Изменение арендодателя: нужно ли обновлять ф. № 20-ОПП

В соответствии с пунктом 63.3 НКУ, с целью осуществления налогового контроля все налогоплательщики подлежат регистрации или постановке на учет в контролирующих органах.

Учет осуществляется: 

• по местонахождению юридических лиц, их обособленных подразделений или месту проживания физического лица (основное место учета); 
• по месту расположения подразделений, движимого или недвижимого имущества, а также других объектов, связанных с налогообложением или через которые осуществляется деятельность (неосновное место учета). 

Объектами налогообложения являются имущество и действия, в связи с которыми у плательщика возникает обязанность уплачивать налоги и сборы. 

Налогоплательщик обязан: 

• встать на учет в контролирующих органах по основному и неосновному месту учета; 
• уведомлять контролирующий орган по основному месту учета обо всех объектах налогообложения в соответствии с Порядком учета налогоплательщиков и сборов, утвержденным приказом Минфина от 09.12.2011 г. № 1588 (Порядок № 1588).

Согласно пунктам 8.1 и 8.4 раздела VIII Порядка № 1588, уведомление об объектах налогообложения подается путем подачи Заявления по форме № 20-ОПП в течение 10 рабочих дней с дня их регистрации, создания или открытия. 

В Заявлении № 20-ОПП указываются все объекты налогообложения независимо от того, находятся ли они в собственности плательщика, арендуются им или переданы в аренду. 

В соответствии с пунктом 8.5 раздела VIII Порядка № 1588, в случае изменения сведений об объекте налогообложения (тип, наименование, местонахождение, вид права или состояние объекта) плательщик подает обновленное Заявление № 20-ОПП в том же порядке и сроки, что и при первичном уведомлении. 

Заявление № 20-ОПП заполняется с соблюдением Памятки по заполнению раздела 3 этого заявления. 

В графе 15 указывается вид права на объект в соответствии с правоустанавливающим документом, а в графе 14 – фактическое состояние объекта на дату подачи заявления. 

Если арендодатель и арендатор впервые заключают договор аренды недвижимого имущества или его части, Заявление № 20-ОПП по такому объекту подают обе стороны договора. 

Основанием для подачи Заявления № 20-ОПП является возникновение у плательщика права владения, пользования или распоряжения объектом налогообложения на основании соответствующих документов. 

В случае изменения собственника арендованного помещения и заключения нового договора аренды повторно подавать Заявление № 20-ОПП не нужно, если объект уже был задекларирован и по нему не произошло изменений.

Если же такие изменения произошли, Заявление № 20-ОПП подается в соответствии с требованиями пункта 8.5 раздела VIII Порядка № 1588.