13 апреля Верховная Рада приняла Закон "О внесении изменений в Закон Украины "О Государственном бюджете Украины на 2020 год" (реестр. № 3279-д).
Среди прочего, Законом урегулирован порядок уплаты арендных платежей на период карантина, а именно:
Пункт 14 раздела «Заключительные и переходные положения» Гражданского кодекса Украины изложен в следующей редакции:
Установить, что с момента установления карантина, введенного постановлением Кабинета Министров Украины «О предотвращении распространения на территории Украины острой респираторной болезни COVID-19, вызванной коронавирусом SARS-CoV-2» от 11 марта 2020 г. № 211 (с последующими изменениями и дополнениями) и до его отмены в установленном законом порядке, плата за пользование недвижимым имуществом (его частью) подлежит уменьшению по требованию нанимателя, осуществляющего предпринимательскую деятельность с использованием этого имущества на протяжении всего времени, когда имущество не могло использоваться в предпринимательской деятельности нанимателя в полном объеме из-за введенных ограничений и (или) запретов.
В этом случае размер платы за пользование имуществом не может превышать совокупный (пропорционально арендуемой площади) объем расходов, которые наймодатель совершил или должен будет осуществить за соответствующий период для внесения платы за землю, уплаты налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, и уплаты стоимости коммунальных услуг.
Указанные расходы возлагаются на нанимателя в качестве платы за пользование имуществом за соответствующий период пропорционально площади недвижимого имущества, которую он нанимает согласно договору, если договором не предусмотрена обязанность нанимателя самостоятельно уплатить эти расходы полностью или частично.
Данная норма не распространяется на субъекты хозяйствования, которые на протяжении действия карантина фактически осуществляли деятельность с использованием этого имущества в своей хозяйственной деятельности в полном объеме, а также на договоры найма имущества, принадлежащего территориальной общине.
Обратите внимание! В законопроект была внесена правка, согласно которой пункт 14 раздела «Заключительные и переходные положения» Гражданского кодекса Украины предлагается изложить в следующей редакции:
Установить, что на время действия соответствующих ограничительных карантинных мероприятий, введенных Кабинетом Министров Украины с целью предотвращения распространения на территории Украины коронавирусной болезни (COVID-19), обстоятельствами, при которых наниматель (арендатор) не соответствует соответствии с частью второй статьи 286 Хозяйственного кодекса Украины, частей четвертой и шестой статьи 762 Гражданского кодекса Украины, также являются меры, введенные субъектами властных полномочий, которыми запрещаются определенные виды хозяйственной деятельности с использованием арендованного имущества, или меры, которыми запрещается доступ к такому имуществу третьих лиц.
В какой именно редакции был принят Закон, поговорим более подробно после его опубликования.