Порядок налогообложения операций по бесплатной передачи субъектами хозяйствования – застройщиками части квартир и инженерных сооружений на баланс городских советов

ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА АДМІНІСТРАЦІЯ УКРАЇНИ
   
   ЛИСТ
   
   від 12.05.2009 р. N 9679/7/16-1517-10
   
   Про надання відповіді

   
   Державна податкова адміністрація України розглянула лист <...> щодо порядку оподаткування операцій з безоплатної передачі суб'єктами господарювання - забудовниками частини квартир та інженерних споруд на баланс місцевих рад і повідомляє.
   
   Відповідно до підпункту 3.2.9 пункту 3.2 статті 3 Закону України "Про податок на додану вартість" (далі - Закон) не є об'єктом оподаткування операції з безоплатної передачі у державну власність чи комунальну власність територіальних громад сіл, селищ, міст або у їх спільну власність об'єктів усіх форм власності, які перебувають на балансі одного платника податку і передаються на баланс іншого платника податку, якщо такі операції здійснюються за рішеннями Кабінету Міністрів України, центральних та місцевих органів виконавчої влади, органів місцевого самоврядування, прийнятими у межах їх повноважень.
   
   Це положення, зокрема, поширюється на операції з безоплатної передачі неприватизованих об'єктів житлового фонду (включаючи місця загального користування та прибудинкові будівлі і споруди), а також об'єктів соціальної інфраструктури (в тому числі об'єктів їх незавершеного будівництва) з балансу платника податку на баланс юридичної особи, майно якої перебуває в державній або комунальній власності, чи безпосередньо на баланс відповідної місцевої ради.
   
   Під приватизацією розуміють відчуження майна, що перебуває у загальнодержавній, республіканській (Автономної Республіки Крим) і комунальній власності, на користь фізичних і недержавних юридичних осіб.
   
   Новозбудовані квартири та інженерні споруди, які за рішенням місцевих органів влади безоплатно передаються забудовниками на баланс місцевих рад, не відносяться до неприватизованих об'єктів житлового фонду, а тому на них не поширюються норми, визначені підпунктом 3.2.9 пункту 3.2 статті 3 Закону.
   
   Що стосується застосування норм підпункту 5.1.20 пункту 5.1 статті 5 Закону до операцій з передачі забудовниками частини квартир в жилих будинках та інженерних споруд на баланс місцевих рад, то необхідно враховувати, що в розумінні Закону така передача по своїй суті є першою поставкою (поставка послуг із спорудження такого житла) і підлягає оподаткуванню ПДВ за ставкою 20 % із визначенням бази оподаткування виходячи з їх експертної оцінки.
   
   Таким чином, у разі безоплатної передачі частини квартир в жилих будинках та інженерних споруд на баланс місцевих рад забудовник нараховує податок на додану вартість за ставкою 20 %.
   
   Заступник Голови
   С. Чекашкін