Готівка vs безготівка в угодах з нерухомістю: ліміти від НБУ

За підсумками зустрічі з рієлторською спільнотою, що відбулася 24 квітня, ДПС анонсувало спеціальний інформаційний проєкт, і ми  розпочинаємо висвітлювати  його реалізацію.

На нашому сайті ми оприлюднимо цикл тематичних публікацій із інструкціями та практичними кейсами, що дозволить представникам сфери нерухомості мати постійний доступ до офіційних роз’яснень та впевнено працювати у правовому полі.

Перша тема сьогодні – «Правила прийому готівкових та безготівкових платежів: що важливо знати рієлтору», де ми детально розберемо чинні ліміти розрахунків та вимоги законодавства.

Правила прийому готівкових та безготівкових платежів

Порядок ведення касових операцій у національній валюті визначено Положенням № 148 (постанова НБУ від 29.12.2017 № 148). Саме воно встановлює ліміти готівкових розрахунків для суб’єктів господарювання та фізичних осіб, у т.ч. при операціях з нерухомістю.

Загальні ліміти готівкових розрахунків

Відповідно п. 6 розд. ІІ Положення № 148 суб’єкти господарювання (юрособи, ФОП):

• між собою – до 10 000 грн на день за одним або кількома платіжними документами;
• з фізичними особами – до 50 000 грн на день за одним або кількома документами.

Суми понад ці ліміти:

• проводяться через надавачів платіжних послуг (банк/платіжна установа): переказ з рахунку на рахунок,  внесення готівки до каси банку для подальшого переказу.

Кількість контрагентів протягом дня не обмежується, обмежується саме сума за одним / кількома документами з кожним контрагентом.

Ліміти для фізичних осіб (громадян)

Згідно з п. 7 розд. ІІ Положення № 148 фізичні особи мають право:

1. Зі суб’єктами господарювання:

• до 50 000 грн на день готівкою за одним або кількома платіжними документами.

Платежі понад 50 000 грн:

• тільки безготівково (переказ з рахунку на рахунок або внесення готівки до каси банку для подальшого переказу).

2. Між собою (фізособа–фізособа) за договорами купівлі-продажу, які підлягають нотаріальному посвідченню (зокрема, операції з нерухомістю):

• готівкою – до 50 000 грн за одним договором;
• більше 50 000 грн – лише безготівково.

Для операцій з нерухомістю

Для операцій з нерухомістю, які підлягають нотаріальному посвідченню (купівля-продаж квартир, будинків, ділянок) діють такі ліміти:

• між фізичними особами (громадянами) максимальна сума готівкового платежу за одним договором становить 50 000 грн;
• між фізичними особами (громадянами) та суб’єктами господарювання (забудовник / агентство / ФОП) платежі готівкою також обмежені сумою 50 000 грн;
• між суб’єктами господарювання (ТОВ / ПП / ФОП) ліміт готівкових розрахунків складає 10 000 гривень.

Усі суми, що перевищують ці ліміти, мають проводитися виключно безготівково.

Організація безготівкових розрахунків

Для рієлтора важливо пояснити клієнтам, що:

Переказ з рахунку на рахунок (IBAN → IBAN) – класичний безготівковий платіж, який не обмежується лімітом 50 000/10 000 грн.

Внесення готівки через касу банку на рахунок продавця:

• покупець фізично вносить готівку до каси банку;
• банк зараховує кошти на рахунок продавця;
• для продавця це безготівковий дохід, а отже, обмеження з Положення № 148 щодо готівки не застосовуються.

Це важливий момент для побудови безпечних і законних схем розрахунків при купівлі-продажу нерухомості.