Договор дарения – это юридический инструмент, который имеет четкие правила.
Договором дарения является сделка, по которой одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем другой стороне (одаряемому) безвозмездно имущество (подарок) в собственность.
Договор, который устанавливает обязанность одаряемого совершить в пользу дарителя какое-либо действие имущественного или неимущественного характера, не является договором дарения (статья 717 Гражданского кодекса Украины (далее – Кодекс)).
Подарком могут быть движимые вещи, в том числе деньги и ценные бумаги, недвижимые вещи, а также имущественные права, которыми даритель владеет или которые могут возникнуть у него в будущем (статья 718 Кодекса).
Стороны в договоре дарения
Согласно статье 720 Кодекса сторонами в договоре дарения могут быть физические лица, юридические лица, государство Украина, Автономная Республика Крым, территориальная община.
Обращаем внимание, что родители (усыновители), опекуны не имеют права дарить имущество детей, подопечных.
Заключение одним из супругов со сторонним лицом договора дарения относительно своей доли в совместной совместной собственности супругов возможно только при условии ее определения или выдела в натуре (пункт 4 главы 5 раздела ІІ Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденного приказом Министерства юстиции Украины от 22.02.2012 № 296/5 (далее – Порядок)).
Хозяйственные общества могут заключать договор дарения между собой, если право осуществлять дарение прямо установлено учредительным документом дарителя. Это положение не распространяется на право юридического лица заключать договор пожертвования.
Договор дарения от имени дарителя может заключить его представитель.
В доверенности на заключение договора дарения обязательно указываются фамилия, имя, отчество или полное наименование одаряемого. В случае невыполнения такого условия доверенность является ничтожной (пункт 2 главы 4 раздела ІІ Порядка).
Форма договора дарения
Форма сделки зависит от вида подарка.
Так, в соответствии со статьей 719 Кодекса, если дарят предметы личного пользования и бытового назначения, сделка может быть заключена устно.
Договоры дарения недвижимого имущества, а также дарения валютных ценностей физическими лицами между собой на сумму, превышающую пятикратный размер необлагаемого минимума доходов граждан, заключаются в письменной форме и подлежат нотариальному удостоверению.
Договор дарения имущественного права и договор дарения с обязательством передать подарок в будущем заключаются в письменной форме. В случае несоблюдения письменной формы этот договор является ничтожным.
Также заключаются в письменной форме договоры дарения движимых вещей, которые имеют особую ценность. Передача такой вещи по устному договору является правомерной, если суд не установит, что одаряемый завладел ею незаконно.
Договоры дарения, предметом которых являются земельные участки сельскохозяйственного назначения частной собственности, нотариально удостоверяются только в случае отчуждения таких земельных участков в пользу другого из супругов, родственников (детей, родителей, родных (полнородных и неполнородных) братьев и сестер, двоюродных братьев и сестер, деда, бабушки, внуков, правнуков, родных дяди и тети, племянницы и племянника, пасынка, падчерицы, отчима, мачехи). Это требование не распространяется на земельные участки несельскохозяйственных угодий (кроме земельных участков под полевыми дорогами, запроектированными для доступа к земельным участкам) и земельные участки для садоводства (пункт 3 главы 2 раздела ІІ Порядка).
Обязанности дарителя
Если дарителю известно о недостатках вещи, которая является подарком, или ее особых свойствах, которые могут быть опасными для жизни, здоровья, имущества одаряемого или других лиц, он обязан сообщить о них одаряемому.
Даритель, которому было известно о недостатках или особых свойствах подаренной вещи и который не сообщил о них одаряемому, обязан возместить ущерб, причиненный имуществу, а также ущерб, причиненный увечьем, иным повреждением здоровья или смертью в результате владения или пользования подарком (статья 721 Кодекса).
Принятие подарка
Право собственности одаряемого на подарок возникает с момента его принятия.
Даритель, который передал вещь предприятию, организации транспорта, связи или другому лицу для вручения ее одаряемому, имеет право отказаться от договора дарения до вручения вещи одаряемому.
Если подарок направлен одаряемому без его предварительного согласия, подарок считается принятым, если одаряемый немедленно не заявит об отказе от его принятия.
Принятие одаряемым документов, которые удостоверяют право собственности на вещь, других документов, которые удостоверяют принадлежность дарителю предмета договора, или символов вещи (ключей, макетов и т.д.) является принятием подарка (статья 722 Кодекса).
Договор дарения с обязательством передать подарок в будущем
Договором дарения может быть установлен обязательство дарителя передать подарок одаряемому в будущем через определенный срок (в определенный срок) или в случае наступления отлагательного обстоятельства.
В случае наступления срока (срока) или отлагательного обстоятельства, установленных договором дарения с обязательством передать подарок в будущем, одаряемый имеет право требовать от дарителя передачи подарка или возмещения его стоимости.
Если до наступления срока (срока) или отлагательного обстоятельства, установленного договором дарения с обязательством передать подарок в будущем, даритель или одаряемый умрет, договор дарения прекращается (статья 723 Кодекса).
Односторонний отказ от договора дарения с обязательством передать подарок в будущем
Даритель имеет право отказаться от передачи подарка в будущем, если после заключения договора его имущественное состояние существенно ухудшилось.
Одаряемый имеет право в любое время до принятия подарка на основании договора дарения с обязательством передать подарок в будущем отказаться от него (статья 724 Кодекса).
Обязанность одаряемого в пользу третьего лица и правовые последствия их нарушения
Договором дарения может быть установлен обязанность одаряемого совершить определенное действие имущественного характера в пользу третьего лица или воздержаться от его совершения. Например: передать денежную сумму или другое имущество в собственность, выплачивать денежную ренту, предоставить право пожизненного пользования подарком или его частью, не предъявлять требований к третьему лицу о выселении и т.д.
Даритель имеет право требовать от одаряемого выполнения возложенной на него обязанности в пользу третьего лица.
В случае смерти дарителя, объявления его умершим, признания безвестно отсутствующим или недееспособным выполнение обязанности в пользу третьего лица имеет право требовать от одаряемого лицо, в пользу которого установлена эта обязанность (статья 725 Кодекса).
В случае нарушения одаряемым обязанности в пользу третьего лица даритель имеет право требовать расторжения договора и возврата подарка, а если такой возврат невозможен, - возмещения его стоимости (статья 726 Кодекса).
Расторжение договора дарения по требованию дарителя
Даритель имеет право требовать расторжения договора дарения недвижимых вещей или другого особо ценного имущества, если одаряемый умышленно совершил уголовное правонарушение против жизни, здоровья, собственности дарителя, его родителей, жены (мужа) или детей.
Если одаряемый совершил умышленное убийство дарителя, наследники дарителя имеют право требовать расторжения договора дарения.
Кроме того, даритель имеет право требовать расторжения договора дарения, если:
одаряемый создает угрозу безвозвратной утраты подарка, который имеет для дарителя большую неимущественную ценность;
вследствие небрежного отношения одаряемого к вещи, которая представляет культурную ценность, эта вещь может быть уничтожена или существенно повреждена;
на момент предъявления требования подарок сохранен.
В случае расторжения договора дарения одаряемый обязан вернуть подарок в натуре (статья 727 Кодекса).
Согласно статье 728 Кодекса к требованиям о расторжении договора дарения применяется исковая давность в один год.
Документы, необходимые для удостоверения договора дарения
При удостоверении нотариусом договора дарения должны быть поданы следующие документы:
- паспорта и регистрационные номера учетной карточки налогоплательщика;
- доверенность (если действует представитель);
- если договор с участием юридического лица, документы, подтверждающие правоспособность и дееспособность юридического лица;
- документы, подтверждающие право собственности отчуждаемого имущества;
- согласие супруга (в случае распоряжения совместным имуществом супругов);
- оценка объекта дарения (в случае если предусмотрена уплата налога).
Однако следует обратить внимание, что указанный перечень не является исчерпывающим, поскольку все зависит от вида имущества, которое будет подарено, сторон такого договора и других факторов, о чем должен разъяснить непосредственно нотариус (государственный нотариус государственной нотариальной конторы или частный нотариус) при удостоверении договора дарения.
Информация по состоянию на 16.06.2025