Верховный Суд определил критерий разграничения капитального ремонта и реконструкции

Верховный Суд в деле № 640/36731/21 сформулировал правовую позицию относительно разграничения капитального ремонта и реконструкции объектов недвижимости.

В ходе рассмотрения дела суд применил положения ДБН А.2.2-3:2014 и Закона Украины «Про регулювання містобудівної діяльності».

Ключевой критерий

Суд отметил, что определяющим критерием является изменение геометрических размеров или технико-экономических показателей объекта строительства.

В частности:

• реконструкция предусматривает изменение геометрических размеров объекта (площади, объема, этажности и т.д.) и/или его функционального назначения;
• капитальный ремонт осуществляется без изменения геометрических размеров и функционального назначения объекта.

Формальное название работ не имеет решающего значения

Верховный Суд подчеркнул, что ключевым является фактический результат выполненных работ, а не их название в поданных документах.

Если в результате строительных работ изменяется площадь или другие основные параметры здания, такие работы должны квалифицироваться как реконструкция, даже если заказчик определил их как капитальный ремонт.

Правовой вывод суда

Капитальный ремонт возможен только при отсутствии изменений геометрических параметров и функционального назначения объекта недвижимости.

В случае изменения площади, объема, этажности или других технических характеристик объекта строительства работы следует считать реконструкцией.

Источник: Buhgalter.com.ua