С 1 января 2013 года в Украине начал работу Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество (ГРВП). Он заменил собой предыдущие реестры прав на недвижимость (Реестр прав собственности на недвижимое имущество и бумажные реестровые книги и регистрационные дела БТИ). Чтобы полноценно пользоваться государственными электронными услугами и обезопасить свои имущественные права, гражданам, которые приобрели право собственности до 2013 года, необходимо зарегистрировать его в Государственном реестре прав.
Какие преимущества регистрации права собственности в Государственном реестре прав?
Наличие зарегистрированных прав на недвижимость в Государственном реестре прав является надежным средством защиты прав добросовестных владельцев. После регистрации права собственности в Государственном реестре прав для подтверждения факта наличия у лица определенных вещных прав достаточно заказать информационную справку из Государственного реестра прав о конкретном объекте недвижимости. Госреестр предоставляет дополнительные гарантии защиты прав для владельцев недвижимого имущества в условиях военного положения и в случае утраты или уничтожения бумажных оригиналов документов или уничтожения архивов БТИ. К сожалению, после начала полномасштабного вторжения многие такие архивы БТИ уже уничтожены или разграблены оккупантами.
Регистрация прав на недвижимость в этом реестре позволяет владельцу беспрепятственно распоряжаться своей недвижимостью, эффективно защищать свои права в судебном порядке, обезопасить от незаконных действий с недвижимым имуществом (например, от необоснованного отчуждения посторонним лицам) и позволяет отслеживать все регистрационные действия с его объектом.
Регистрация права в Государственном реестре прав является обязательным условием для получения компенсации за разрушенное и поврежденное жилье в рамках государственной программы «єВідновлення».
Как происходит регистрация права собственности?
Владелец недвижимого имущества, право на которое возникло до 01 января 2013 года, может обратиться к государственному регистратору (в Центр предоставления административных услуг), нотариусу по месту нахождения объекта недвижимого имущества (в пределах области, за исключением территорий, в отношении которых действует принцип экстерриториальности).
Если местонахождением объекта является Автономная Республика Крым, Донецкая, Запорожская, Луганская, Николаевская, Харьковская, Херсонская области, город Севастополь, то владелец имеет право обратиться к любому государственному регистратору (в Центр предоставления административных услуг), нотариусу в пределах Украины, не привязываясь к территориальности.
Также владелец недвижимого имущества, право на которое возникло до 01 января 2013 года, может подать заявление в электронной форме через портал «Дія». Такая услуга доступна для Львовской, Тернопольской, Харьковской, Хмельницкой, Черниговской, Закарпатской, Ровенской, Днепропетровской, Полтавской, Киевской, Кировоградской, Запорожской, Черновицкой, Волынской, Черкасской, Сумской, Винницкой, Одесской, Ивано-Франковской, Николаевской, Житомирской и Херсонской областей (22 области).
Обязательно ли перерегистрировать право собственности?
В соответствии с Законом Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений», государственная регистрация вещных прав на недвижимое имущество и их обременений в Государственном реестре прав осуществляется только на основании заявления и поданных заявителями документов, подтверждающих приобретение, изменение или прекращение вещных прав на недвижимое имущество. То есть добровольно.
Закон позволяет владельцу обратиться за проведением государственной регистрации таких прав без административного сбора.
Таким образом, граждане не обязаны «перерегистрировать» вещные права, возникшие до 1 января 2013 года, однако это является необходимостью в условиях военного положения.