За прошлый год государственными и частными нотариусами Днепропетровской, Запорожской, Кировоградской, Николаевской, Одесской и Херсонской областей было удостоверено 73 109 договоров отчуждения сельскохозяйственных земельных участков и паев.
Больше всего таких сделок было удостоверено в Днепропетровской области (22 464) и Одесской области (21 393), в Запорожской области (3 163), Кировоградской области (14 621), Николаевской области (10 810), тогда как в Херсонской области эта цифра составила 658 договоров.
Земли сельскохозяйственного назначения являются ценным ресурсом, который формирует земельный банк на основе арендованных или частных земельных участков от малых фермеров до крупных агрохолдингов. Отчуждение таких земель должно основываться на нормах действующего законодательства Украины с учетом особенностей правового регулирования и правового режима данного вида земель.
Второй этап земельной реформы открыл рынок земли для юридических лиц, созданных и зарегистрированных по законодательству Украины. Главное условие — их владельцами (акционерами или членами) должны быть исключительно граждане Украины, государство или территориальные общины.
При удостоверении договора купли-продажи объектов недвижимого имущества, в частности, земель сельскохозяйственного назначения, подаются:
– документы, удостоверяющие объем гражданской дееспособности физических лиц, гражданскую правоспособность, дееспособность юридических лиц, полномочия представителя физического или юридического лица;
– документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
– в случае совместной совместной собственности на земельный участок – нотариально заверенное согласие или личное присутствие мужа/жены, свидетельство о браке, его/ее паспорт и регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика (РНОКПП);
– в случае если земельный участок находится в аренде – согласие арендатора на продажу (в случае если он не является покупателем);
– выписки из Государственного земельного кадастра и Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество, а также из технической документации о нормативной денежной оценке;
– отчет об экспертной денежной оценке земель;
– реквизиты открытых счетов;
– документы, подтверждающие источники происхождения средств или активов, за счет которых приобретается право собственности на земельный участок.
Договор купли-продажи такого земельного участка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Удостоверение договоров, в частности, об отчуждении земельного участка осуществляется по месту нахождения такого имущества или по месту нахождения юридического лица, или по зарегистрированному месту проживания физического лица – стороны соответствующего договора (в соответствии с ч. 6 ст. 55 Закона).
Законодательством определено 8 случаев, когда приобретение права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения запрещается, которые предусмотрены ч.1 ст. 130 Земельного кодекса Украины.
Эти запреты касаются как физических лиц, так и юридических. Для последних перечень нормативных «табу» значительно шире, и определенные требования законодательства касаются сферы финансового мониторинга в части необходимости раскрытия информации о конечных бенефициарных владельцах.
Процесс удостоверения договоров отчуждения сельскохозяйственных земель является сложным и зависит от субъектного состава участников сделки. Именно поэтому обращение к нотариусам является залогом законности и безопасности таких операций.
В прошлом году в Днепропетровской, Одесской и еще четырех южных областях нотариусы зафиксировали более 73 тысяч сделок с сельскохозяйственной землей. Лидеры – Днепропетровская область (22 464) и Одесская область (21 393).
Земли сельскохозяйственного назначения являются ценным ресурсом, и их продажа регулируется законом. С 2024 года покупать их могут и юрлица.
Для оформления сделки необходим пакет документов: от паспортов до подтверждения законности средств. Обязательное нотариальное удостоверение. Существует 8 законодательных запретов на покупку земли, особенно для юридических лиц.
Оформление купли-продажи сельхозземли сложное, поэтому обращение к нотариусу – залог безопасности и законности.