, когда составился акт и произвелась оплата.

Логично?

Спасибо.



Логично.
jaddiha
От: Wednesday, May 30, 2018 5:21:07 PM

Ранг: Гений

Регистрация: 1/9/2012
Сообщений: 487
Благодарностей: 83
А подскажите.
можно ли сделать так:
ФОП 2 группа сдает нежилое помещение 600 кв.м.
из них разрешенных 300 кв.м. ФОПу на едином налоге
и остальные 300 кв.м. тому же ФОП по отдельному договору, только в столбцы книги 8-9 и обложить 15%?

И если так нельзя (консультация 136), может ли ФОП сдавать эти площади как физлицо не предприниматель, продолжая работать как фоп НА ен по своей основной деятельности? Какой это будет налог? 15 или 18+1,5? Декларация плюс уплата налога раз в год?






Сообщение отредактировано:Wednesday, May 30, 2018 5:35 PM
shinna
От: Wednesday, May 30, 2018 6:17:02 PM


Ранг: Светоч мысли

Регистрация: 4/19/2011
Сообщений: 4,762
Благодарностей: 3,492
Откуда: Киев
jaddiha пишет:
А подскажите.
можно ли сделать так:
ФОП 2 группа сдает нежилое помещение 600 кв.м.
из них разрешенных 300 кв.м. ФОПу на едином налоге
и остальные 300 кв.м. тому же ФОП по отдельному договору, только в столбцы книги 8-9 и обложить 15%?

И если так нельзя (консультация 136), может ли ФОП сдавать эти площади как физлицо не предприниматель, продолжая работать как фоп НА ен по своей основной деятельности? Какой это будет налог? 15 или 18+1,5? Декларация плюс уплата налога раз в год?







По-моему нельзя одновременно сдавать помещение и быть ФОПом и физлицом сразу.

Скромность украшает человека.
Нескромность украшает его жизнь...
Марина ***
От: Friday, November 09, 2018 9:00:41 PM

Ранг: Оракул

Регистрация: 3/16/2011
Сообщений: 210
Благодарностей: 4
Добрый вечер!
Предприятие на едином налоге, сдает в аренду помещения для торговли (Фопы).
В дороге аренды указано, что Фопы-арендодатели компенсируют комунальные услуги.
Можно ли в сумму компенсации по охране заложить 5 % единого налога?
Popen
От: Saturday, November 10, 2018 7:17:03 AM


Ранг: Гигант мысли

Регистрация: 5/20/2011
Сообщений: 17,758
Благодарностей: 13,353
Откуда: Україна, м.Харкiв
Марина *** пишет:
Добрый вечер!
Предприятие на едином налоге, сдает в аренду помещения для торговли (Фопы).
В дороге аренды указано, что Фопы-арендодатели компенсируют комунальные услуги.
Можно ли в сумму компенсации по охране заложить 5 % единого налога?

Дык, кто кому сдаёт и кто шо охраняет?




Lion_90
От: Monday, December 03, 2018 12:14:47 PM
Ранг: Знаток

Регистрация: 7/8/2016
Сообщений: 19
Благодарностей: 0
Откуда: Lviv
Доброго дня всім. Потрібна Ваша консультація. ФОП на 3 групі планує орендувати приміщення у ТзОВ та здавати це приміщення у суборенду.
1) Чи є обмеження щодо площі оренди?
2) Чи є такий вид діяльності на єдиному як здача в суборенду?
3) Чи є якась додатково звітність по суборенді у суборендодавця ФОП ?
4) Можливо є ще якісь суттєві положення щодо оренди суборенди які варто знати?
Сообщение отредактировано:Monday, December 03, 2018 12:28 PM


Вы не можете создавать новые темы в этом форуме.
Вы не можете отвечать в этом форуме.
Вы не можете удалять Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете редактировать Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете создавать опросы в этом форуме.
Вы не можете голосовать в этом форуме.

Главный форум RSS : RSS

Бухгалтер 911
Движок Yet Another Forum.net версии 1.9.1.6 (NET v4.0) - 11/14/2007

Copyright © Aiwan. Kolobok smiles Copyright © Just Cuz