Одним из ключевых этапов управления правами собственности является вопрос снятия запрета отчуждения недвижимого имущества. Это ограничение делает невозможным проведение любых сделок с имуществом до момента прекращения соответствующих правовых оснований. В сфере нотариата эта процедура имеет четко определенный порядок, который гарантирует соблюдение законодательства и защиту прав владельцев.
В соответствии с пунктом 9 части первой статьи 34 Закона Украины «Про нотаріат», нотариусы уполномочены накладывать и снимать запрет отчуждения недвижимого имущества, объектов незавершенного строительства, будущих объектов недвижимости и долей в праве собственности на такое имущество. Статья 74 этого же Закона устанавливает конкретные основания для снятия нотариусом указанного запрета.
Нотариус снимает запрет отчуждения имущества в случаях, предусмотренных законодательством. Основаниями для этого могут быть выполнение обязательств, решение суда, вступившее в законную силу, окончание срока действия договора или отмена ареста, наложенного органом государственной исполнительной службы или частным исполнителем. Для каждого случая предусмотрен отдельный пакет документов, который необходимо предоставить нотариусу.
Процедура снятия запрета отчуждения недвижимого имущества, наложенного нотариусом, детально регламентирована пунктами 4-6 главы 15 раздела II Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденного приказом Министерства юстиции Украины от 22.02.2012 № 296/5. Согласно абзацу второму подпункта 4.1 пункта 4 главы 15 раздела II этого Порядка, если запрет снимает нотариус, который его не накладывал, он обязан направить уведомление о снятии запрета по месту хранения соответствующего дела.
Согласно части четвертой статьи 31-2 Закона Украины "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", государственная регистрация прекращения обременения проводится нотариусом одновременно со снятием запрета. Для инициирования процедуры нотариусу подается соответствующее заявление с подтверждающими документами. С таким заявлением может обратиться как ипотекодержатель, так и ипотекодатель, при условии предоставления бесспорных доказательств выполнения обязательства.
Что касается территориальной компетенции, следует учитывать нормы части пятой статьи 3 Закона Украины "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". Эта норма предусматривает, что государственная регистрация обременений, к которым относится и запрет отчуждения, проводится независимо от местонахождения недвижимого имущества в пределах Украины.
Таким образом, для снятия запрета отчуждения недвижимого имущества, наложенного нотариусом, который в данный момент не может выполнять свои полномочия, граждане имеют право обратиться к любому другому нотариусу на территории Украины, предоставив соответствующее заявление и все необходимые документы, предусмотренные действующим законодательством.