Большая Палата Верховного Суда рассмотрела дело о необходимости государственной регистрации дополнительных соглашений к договорам аренды земли, заключенным после 1 января 2013 года, пишет "Судово-юридична газета".
Условия договора аренды земли, заключенного после 1 января 2013 года (после изменения законодательного регулирования относительно отмены необходимости регистрации самого договора аренды), по общему правилу, изменяются для сторон договора с момента подписания дополнительного соглашения, а не его государственной регистрации. К такому выводу пришла Большая Палата ВС.
По обстоятельствам дела между Департаментом городского совета и ФЛП был заключен договор аренды земельного участка, право аренды зарегистрировано за ответчицей до 24 октября 2018 года. Впоследствии стороны подписали дополнительное соглашение, которым, в частности, продлили срок действия договора, установили размер арендной платы за год в размере 3 % от нормативной денежной оценки земли и согласовали оплату за фактическое использование земли в период с 25 октября 2018 года до момента государственной регистрации права аренды земли, а также предусмотрели, что договор аренды в новой редакции вступает в силу с момента его подписания сторонами.
В то же время ответчица в период с января по декабрь 2020 года ежемесячно уплачивала арендную плату в размере, установленном договором до внесения изменений.
Суды предыдущих инстанций иск удовлетворили.
Ответчица утверждала, что обязательство по уплате арендной платы не возникло, так как не была проведена государственная регистрация дополнительного соглашения и самого права аренды.
По результатам пересмотра судебных решений Большая Палата ВС пришла к выводу, что изменение условий договора аренды земли, заключенного с 1 января 2013 года, по общему правилу осуществляется по взаимному согласию сторон в письменной форме, а их права и обязанности в обязательственных правоотношениях изменяются с момента достижения ими такого соглашения и подписания соответствующего документа (обычно дополнительного соглашения).
В то же время государственной регистрации на основании указанной выше сделки подлежит вещное право аренды земельного участка (соответствующие сведения о нем), а не условия договора аренды земли, в частности размер арендной платы.
Государственная регистрация вещного права аренды земли на основании договора аренды земли, заключенного с 1 января 2013 года, не определяет момент возникновения и изменения у его сторон прав и обязанностей в обязательственных правоотношениях.
Суды не устанавливали, а участники дела, в частности ответчица, не утверждали о наличии обстоятельств, которые давали бы основания для вывода, что в дополнительном соглашении или договоре был установлен иной момент, с которого обязательства по нему будут изменяться, чем момент достижения между сторонами соответствующего соглашения.
Таким образом, обязательства по договору, в частности относительно установления ставки арендной платы в размере 3 % от нормативной денежной оценки земельного участка, изменились для сторон с момента достижения ими такого соглашения и подписания дополнительного соглашения.
Также Большая Палата ВС разграничила случаи, в которых возможен отступ от вывода о применении нормы права, и случаи, когда определенный вывод может быть квалифицирован как сделанный per incuriam (с лат. «по недосмотру»).
Так, Большая Палата ВС пришла к выводу, что выводы КАС ВС относительно необходимости государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды земли, сделанные per incuriam (вследствие применения норм Закона Украины «Об аренде земли», которые с 1 января 2013 года были исключены) и при наличии вывода Большой Палаты ВС относительно применения норм права в подобных правоотношениях, не подлежат учету в последующих делах и не требуют отступления.
Ознакомиться с постановлением БП ВС по делу № 907/882/22 можно по ссылке.