Договор пожизненного содержания (ухода) и наследственный договор – это законные механизмы передачи имущества и получения гарантии, что твои интересы в будущем будут учтены.
На первый взгляд, эти сделки очень похожи между собой, однако между ними есть существенные отличия.
Договор пожизненного содержания (ухода)
В соответствии с главой 57 Гражданского кодекса Украины (далее – Кодекс) договор пожизненного содержания (ухода) – это сделка, по которой одна сторона (отчуждатель) передает другой стороне (приобретателю) в собственность жилой дом, квартиру или их часть, другое недвижимое имущество или движимое имущество, которое имеет значительную ценность, взамен чего приобретатель обязуется обеспечивать отчуждателя содержанием и (или) уходом пожизненно.
Отчуждателем в договоре пожизненного содержания (ухода) может быть физическое лицо независимо от его возраста и состояния здоровья. Приобретателем в договоре пожизненного содержания (ухода) может быть совершеннолетнее дееспособное физическое лицо или юридическое лицо. Если приобретателями являются несколько физических лиц, они становятся совладельцами имущества, переданного им по договору пожизненного содержания (ухода), на праве общей совместной собственности. Обязанность этих лиц перед отчуждателем является солидарной. Такая сделка может быть заключена отчуждателем в пользу третьего лица.
Согласно Кодексу имущество, принадлежащее совладельцам на праве общей совместной собственности, в частности имущество, принадлежащее супругам, может быть отчуждено ими на основании договора пожизненного содержания (ухода). В случае смерти одного из совладельцев имущества, которое было отчуждено ими на основании договора пожизненного содержания (ухода), объем обязательства приобретателя соответственно уменьшается.
Если отчуждателем является один из совладельцев имущества, принадлежащего им на праве общей совместной собственности, договор пожизненного содержания (ухода) может быть заключен после определения доли этого совладельца в общем имуществе или определения между совладельцами порядка пользования этим имуществом.
В этом договоре могут быть определены все виды материального обеспечения, а также все виды ухода (опеки), которыми приобретатель должен обеспечивать отчуждателя. Приобретатель может быть обязан обеспечить отчуждателя или третье лицо жильем в доме (квартире), который ему передан по договору пожизненного содержания (ухода). В этом случае в договоре должна быть конкретно определена та часть помещения, в которой отчуждатель имеет право проживать.
Обращаем внимание, что до смерти отчуждателя приобретатель не имеет права продавать, дарить, менять имущество, переданное по договору пожизненного содержания (ухода), заключать в отношении него договор залога, передавать его в собственность другому лицу на основании другой сделки. На имущество, переданное приобретателю по такому договору, не может быть обращено взыскание в течение жизни отчуждателя.
Материальное обеспечение, которое ежемесячно должно предоставляться отчуждателю, подлежит денежной оценке. Такая оценка подлежит индексации в порядке, установленном законом.
Договор пожизненного содержания (ухода) заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. При удостоверении договора пожизненного содержания нотариус в соответствии с требованиями законодательства накладывает запрет отчуждения имущества в установленном порядке, о чем делается запись на всех экземплярах договора.
Наследственный договор
Согласно главе 90 Кодекса наследственный договор – это сделка, по которой одна сторона (приобретатель) обязуется выполнять распоряжения другой стороны (отчуждателя) и в случае его смерти приобретает право собственности на имущество отчуждателя. Приобретатель в наследственном договоре может быть обязан совершить определенное действие имущественного или неимущественного характера до открытия наследства или после его открытия.
Отчуждателем в наследственном договоре может быть супруги, один из супругов или другое лицо. Приобретателем в наследственном договоре может быть физическое или юридическое лицо.
Предметом такой сделки может быть имущество, принадлежащее супругам на праве общей совместной собственности, а также имущество, которое является личной собственностью любого из супругов.
Наследственным договором может быть установлено, что в случае смерти одного из супругов наследство переходит к другому, а в случае смерти второго из супругов его имущество переходит к приобретателю по договору.
Обращаем внимание, что завещание, которое отчуждатель составил в отношении имущества, указанного в наследственном договоре, является ничтожным.
Отчуждатель имеет право назначить лицо, которое будет осуществлять контроль за выполнением наследственного договора после его смерти.
Наследственный договор также заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Кроме того, нотариус регистрирует его в Наследственном реестре. На имущество, которое является предметом наследственного договора, нотариус накладывает запрет отчуждения в установленном порядке, о чем делается запись на всех экземплярах договора.
Если предметом наследственного договора является имущество, право собственности на которое подлежит государственной регистрации, нотариус в тексте договора указывает на необходимость регистрации права собственности в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество после смерти отчуждателя.
При удостоверении наследственного договора правила обеспечения реализации права покупки доли в праве общей долевой собственности не применяются.
Обращаем внимание, что договоры пожизненного содержания, наследственные договоры, предметом которых являются земельные участки сельскохозяйственного назначения частной собственности, удостоверяются только в случае отчуждения таких земельных участков в пользу другого из супругов, родственников (детей, родителей, родных (полнородных и неполнородных) братьев и сестер, двоюродных братьев и сестер, деда, бабушки, внуков, правнуков, родных дяди и тети, племянницы и племянника, пасынка, падчерицы, отчима, мачехи). Это требование не распространяется на земельные участки несельскохозяйственных угодий (кроме земельных участков под полевыми дорогами, запроектированными для доступа к земельным участкам) и земельные участки для садоводства.
В чем существенная разница между этими сделками
Так, приобретатель по наследственному договору приобретает право собственности на имущество отчуждателя после его смерти. Тогда как по договору пожизненного содержания право собственности у приобретателя возникает с момента нотариального удостоверения договора или с дня государственной регистрации, если передается недвижимое имущество.
Информация по состоянию на 14.04.2025