Плательщиком НДФЛ является физическое лицо - резидент/нерезидент, получающее доходы из источника их происхождения в Украине (п. 162.1 Налогового кодекса Украины; ПК).
В налогооблагаемый доход плательщика включают, в частности, доход от предоставления имущества в лизинг, аренду или субаренду (пп. 164.2.5 НК). Налоговый агент при начислении (выплате) доходов в виде арендных платежей облагает их по ставке 18%.
Недвижимость, принадлежащая физическому лицу-нерезиденту, предоставляется в аренду исключительно через предпринимателя или юрлицо-резидента (уполномоченных лиц), которые выполняют представительские функции такого нерезидента на основании письменного договора. Такие субъекты являются налоговыми агентами нерезидента. Нерезидент, который нарушает указанные нормы, считается уклоняющимся от уплаты налога.
Вместе с тем, если международным договором, согласие на обязательность которого предоставила Верховная Рада Украины, установлены иные правила, чем те, которые предусмотрены ПК, применяют правила международного договора.
Письмо ГФС от 03.03.2017 г. № 4417/6/99-99-13-02-03-15