Если строительство жилья осуществляется силами заказчика с последующим оформлением на него правоустанавливающих документов, то, по мнению налоговиков, первой поставкой жилья в этом случае будет операция по поставке услуг по сооружению такого жилья, которые предоставляются генподрядной организацией заказчику. Передача же жилья физлицам по договорам подряда будет уже второй поставкой и, следовательно, не облагается НДС.
Если же условиями договора финансирования строительства предусмотрено, что средства в виде обеспечительных платежей засчитываются в оплату готового вновь построенного жилья, то на дату получения указанных средств налоговые обязательства по НДС застройщиком не начисляются при условии, что такие средства получены для осуществления операций по поставке жилья (объектов жилищного фонда), освобождаемых от обложения НДС.
Письма ГФСУ от 25.09.2014 г. № 3945/6/99-99-19-03-02-15 и от 04.09.2014 г. № 3717/7/99-99-19-03-02-17.