Подаете документы через Дію для государственной регистрации прав на недвижимое имущество?
Есть один важный момент, который часто становится причиной отказа — неправильно указан адрес объекта.
Главное правило простое — в заявлении нужно указывать именно тот адрес, который указан в правоустанавливающем документе, без лишних уточнений и дополнительных реквизитов, которых в документе нет.
Наиболее распространенная ошибка — указание номера секции (подъезда), если такого реквизита нет в правоустанавливающем документе. Это связано с тем, что согласно действующему законодательству в сфере государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество государственный регистратор обязан устанавливать отсутствие противоречий между заявленными правами и сведениями, содержащимися в поданных документах.
То есть, если в заявлении один адрес, а в документе — другой по составу реквизитов, это может стать основанием для отказа в государственной регистрации.
Отдельно следует обратить внимание на то, что изменение названия улицы или населенного пункта никоим образом не влияет на процедуру приобретения права собственности на недвижимость. Информация об изменении названий улиц или населенных пунктов является общедоступной.
Поэтому в документах можно указывать:
- старое название — если именно оно содержится в правоустанавливающем документе;
- новое название — если оно уже является актуальным.
В дальнейшем государственный регистратор использует соответствующие словари Государственного реестра вещных прав и вносит сведения с учетом актуального названия адресного объекта.
Если хотите разобраться в теме глубже, обратите внимание на часть четвертую статьи 26-3 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности».