Законом Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» (далее – Закон) в ст. 2 определено, что государственная регистрация прав - официальное признание и подтверждение государством фактов приобретения, изменения или прекращения вещных прав на недвижимое имущество, обременений таких прав путем внесения соответствующих сведений в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество.
Порядком государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений, утвержденным постановлением Кабинета Министров Украины от 25.12.2015 г. № 1127 (с изменениями), в п.75 определено, что для государственной регистрации прекращения права собственности на объект в связи с его уничтожением подаются:
► заявление владельца (совладельцев) объекта, подлинность подписи на котором удостоверяется в соответствии с Законом Украины «О нотариате».
Если имущество принадлежит на праве общей совместной собственности супругам (бывшим супругам), заявление подписывается каждым из них независимо от того, на кого оно зарегистрировано;
► документ, удостоверяющий право собственности на объект (кроме случаев, когда право уже зарегистрировано или когда документ отсутствует в связи с утратой, повреждением или порчей).
Также закреплено, что соответствующая государственная регистрация проводится при наличии одного из следующих сведений/документов:
ИЛИ
♦ сведений о факте уничтожения, полученных государственным регистратором из Единой государственной электронной системы в сфере строительства;
ИЛИ
♦ выписки из Государственного реестра имущества, поврежденного и уничтоженного в результате боевых действий, террористических актов, диверсий, вызванных вооруженной агрессией рф против Украины.
Такая выписка подается заявителем или получается государственным регистратором и содержит информацию об одном из актов:
► акт комиссионного обследования, категория повреждений объекта в котором указана в соответствии с Порядком выполнения неотложных работ по ликвидации последствий вооруженной агрессии Российской Федерации, связанных с повреждением зданий и сооружений, утвержденным постановлением КМУ от 19.04.2022 № 473, как «объект непригодный для использования по целевому назначению, полностью утратил свою экономическую ценность, имеются повреждения несущих и ограждающих конструкций, степень и характер которых свидетельствуют об опасности аварийного обрушения объекта (разрушенный объект)»;
► акт дистанционного обследования с заключительным выводом о том, что объект уничтожен, составленный в соответствии с Порядком реализации экспериментального проекта по проведению обследования уничтоженных отдельных категорий объектов недвижимого имущества, в частности с применением информационных продуктов дистанционного зондирования Земли, утвержденным постановлением КМУ от 27.10.2023 № 1185 или особенностей проведения дистанционного обследования уничтоженных отдельных категорий объектов недвижимого имущества, расположенных на территориях возможных боевых действий, для которых не определена дата прекращения возможности боевых действий, на территориях активных боевых действий, территориях активных боевых действий, на которых функционируют государственные электронные информационные ресурсы, для которых не определена дата завершения боевых действий, утвержденных постановлением КМУ от 07.07.2025 № 815;
ИЛИ
♦ поданного заявителем одного из таких актов или их копий, заверенных подписью заявителя:
♦ акта комиссионного обследования, категория повреждений объекта в котором указана как «объект непригодный для использования по целевому назначению, полностью утратил свою экономическую ценность, имеются повреждения несущих и ограждающих конструкций, степень и характер которых свидетельствуют об опасности аварийного обрушения объекта (разрушенный объект)».
Однако, когда акт комиссионного обследования содержит вывод о необходимости проведения технического обследования, государственная регистрация проводится исключительно при наличии сведений о факте уничтожения, полученных государственным регистратором из Единой государственной электронной системы в сфере строительства.
♦ акта дистанционного обследования с заключительным выводом о том, что объект уничтожен.
Подчеркиваем, если имущество находится в совместной собственности двух или более лиц, государственная регистрация прекращения права собственности в связи с уничтожением возможна исключительно в случае одновременного обращения всех совладельцев, поскольку уничтожение доли в деле совместной собственности на имущество законодательством не предусмотрено.
Кроме того, основанием для отказа в государственной регистрации может быть наличие зарегистрированных обременений на имущество (письмо Минюста - https://surl.lt/nbkrex).
В соответствии с нормами ст.20 Закона документы подаются заявителем (владельцем) исключительно в бумажной форме лично или уполномоченным им лицом.
Документы можно подать государственному регистратору (центру предоставления административных услуг) или нотариусу в пределах области по месту нахождения недвижимого имущества.
При этом, приказом Министерства юстиции Украины от 09.06.2023 г. № 2179/5 (с изменениями) предусмотрено, что государственная регистрация прав на имущество, местонахождением которого Автономная Республика Крым, Донецкая, Черниговская, Сумская, Днепропетровская, Запорожская, Луганская, Николаевская, Харьковская, Херсонская области, город Севастополь может проводиться в пределах Украины.
От уплаты административного сбора за проведение такой государственной регистрации в срок 5 рабочих дней освобождаются граждане Украины, имущество которых уничтожено в результате боевых действий, террористических актов, диверсий, вызванных вооруженной агрессией рф.
Дополнительно отмечаем, что согласно ст.14 Закона уничтожение объекта недвижимого имущества, объекта незавершенного строительства, будущего объекта недвижимости является одним из оснований закрытия раздела Государственного реестра прав и регистрационного дела.