Під час посередництва в укладанні договорів оренди нерухомості рієлтор має не лише організувати угоду між орендодавцем і орендарем, а й виконати окремий податковий обов’язок – подати до контролюючого органу інформацію про такі договори.
Відповідно до п.п. 170.1.6 п. 170.1 ст. 170 ПКУ:
Це стосується договорів, за якими однією із сторін є фізична особа – орендодавець.
Інформація подається:
Якщо у звітному періоді договори оренди за посередництвом рієлтора не укладалися: інформація не подається.
За п. 51.1 ст. 51 та пп. 49.18.1 – 49.18.2 ПКУ строки подання прив’язані до термінів подання податкового розрахунку (по ПДФО/ЄСВ):
Для ФОП‑рієлторів (та осіб, що провадять незалежну професійну діяльність як посередники): протягом 40 календарних днів після останнього календарного дня звітного кварталу.
Для юридичних осіб (рієлторських компаній): протягом 20 календарних днів після останнього календарного дня звітного місяця.
Саме в ці строки Інформація має бути подана до ДПС за місцем реєстрації рієлтора.
За порушення порядку та/або строків подання Інформації рієлтор несе відповідальність за ст. 119¹ ПКУ.
За п. 119¹.2 ПКУ: порушення порядку/строків подання Інформації – штраф 680 грн за кожне таке порушення.
За п. 119¹.3 ПКУ: якщо протягом року до суб’єкта вже застосовано штраф за таке порушення, то повторні дії тягнуть штраф 1360 грн за кожне порушення.
Тобто штраф застосовується за кожен випадок неподання/несвоєчасного подання/порушення форми Інформації.
1. Якщо у звітному періоді укладалися договори оренди нерухомості за вашим посередництвом, де орендодавець – фізична особа, ви зобов’язані подати Інформацію за формою наказу № 497:
2. Якщо жодного такого договору не було – Інформацію подавати не потрібно.
3. За несвоєчасне або неправильне подання:
Для рієлторів це означає, що організація договору оренди з фізичною особою як орендодавцем автоматично створює ще один обов’язок – вчасно повідомити про це ДПС у встановленій формі та строках.