За загальним правилом операції з постачання нерухомості, крім першої поставки, звільнені від ПДВ (пп. 197.1.14 ПКУ) — нагадують податківці.
Якщо спорудження житла здійснюється безпосередньо замовником, без залучення генпідрядника, то у такому випадку операція з реалізації майнових прав на нерухоме майно (квартири) для продавця (забудовника об'єкта житлового фонду) для цілей оподаткування ПДВ є операцією з першого постачання житла (об'єкта житлового фонду), яка оподатковується ПДВ у загальновстановленому порядку за ставкою 20 %.
Також не звільняються від оподаткування ПДВ операції з постачання покупцям нежилих приміщень чи їх частин (комори та машиномісця) у складі житлового будинку, оскільки вони не відносяться до житлового фонду.
А от операції з подальшого постачання готового новозбудованого житла покупцям - фізичним особам звільняються від оподаткування ПДВ.
Джерело: ІПК ДПС України від 11.09.2020 р. № 3822/ІПК/99-00-05-06-02-06.