Операция по поставке услуг по реконструкции жилья заказчику для подрядной организации является первой поставкой жилья в соответствии с пп. 197.1.14 НКУ. Такая операция является объектом обложения НДС и облагается налогом по ставке 20%. Дальнейшая передача заказчиком готового реконструированного жилья покупателям — физическим или юридическим лицам освобождается от обложения НДС согласно пп. 197.1.14 НКУ.
Вместе с тем в случае, если заказчик в процессе реконструкции по заключенным предварительным договорам с покупателями — физическими и юридическими лицами получает обеспечительные платежи, операции по перечислению данных платежей покупателями — физическими и юридическими лицами на счет заказчика не меняют базу налогообложения у заказчика.
К тому же если налогоплательщик осуществляет приобретение услуг по реконструкции жилья (объекта жилищного фонда), которые в дальнейшем используются в освобожденных от налогообложения операциях, то в этом случае налогоплательщик обязан начислить налоговые обязательства по НДС в соответствии с п. 198.5 НКУ.