Податок на землю і оренда землі

[Яков]

Затверджено нові показники нормативної грошової оцінки земель

Мінагрополітики визначило Усереднені показники нормативної грошової оцінки земель на одиницю площі для земель житлової та громадської забудови, земель рекреаційного призначення, земель промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення, а також для земельних ділянок, які не віднесені до категорії земель за основним цільовим призначенням, на 1 травня 2022 року (наказ від 26.06.2022 р. № 376)
…
Наказ № 376 набирає чинності з дня його офіційного опублікування. На день підготовки матеріалу документ офіційно не опублікований

[Al Shurshun]

Затверджено нові показники нормативної грошової оцінки земель

Мінагрополітики визначило Усереднені показники нормативної грошової оцінки земель на одиницю площі для земель житлової та громадської забудови, земель рекреаційного призначення, земель промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення, а також для земельних ділянок, які не віднесені до категорії земель за основним цільовим призначенням, на 1 травня 2022 року (наказ від 26.06.2022 р. № 376)
…
Наказ № 376 набирає чинності з дня його офіційного опублікування. На день підготовки матеріалу документ офіційно не опублікований

господа, конечно приятно, что минагро утвердило свой приказ по усредненным показателям нормативной оценки, но давайте ознакомимся с содержанием подпункта 20 пункта 27 Переходных положений Земельного кодекса:

20) центральний орган виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері земельних відносин, затверджує усереднені показники нормативної грошової оцінки земель на одиницю площі, які застосовуються у випадках обов’язкового проведення нормативної грошової оцінки земель, передбачених статтею 13 Закону України "Про оцінку земель", у разі неможливості надання витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки;

т.е. объективно преследуется достижение ДВУХ целей:
во-первых, техническая возможность выполнения работ по нормативной оценке по "новой" методике 2021, у тех случая, когда уже все сроки (5-7 лет) прошли, а это только по населенным пунктам свыше 70% населенных пунктов;

во-вторых, технической возможности получения административной услуги "получение выписки" - всякое бывает, но с трудом могу себе представить ситуацию, - доступа к ЦНАПУ, а у того в свою очередь к Реєстру, - НЕТ, а к интернет сети, чтобы ознакомиться с этим приказом - ЕСТЬ, ну что тут скажешь "трафунки бувають розмаїті"

[Яков]

Впроваджено автоматичне формування витягу про нормативну грошову оцінку землі сільгоспризначення
<…
Як отримати послугу?

Для отримання витягу із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки сільськогосподарського призначення, розташованої за межами населеного пункту, необхідно подати відповідну заяву через електронні сервіси Держгеокадастру https://e.land.gov.ua/services
…>

[Al Shurshun]

Впроваджено автоматичне формування витягу про нормативну грошову оцінку землі сільгоспризначення
<…
Як отримати послугу?

Для отримання витягу із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки сільськогосподарського призначення, розташованої за межами населеного пункту, необхідно подати відповідну заяву через електронні сервіси Держгеокадастру https://e.land.gov.ua/services
…>

Господя,

как он дорог этот Держгеокадастр со своими "сервисами"

все замечательно,

если не принимать во внимание то обстоятельство, что

программное обеспечение в этих сервисах абсолютно не учитывает регулирующее значение пункта 4 постановления Кабинета Министров Украины від 3 листопада 2021 р. № 1147 "Про затвердження Методики нормативної грошової оцінки земельних ділянок"

4. Установити, що затверджена з урахуванням вимог пункту 271.2 статті 271 Податкового кодексу України до набрання чинності Методикою, затвердженою згідно з пунктом 1 цієї постанови, технічна документація з нормативної грошової оцінки земельних ділянок, технічна документація із загальнонаціональної (всеукраїнської) нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення (на відповідній території) є чинною до початку застосування рішення відповідного органу місцевого самоврядування про затвердження нової технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних діляно

а местные советы с НОЯБРЯ-то по сегодня:
1) даже если СОВЕТ и принял решение о ЗАКАЗЕ работ по ОЦЕНКЕ, и

2) даже если исполнители (оценщики) успели ВЫПОЛНИТЬ такую ОЦЕНКУ и получили заключение ГеоКадастра, и

3) даже если СОВЕТ и успел УТВЕРДИТЬ документацию по выполненной работе по ОЦЕНКЕ, то

4) точно вступление в силу такого решения СОВЕТА об утверждении технической документации об ОЦЕНКЕ еще НЕ соответствует пункту 271.2 статті 271 Податкового кодексу України

тогда вопрос, к чему эти сервисы если НЕТ решений СОВЕТОВ, а сервисы с их программными процедурами, это - ТОЧНО не соответствуют решению СОВЕТА на сессии об утверждении документации

[kalapynchik30]

Шановні колеги, у нас змінилась ставка податку в зв'язку зі зміною цільового використання землі.

Чи потрібно подавати супроводжуючий лист з підтверджуючими документами?

Чи потрібно там прописувати розрахунки нових показників?

[Al Shurshun]

Шановні колеги, у нас змінилась ставка податку в зв'язку зі зміною цільового використання землі.

Чи потрібно подавати супроводжуючий лист з підтверджуючими документами?

Чи потрібно там прописувати розрахунки нових показників?

следует ли понимать, что в результате реализации проекта землеустройства произошла смена целевого использования участка ?

однако, в таком случае - реализации проекта землеустройства следует ожидать выполнение работ по оценке такого земельного участка

при этом объективно ИЗМЕНЕНИЕ ставки НЕ происходит - используется ставка для иной категории земель

в совокупности уточнение налоговых обязательств потребует обоснование не только и не столько ставки, а головно - базы налогообложения, т.е. НГО

[kalapynchik30]

Шановні колеги, у нас змінилась ставка податку в зв'язку зі зміною цільового використання землі.

Чи потрібно подавати супроводжуючий лист з підтверджуючими документами?

Чи потрібно там прописувати розрахунки нових показників?

следует ли понимать, что в результате реализации проекта землеустройства произошла смена целевого использования участка ?

однако, в таком случае - реализации проекта землеустройства следует ожидать выполнение работ по оценке такого земельного участка

при этом объективно ИЗМЕНЕНИЕ ставки НЕ происходит - используется ставка для иной категории земель

в совокупности уточнение налоговых обязательств потребует обоснование не только и не столько ставки, а головно - базы налогообложения, т.е. НГО

Перечитала прошлое сообщение и поняла что не совсем корректно выразилась.

Условиями договора аренды земли предусмотрено, что после введения объекта строительства в эксплуатацию меняется ставка налога, а именно: на жилой фонд одна, не нежилой - другая. Иного договор не предусматривает. То есть НГО получается актуальная.
Изменение целевого использования участка будет иметь место уже после передачи объекта балансодержателю (ОСББ, управляющая компания).
И теперь вопрос как это все преподнести в налоговую: с комментариями и пояснениями или без?

[Al Shurshun]

Шановні колеги, у нас змінилась ставка податку в зв'язку зі зміною цільового використання землі.

Чи потрібно подавати супроводжуючий лист з підтверджуючими документами?

Чи потрібно там прописувати розрахунки нових показників?

следует ли понимать, что в результате реализации проекта землеустройства произошла смена целевого использования участка ?

однако, в таком случае - реализации проекта землеустройства следует ожидать выполнение работ по оценке такого земельного участка

при этом объективно ИЗМЕНЕНИЕ ставки НЕ происходит - используется ставка для иной категории земель

в совокупности уточнение налоговых обязательств потребует обоснование не только и не столько ставки, а головно - базы налогообложения, т.е. НГО

Перечитала прошлое сообщение и поняла что не совсем корректно выразилась.

Условиями договора аренды земли предусмотрено, что после введения объекта строительства в эксплуатацию меняется ставка налога, а именно: на жилой фонд одна, не нежилой - другая. Иного договор не предусматривает. То есть НГО получается актуальная.
Изменение целевого использования участка будет иметь место уже после передачи объекта балансодержателю (ОСББ, управляющая компания).
И теперь вопрос как это все преподнести в налоговую: с комментариями и пояснениями или без?

в вашем договоре речь идет о динамической ставке АРЕНДНОЙ платы, где ставка до введения объекта в эксплуатацию (с трудом представляю как вы будете определять площадь под "жилой" и под "нежилой" недвижимостью - это даже не разные категории угодий)

однако по Киеву подобных договоров немеряно - участок под незавершенным строительством - одна, и после введения - друга; и здесь нужен ПАПИРЕЦ о введении в эксплуатацию, например, их реестра имущественных прав, где "незавершенке" будет переведена в право собственности здания

[kalapynchik30]

следует ли понимать, что в результате реализации проекта землеустройства произошла смена целевого использования участка ?

однако, в таком случае - реализации проекта землеустройства следует ожидать выполнение работ по оценке такого земельного участка

при этом объективно ИЗМЕНЕНИЕ ставки НЕ происходит - используется ставка для иной категории земель

в совокупности уточнение налоговых обязательств потребует обоснование не только и не столько ставки, а головно - базы налогообложения, т.е. НГО

Перечитала прошлое сообщение и поняла что не совсем корректно выразилась.

Условиями договора аренды земли предусмотрено, что после введения объекта строительства в эксплуатацию меняется ставка налога, а именно: на жилой фонд одна, не нежилой - другая. Иного договор не предусматривает. То есть НГО получается актуальная.
Изменение целевого использования участка будет иметь место уже после передачи объекта балансодержателю (ОСББ, управляющая компания).
И теперь вопрос как это все преподнести в налоговую: с комментариями и пояснениями или без?

в вашем договоре речь идет о динамической ставке АРЕНДНОЙ платы, где ставка до введения объекта в эксплуатацию (с трудом представляю как вы будете определять площадь под "жилой" и под "нежилой" недвижимостью - это даже не разные категории угодий)

однако по Киеву подобных договоров немеряно - участок под незавершенным строительством - одна, и после введения - друга; и здесь нужен ПАПИРЕЦ о введении в эксплуатацию, например, их реестра имущественных прав, где "незавершенке" будет переведена в право собственности здания

Уже определила. Хоть это была откровенная задача со звездочкой. Вот теперь вопрос показывать налоговикам мои расчеты или нет?

Планирую подать им копию Сертификата готовности и справку с БТИ.
Имущественные права на себя оформлять не планируем.

[Al Shurshun]

Перечитала прошлое сообщение и поняла что не совсем корректно выразилась.

Условиями договора аренды земли предусмотрено, что после введения объекта строительства в эксплуатацию меняется ставка налога, а именно: на жилой фонд одна, не нежилой - другая. Иного договор не предусматривает. То есть НГО получается актуальная.
Изменение целевого использования участка будет иметь место уже после передачи объекта балансодержателю (ОСББ, управляющая компания).
И теперь вопрос как это все преподнести в налоговую: с комментариями и пояснениями или без?

в вашем договоре речь идет о динамической ставке АРЕНДНОЙ платы, где ставка до введения объекта в эксплуатацию (с трудом представляю как вы будете определять площадь под "жилой" и под "нежилой" недвижимостью - это даже не разные категории угодий)

однако по Киеву подобных договоров немеряно - участок под незавершенным строительством - одна, и после введения - друга; и здесь нужен ПАПИРЕЦ о введении в эксплуатацию, например, их реестра имущественных прав, где "незавершенке" будет переведена в право собственности здания

Уже определила. Хоть это была откровенная задача со звездочкой. Вот теперь вопрос показывать налоговикам мои расчеты или нет?

Планирую подать им копию Сертификата готовности и справку с БТИ.
Имущественные права на себя оформлять не планируем.

думаю, что это ПАПИРЦЫ не того уровня